25 февраля 2010 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

Судьи Лукьяновой С.Б.

При секретаре Муравьевой Т.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасимовой Галины Вениаминовны к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за просрочку неисполнения обязательства по строительству, компенсации морального вреда, взыскании суммы переплаты, процентов за пользование денежными средствами,

Установил:

Герасимова Г.В. обратилась в суд с иском к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за просрочку неисполнения обязательства по строительству, компенсации морального вреда, взыскании переплаты за переданную ей квартиру, мотивируя тем, что Дата обезличена между ней и ООО ИСПО «Костромагорстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН). Согласно договора, ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличена и передать ей по передаточному акту не позднее Дата обезличена квартиру без чистовой отделки и комплектации оборудованием под условным номером 25 на 8 этаже, состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом лоджии ( с коэф.0,5) - 55,4 кв.м, передать ей не позднее Дата обезличена все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Дата обезличена срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен сторонами на Дата обезличена, передача квартиры по передаточному акту и передача необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру - на срок не позднее Дата обезличена Она, согласно договора, свои обязательства исполнила, внесла ответчику полную стоимость квартиры по договору в сумме ... руб. в сроки, установленные договором. Ответчик своевременно не выполнил свои обязательства в части передачи квартиры в собственность, просрочка составила (ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ) - 178 дней, договор о передаче квартиры в собственность подписан Дата обезличена. В связи с тем, что ответчик не выполнил надлежаще условия договора и нарушил её права, как потребителя, истица просила суд взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» неустойку, предусмотренную ст.6 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в сумме ... руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме ... руб. за нарушение сроков передачи квартиры в собственность. Поскольку квартира ей передана по метражу менее, чем предусмотрено договором, на основании замеров БТИ общая площадь квартиры составила 52,8 кв.м., а по договору 55,4 кв.м., она просила суд обязать ответчика соразмерно уменьшить цену договора на ... рублей.

В процессе рассмотрения дела, истица требования в части уменьшения цены договора уточнила и просила суд обязать ответчика возвратить ей излишне уплаченную по договору сумму ... рублей за приобретенный метраж, т.к. она оплатила квартиру площадью 55,4 кв.м., а ей была передана квартира на 2,6 кв.м. меньше, площадью 52,8 кв.м.

Дата обезличена истица вновь дополнила и уточнила исковые требования, указав, что согласно условий договора долевого участия стоимость квартиры была согласована в ... рублей, ответчик же путем устных переговоров увеличил стоимость квартиры до ... руб., которые ею и были внесены ответчику, с чем она не согласна, поэтому просила суд взыскать с ответчика сумму переплаты ... рублей и начислить на указанную сумму проценты за пользование её денежными средствами в размере ... рублей, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в собственность из расчета стоимости квартиры в ... рублей за 178 дней в сумме ... рублей, взыскать сумму переплаты за уменьшение площади квартиры на 2,6 кв.м. в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей л.д.51).

В судебном заседании истица и её представители Манина А.А. Отрубина К.В. иск по указанным выше основаниям поддержали, в судебном заседании Дата обезличена истица не участвовала, о дне слушания дела извещена.

Представители ответчика Васильева О.Ю., Симонова Ю.Б. иск не признали, суду пояснили, что ООО ИСПО «Костромагорстрой» действительно нарушило срок ввода дома в эксплуатацию и передаче истице квартиры в собственность на 178 дней, как это было предусмотрено договором с истицей и дополнительным соглашением к нему. Указанный срок для строительства многоквартирного дома с участием других дольщиков, является не значительным, в связи с чем просили снизить размер неустойки АО основаниям ст. 333 ГК РФ. Требования в части взыскания морального вреда не признали по тем же основаниям, в случае удовлетворения указанных требований просили суд о снижении размера морального вреда. Требования в части обязания возвратить истице излишне внесенные за квартиру денежные средства не признали, суду пояснили, что согласно п. 5.3 договора долевого участия в строительстве, в случае уменьшения по результатам обмера квартиры органом технической инвентаризации общей площади квартиры по сравнению с общей площадью, указанной в п. 3. Договора более чем на 5 %, участник долевого строительства или застройщик выплачивает другой стороне стоимость метров, исходя из стоимости 1 кв. метра площади установленной в п. 4.1 Договора, в течение тридцати рабочих дней с даты документального оформления квартиры органом технической инвентаризации. Согласно п. 1.2 соглашения к договору от Дата обезличена подписанного истицей Герасимовой Г.В., застройщик передает в Дата обезличена квартиру (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью 52,80 кв. метра, а также лоджию площадью (в коэффициентом 0,5) 2,40 кв. метра. Данная площадь 55,2 кв.м. является расчетной (для расчета стоимости квартиры) в сумме ... руб. и составляет сумму общей площади квартиры с понижающим коэффициентом 0,5. Имеется разница в 20 сантиметров, с площадью, указанной в договоре (55,4) что не превышает 5 %, указанным в п.5.3 договора. Требования в части взыскания суммы, излишне уплаченной за квартиру ... руб. и процентов на указанную сумму ... руб. не признали, по тем основаниям, что стоимость квартиры по договору не была окончательной, определялась на момент заключения договора, в связи с чем, стороны установили порядок оплаты за квартиру по частям, в т.ч. ежеквартально равными долями по цене, установленной Застройщиком на момент оплаты, не позднее Дата обезличена. Согласно условий договора в течение 15 дней после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию стороны на основании обмеров БТИ произведут уточнение общей площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства и окончательные взаиморасчеты, что и было сделано при заключении договора передачи квартиры в собственность Дата обезличена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что Дата обезличена между Герасимовой Г.В. и ООО ИСПО «Костромагорстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН). Согласно договора, ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличена и передать истице по передаточному акту не позднее Дата обезличена квартиру без чистовой отделки и комплектации оборудованием квартиру, условный номер 25 на 8 этаже, состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом лоджии ( с коэф.0,5) - 55,4 кв.м, передать истице не позднее Дата обезличена все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, а истица произвести оплату денежных средств по графику: ... руб.- до Дата обезличена за 27,71 кв.м., оставшиеся 27,69 кв.м. оплатить ежеквартально равными долями по цене, установленной Застройщиком на момент оплаты, не позднее Дата обезличена.

В период с Дата обезличена по Дата обезличена Герасимова Г.В. внесла в кассу ответчика ... руб. - денежных средств по договору л.д.8-13).

Дата обезличена между сторонами подписано соглашение к договору, согласно которого стоимость квартиры определена сторонами в ... руб. и указанная сумма считается оплаченной за 55,4 кв.м площади жилья.

Дата обезличена между сторонами подписано соглашение к договору, в соответствии с которым срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен сторонами на срок не позднее Дата обезличена, передача квартиры по передаточному акту и передача необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру - на срок не позднее Дата обезличена, что предусмотрено п.11.2 Договора.

Иных соглашений о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию сторонами не заключалось в виду отказа от этого Герасимовой Г.В.

Данные факты подтверждены сторонами в судебном заседании.

Анализируя договорные отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что они должны регулироваться нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, а также Законом РФ « О защите прав потребителей» по следующим основаниям.

В суде установлено, что договор долевого участия истицей заключался с целью приобретения квартиры для личного проживания её с членами семьи, т.е. для удовлетворения личных, семейных и иных нужд, не связанных для осуществления предпринимательской деятельности, уплаченные истицей денежные средства были предназначены только для финансирования и оплаты строительства конкретной квартиры, права на участие в управление общими делами и права на долю в общем имуществе и на получение прибыли истица не имела и не имеет, что подтверждено условиями заключенного ею с ответчиком договора.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 того же Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п.4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет ... рублей.

Согласно п.5.1. Договора участник долевого строительства переводит денежные средства по п.4.1 Договора на расчетный счет или оплачивает в кассу застройщика в соответствии со следующим графиком: ... руб.- до Дата обезличена за 27,71 кв.м., оставшиеся 27,69 кв.м. оплатить ежеквартально равными долями по цене, установленной Застройщиком на момент оплаты, не позднее Дата обезличена.

Согласно п.5.2 Договора в течение 15 дней после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию стороны на основании обмеров БТИ произведут: уточнение общей площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства и окончательные взаиморасчеты.

При толковании условий заключенного между сторонами договора суд учитывает положения ст. 431 ГК РФ о том, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, при толковании всех условий договора о цене квартиры и порядке расчетов, суд считает, что указанная в п.4.1 Договора стоимость квартиры в ... рублей не являлась фиксированной и окончательной, как полагает истица, договором предусмотрена оплата не стоимости квартиры, а оплата квадратных метров площади жилья, при чем договором предусмотрено изменение стоимости квартиры, т.к. п.5.1. прямо указывает на оплату 27,69 кв.м. по цене, установленной застройщиком на момент оплаты в срок до Дата обезличена

Дата обезличена, т.е. после ввода дома в эксплуатацию и проведения замеров БТИ, между Герасимовой Г.В. и ООО ИСПО «Костромагорстрой» было подписано соглашение, согласно которого застройщик передает истице квартиру (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью 52,80 кв. метра, а также лоджию площадью (в коэффициентом 0,5) 2,40 кв. метра. Данная площадь 55,2 кв.м. является расчетной (для расчета стоимости квартиры) в сумме ... руб. и составляет сумму общей площади квартиры с понижающим коэффициентом 0,5.

По мнению суда, таким образом сторонами был исполнен п.5.2 Договора, о чем свидетельствует то обстоятельство, что в тот же день, Дата обезличена, между сторонами заключен договор о передаче квартиры в собственность, в соответствии с которым ООО ИСПО «Костромагорстрой» передало Герасимовой Г.В. в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) в договоре согласована общая площадь квартиры по обмерам БТИ - 52,8 кв.м., и общая стоимость (окончательная) квартиры - ... рублей, сторонами зафиксирован факт оплаты за квартиру в полном объеме л.д.7).

Таким образом, суд считает согласованной, в порядке, предусмотренном законом и договором, цену договора - окончательную стоимость квартиры в ... рублей.

Истица с условиями договора о стоимости квартиры и порядке расчетов была согласна, в порядке установленном п.5.1. ею вносились платежи в общей сумме ... рублей по ценам, установленным застройщиком, указанная сумма отражена в договоре о передаче квартиры в собственность, договор прошел государственную регистрацию, как и договор долевого участия в строительстве от Дата обезличена, таким образом, требования п.13.3 Договора об изменениях условий договора, в данном случае суд считает соблюденными.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требования истицы в части взыскания с ответчика суммы переплаты за квартиру в виде разницы между уплаченной в ... руб. и указанной в договоре ... рублей, что составит ... рублей не имеется, в указанной части иска следует отказать.

Требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами в сумме ... руб. являются производными от требований, в которых судом отказано, поэтому в данной части иска - о взыскании ... рублей, также должно быть отказано.

Исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 401 ч.3 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, квартира истице в собственность передана Дата обезличена, т.е. с нарушением срока, установленного договором на 178 дней (ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ).

Следовательно, ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по договору по срокам передачи истице квартиры в собственность, согласно Договора и соглашения от Дата обезличена, указанное обязательство должно быть исполнено ответчиком не позднее Дата обезличена.

По указанному основанию исковые требования в части взыскания неустойки являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки составит: ... рублей (общая сумма внесенных истицей денежных средств по договору) х12% (ставка действовавшая на день исполнения обязательства - на Дата обезличена):300х2х178 дней (количество дней просрочки) =... руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что срок сдачи дома в эксплуатацию, после чего возможна передача квартир в собственность дольщиков, зависит от финансирования строительства, которое осуществляется с привлечением денежных средств всех дольщиков, заключивших договоры долевого участия на строительство указанного многоквартирного жилого дома с ответчиком.

С учетом последствий нарушения обязательства и степени вины ответчика в неисполнении договора долевого участия, с учетом того, что ответчик принимал меры по согласованию с истицей переноса срока передачи квартиры, в письмах истице объяснял причины задержки исполнения своих обязательств л.д.25), учитывая тот факт, что договор исполнен, суд считает возможным снизить размер начисленной неустойки в силу ст.333 ГК РФ до 60 000 рублей.

Именно в указанной сумме иск подлежит удовлетворению.

При этом, суд не соглашается с позицией представителя истицы в той части, что установленная законом неустойка не может быть снижена, поскольку она противоречит требованиям ст. 333 ГК РФ.

Требования истицы в части взыскания компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Факт нарушения ответчиком требования закона в части нарушения срока передачи квартиры в собственности истицы, нашел свое подтверждение в суде, поэтому исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, поскольку указанным нарушением обязательств, истице причинен моральный вред, как потребителю, заключившему договор на строительство квартиры для удовлетворения своих личных, семейных нужд.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает требования разумности и справедливости, степень вины ответчика и его поведение в данной ситуации, а именно то, что он принял все возможные от него меры для сдачи дома в эксплуатацию, направил истице повторное соглашение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на Дата обезличена, обязан судом к выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, в настоящее время договор исполнен, и поэтому суд считает, что сумма компенсации должна быть определена равной ... рублей.

Исковые требования в части обязания ответчика выплатить истице излишне внесенные денежные средства в сумме ... руб. за приобретенный метраж не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3.2 Договора стороны определили проектные характеристики передаваемой истице квартиры, в т.ч. общую площадь квартиры с учетом лоджии 55,4 кв.м., без учета лоджии - 53 кв.м. и площадь лоджии 2,4 кв.м.

Из содержания п.5.1 Договора усматривается, что истица при заключении договора согласилась оплатить 27,71+27,69 кв.м. площади жилья, что составило 55,4 кв.м. общей площади квартиры в т.ч. оплатить метраж с учетом лоджии.

Согласно п. 5.3 договора долевого участия в строительстве, в случае уменьшения по результатам обмера квартиры органом технической инвентаризации общей площади квартиры по сравнению с общей площадью, указанной в п. 3. Договора более чем на 5 %, участник долевого строительства или застройщик выплачивает другой стороне стоимость метров, исходя из стоимости 1 кв. метра площади установленной в п. 4.1 Договора, в течение тридцати рабочих дней с даты документального оформления квартиры органом технической инвентаризации.

Согласно технического паспорта на дом, обозренного в судебном заседании и экспликации к поэтажному плану квартиры, на основании которого выдан кадастровый паспорт на квартиру, общая площадь жилого помещения, переданного истице, по данным БТИ составила 52,8 кв.м., площадь лоджии, которая не включается в общую площадь жилого помещения, её площадь составила 2,4 кв.м.

Таким образом, всего истице передано 52,8+2,4=55,2 кв.м.

Данный факт также отражен в п. 1.2 соглашения от Дата обезличена, подписанного сторонами, согласно которого, застройщик передает истице квартиру (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью 52,80 кв. метра, а также лоджию площадью (в коэффициентом 0,5) 2,40 кв. метра. Данная площадь - 55,2 кв.м. является расчетной (для расчета стоимости квартиры) в сумме ... руб. и составляет сумму общей площади квартиры с понижающим коэффициентом 0,5.

Таким образом, имеется разница в 20 сантиметров, а не в 2,6 кв.м., как ошибочно полагает истица, с площадью, указанной в договоре (55,4 - 55,2 кв.м.) что не превышает 5 %, установленной в п.5.3 договора, поэтому на ответчика не может быть возложена обязанность возвратить истице излишне внесенные денежные средства в сумме ... руб. за 2,6 кв.м.

При этом, суд не соглашается с доводами представителя истицы о том, что п.5.3 Договора не может быть применен судом, поскольку ущемляет права потребителя - дольщика.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 5.3 Договора стороны предусмотрели порядок возврата друг другу денежных средств в случае уменьшения либо увеличения площади квартиры по результатам обмера квартиры органом технической инвентаризации более чем на 5% и исключение из этого порядка, в случае, если отклонение общей площади квартиры, определенной органом технической инвентаризации от проектной площади, указанной в договоре составило в пределах 5%, стороны не производят каких либо платежей друг другу.

По мнению суда, указанное соглашение сторон закону не противоречит, вызвано особенностями, которые могут возникнуть в ходе строительства, а именно допустимые отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных, установленных СПиП 3.03.01-87, а также особенностями обмеров, производимых органами технической инвентаризации после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Указанный пункт договора права истицы, как дольщика и потребителя не нарушает, т.к. убытку не приводит, а напротив регламентирует порядок возврата сторонам договора излишне внесенных за объект строительства денежных средств.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа для ответчика составит: ... рублей.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ ч.1, п.1 ст.333.19 НК РФ (в редакции от 27.12.2009 года) пропорционально удовлетворенной части иска и составит: ... руб., по требованиям о возмещении морального вреда - госпошлина составит ... руб., всего госпошлина составит ... руб.

На основании и изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Герасимовой Галины Вениаминовны неустойку в сумме ... рублей и компенсацию морального вреда - ... рублей, всего взыскать ... рублей.

В остальной части иска Герасимовой Г.В. - отказать.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» штраф в доход федерального бюджета ... рублей.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» госпошлину в доход местного бюджета ... рублей.

Решение может быть обжаловано в облсуд в 10 дней через Свердловский районный суд г. Костромы.