Дело № 2-2112/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июня 2010 года Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Пелевиной Н.В. при секретаре Беловой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыгова Магомеда Рагим оглы к Алиеву Шахмару Расим оглы о расторжении договора найма жилого помещения и аннулировании регистрации, у с т а н о в и л: Садыгов М.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., .... Дата обезличена он с ответчиком заключил договор найма жилого помещения сроком на три года. Однако ответчик в указанном жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает и место его нахождения в настоящее время не известно. Просит признать Алиева Ш.Р. неприобретшим право пользования указанным жилым помещением и аннулировать его регистрацию по этому адресу. В судебном заседании Садыгов М.Р. исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор найма, заключенный между ним и ответчиком в отношении вышеуказанного жилого помещения Дата обезличена и аннулировать регистрацию ответчика в нем. Пояснил, что заключил с ответчиком договор найма по просьбе ответчика в целях его регистрации в квартире и оформления им загранпаспорта. На основании дополнительного соглашения к указанному договору, ответчик обязался ежемесячно оплачивать коммунальные услуги. В жилое помещение ответчик не вселялся, плату за ЖКУ вносил только один раз, встреч и телефонных разговоров избегает, где проживает, ему неизвестно. Ответчик Алиев Ш.Р. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно, в связи с чем судом для защиты его интересов в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле привлечена адвокат Симченко О.А., которая исковые требования не признала, ссылаясь на невозможность без согласия ответчика каким-либо образом ограничить его права в отношении спорного жилого помещения. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Судом установлено, что Садыгов М.Р. является собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, с Дата обезличена зарегистрирован и проживает в нем. Дата обезличена в указанном жилом помещении на основании договора найма от Дата обезличена зарегистрирован ответчик Алиев Ш.Р., Дата обезличена года рождения, который в жилое помещение не вселялся. В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии со п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В ходе судебного разбирательства установлено, что дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения от Дата обезличена Номер обезличен установлено, что наниматель Алиев Ш.Р. обязался вносить наймодателю Садыгову М.Р. плату за жилое помещение в размере коммунальных услуг по А руб. в месяц. Указанную обязанность с мая 2008 года ответчик не исполняет, что является основанием для расторжения договора найма. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении осуществлена на основании договора найма, который подлежит расторжению, носит формальный характер и сама по себе, являясь лишь административным актом, не порождает для ответчика никаких прав в отношении спорного жилого помещения. Как установлено судом, данное жилое помещение не является и никогда не являлось местом жительства ответчика, поэтому его регистрация в нем нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им и влечет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых в связи с регистрацией ответчика. Поскольку законных оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, она должна быть аннулирована. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Садыгова Магомеда Рагим оглы удовлетворить. Расторгнуть договор Номер обезличен найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена между Садыговым Магомедом Рагим оглы и Алиевым Шахмаром Расим оглы Дата обезличена Аннулировать регистрацию Алиева Шахмара Расим оглы, Дата обезличена года рождения, по адресу: ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы в течение 10 дней. Судья Н.В.Пелевина
Представитель третьего лица МБУ «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.