Дело № 2-1848 / 2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июля 2010 г. Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Демьяновой Н.Н. при секретаре Строговой М.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головань Любовь Борисовны к Котову Кириллу Андреевичу, Андрееву Дмитрию Владимировичу, Смирновой Марине Алексеевне, Волобуеву Петру Павловичу, Березовской Наталье Николаевне, Кирсановой Марине Валентиновне о выделе доли в общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком установил: Головань Л.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Котову К.А., Андрееву Д.В., Смирновой М.А., Волобуеву П.П., Березовской Н.Н., Кирсановой М.В., в котором просит произвести выдел принадлежащих ей на праве собственности ... доли жилого дома с тремя пристройками (... общей площадью ... кв. метров и жилого дома с мезонином и тремя пристройками (лит. ...) по адресу ..., ..., ..., выделив ей в собственность жилой дом с тремя пристройками (...) по адресу ..., ..., ..., определить порядок пользования земельным участком по адресу ..., ..., кадастровый номер ... выделив ей в пользование земельный участок площадью ... кв. метров, указывая в обоснование требований, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона, а именно, на основании ч. 5 ст. 16 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» принадлежит земельный участок по адресу ..., ..., ..., на данном участке расположен многоквартирный жилой дом, собственниками которого являются стороны, фактически многоквартирный дом состоит из двух раздельно стоящих домов - жилой дом лит. ... пристройка лит. ... и жилой дом лит. ..., ей на праве собственности принадлежит ... доли в жилых домах, в целом основная пристройка лит. ..., фактически она пользуется одним из строений- жилым домом лит...., а также пристройкой лит. ..., данный жилой дом имеет свою инфраструктуру, свой вход, свой забор, двор, земельный участок, указывает, что она имеет право на долю в общем земельном участке, равную ... кв. метров, между сособственниками возникли разногласия по использованию земельного участка и объему прав, использование принадлежащего ей дома в отдельности видится более целесообразным и эффективным, от выдела принадлежащей ей доли в доме, выделу из указанного земельного участка причитающейся ей доли либо определении порядка пользования земельным участком ответчики уклоняются, хотя им неоднократно предлагались различные варианты раздела, определения порядка пользования, бездействие ответчиков лишает ее как собственника прав полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, в связи с чем считает, что ее права могут быть реализованы только в судебном порядке, по ее обращению ООО « Строй Элит» было разработано два варианта определения порядка пользования земельным участком, оба из них представлялись ответчикам, указывает, что предложенный ею вариант раздела жилого дома соответствует размеру долей, сложившемуся фактическому пользованию, технически возможен, не нарушает чьих- либо прав и законных интересов. В судебном заседании представитель истца Нарышев А.В. указанные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, уточнил, что просит определить порядок пользования земельным участком по второму варианту, указанному ООО « СтройЭлит». Ответчик Березовская Н.Н. исковые требования Головань Л.Б. признала, пояснила, что фактически истец пользуется жилым домом литеры ... и пристройкой лит. ... 1, она проживает в жилом доме литеры ..., помимо нее, в данном жилом доме никто из сособственников не проживает, интереса к содержанию дома, поддержанию его в надлежащем состоянии не проявляет, указала, что предложенный истцом вариант выдела принадлежащей ей доли в жилом доме, а также вариант определения порядка пользования земельным участком её права и интересы не нарушает, она с ними согласна. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика Андреева Д.В., указывающего в заявлении в адрес суда об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований Головань Л.Б. Адвокат Падагов Н.А., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков Котова К.А., Волобуева П.П., Смирновой М.А., Кирсановой М.В., их фактическое местонахождение суду не известно, пояснил, что возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не имеет, право признания иска у него отсутствует. Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. По данным Костромского городского филиала ГП КО « Костромаоблтехинвентаризация» домовладение, расположенное по адресу ..., ..., ..., зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Котовым К.А. с долей в праве ..., Андреевым Д.В. с долей в праве ..., Смирновой М.А. с долей в праве ..., Волобуевым П.П. с долей в праве ... Березовской Н.Н. с долей в праве ..., Кирсановой М.В. с долей в праве ..., Головань Л.Б. с долей в праве ... ... фактически домовладение представляет собой жилой дом с тремя пристройками литеры ... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров; жилой дом с мезонином и тремя пристройками литеры Б... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, три сарая, две уборные, две помойные ямы, ограждения. В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированным УФРС по Костромской области Дата обезличена года, Головань Л.Б. также является собственником основной пристройки (жилой) общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров по адресу ..., ..., ..., лит. ... Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер Номер обезличен, копия кадастрового паспорта земельного участка имеется в материалах дела, права на земельный участок у сторон не оформлены. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из искового заявления, объяснений участников процесса следует, что Головань Л.Б. фактически пользуется жилым домом литеры ..., истец также является собственником основной пристройки литер ... указанному жилому дому. С учётом фактически сложившегося порядка пользования, отсутствии возражений со стороны ответчиков Березовской Н.Н., Андреева Д.В., представителя других ответчиков Падагова Н.А., отсутствием необходимости проведения каких-то дополнительных работ, необходимых для выдела доли, суд считает возможным произвести выдел доли Головань Л.Б. в общем имуществе- домовладении по адресу ..., ..., ... путём передачи в собственность истца жилого дома литеры .... Принадлежащие Головань Л.Б. ... доли в праве от общей площади общей собственности составляют ... кв. метров, от жилой площади ... кв. метров, что несколько меньше общей, жилой площади выделяемого ей жилого дома, однако суд учитывает, что требований о выплате какой-либо компенсации со стороны ответчиков не имеется. В отношении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком суд соглашается с тем вариантом, который предложен истцом (л.д. 16, 17), данный вариант учитывает произведенный выдел доли истца из общего имущества в виде домовладения, фактически сложившийся порядок пользования, не нарушает прав и законных интересов ответчиков. Соответственно, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по адресу ..., ... путем выделения истцу в пользование земельного участка площадью ... кв. метров : граница проходит от т. 1 до т. 2 длиной ... метров ( на юго-восток) по забору, от т. 2 до т. 3 длиной ... метров ( на юго-восток) по стене строения, от т. 3 до т. 4 длиной ... метров ( на юго-восток) по стене строения, от т. 4 до т. 5 длиной ... метров ( на юг) по стене строения, от т. 5 до т. 6 длиной ... метров ( на юг) по забору, от т. 6 до т. 7 длиной ... метров ( на юго-запад) по стене строения, от т. 7 до т. 8 длиной ... метров ( на запад) по забору, от т. 8 до т. 9 длиной ... ... метров ( на запад) по стене строения, от т. 9 до т. 10 длиной ... метров ( на юго-запад) по забору, от т. 10 до т. 11 длиной ... метров ( на северо-запад) по грунту, от т. 11 до т. 1 длиной ... метров ( на северо-запад) по грунту; ответчикам- земельного участка площадью ... кв. метров, граница проходит от т. 16 до т. 1 длиной ... метров ( на восток) по забору, от т. 1 до т. 11 длиной ... метров ( на юго-запад) по грунту, от т. 11 до т. 10 длиной ... метров ( на юго-восток) по грунту, от т. 10 до т. 12 длиной ... метров ( на юго-запад) по забору, от т. 12 до т. 13 длиной 9, 62 метров ( на юго-запад) по забору, от т. 13 до т. 14 длиной ... метров ( на юго- запад) по забору, от т. 14 до т. 15 длиной ... метров ( на северо-запад ) по забору, от т. 15 до т. 16 длиной ... метров ( на северо-запад) по забору, доступ к обоим участкам с .... С учетом изложенного, в целом исковые требования Головань Л.Б. суд находит подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Головань Любовь Борисовны удовлетворить. Произвести выдел принадлежащей Головань Любовь Борисовне ... доли в жилом доме с тремя пристройками литеры ... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров; в жилом доме с мезонином и тремя пристройками литеры ... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... ... кв. метров по адресу ..., ..., ... путем передачи в собственность жилого дома с тремя пристройками литеры ... по адресу ..., ..., .... Определить порядок пользования земельным участком по адресу ..., ..., ... кадастровый номер ..., выделив Головань Любовь Борисовне в пользование земельный участок площадью ... кв. метров : граница проходит от т. 1 до т. 2 длиной ... метров ( на юго-восток) по забору, от т. 2 до т. 3 длиной ... метров ( на юго-восток) по стене строения, от т. 3 до т. 4 длиной ... метров ( на юго-восток) по стене строения, от т. 4 до т. 5 длиной ... метров ( на юг) по стене строения, от т. 5 до т. 6 длиной ... метров ( на юг) по забору, от т. 6 до т. 7 длиной ... метров ( на юго-запад) по стене строения, от т. 7 до т. 8 длиной ... метров ( на запад) по забору, от т. 8 до т. 9 длиной ... метров ( на запад) по стене строения, от т. 9 до т. 10 длиной ... ( на юго-запад) по забору, от т. 10 до т. 11 длиной ... метров ( на северо-запад) по грунту, от т. 11 до т. 1 длиной ... метров ( на северо-запад) по грунту; Котову Кириллу Андреевичу, Андрееву Дмитрию Валентиновичу, Смирновой Марине Алексеевне, Волобуеву Петру Павловичу, Березовской Наталье Николаевне, Кирсановой Марине Валентиновне- земельный участок площадью ... кв. метров, граница проходит от т. 16 до т. 1 длиной ... метров ( на восток) по забору, от т. 1 до т. 11 длиной ... метров ( на юго-запад) по грунту, от т. 11 до т. 10 длиной ... метров ( на юго-восток) по грунту, от т. 10 до т. 12 длиной ... метров ( на юго-запад) по забору, от т. 12 до т. 13 длиной ... метров ( на юго-запад) по забору, от т. 13 до т. 14 длиной ... метров ( на юго- запад) по забору, от т. 14 до т. 15 длиной ... метров ( на северо-запад ) по забору, от т. 15 до т. 16 длиной ... ( на северо-запад) по забору. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента вынесения мотивированного решения суда в Костромской областной суд с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы. Судья Демьянова Н.Н.