ДЕЛО № 2-1771/2010

РЕШЕНИЕ

29 июня 2010 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Варсанофьевой С.Г.,

при секретере Журавлевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Бинбанк» к Тену Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

ОАО «Бинбанк» обратилось в суд с иском к Тену А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, и расходов по уплате государственной пошлины.

Мотивировали свои требования тем, что между ОАО «Бинбанк» и Теном А.Е. был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена, по которому Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме ... рублей, срок погашения кредита по договору до Дата обезличена, процентная ставка за пользование кредитом 13,5% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... Всего по кредиту ответчик возвратил ... руб., последнее погашение суммы основного долга было произведено Дата обезличена., в результате чего задолженность по основному долгу на Дата обезличена составляет ... руб. Проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. погашены полностью, частично погашены проценты за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме ... руб., которые были списаны в дату очередного платежа Дата обезличена Начисление процентов приостановлено Дата обезличена г., задолженность по процентам за пользование кредитом за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет Номер обезличен. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору ответчику были начислены пени на просроченный основной долг и просроченные проценты, которые погашены по Дата обезличена за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. пени на просроченный основной долг составляют ... руб., на просроченные проценты - ... руб. Истцом неоднократно проводились переговоры с должником, однако задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца Гринько Д.М. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик иск признал в части взыскания задолженности по основному долгу и по процентам, пени просил уменьшить до возможно минимального размера с учетом его тяжелого материального положения, именно изменением материального положения обосновал образование задолженности по кредиту, что связано это с тем, что с год обезличен упал спрос на оказываемые им транспортные услуги. Просит учесть, что он является инвалидом, что на его иждивении находится несовершеннолетняя дочь.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В процессе рассмотрения дела установлено, что Дата обезличена между ОАО «Бинбанк» и ответчиком заключен кредитный договор Номер обезличен, по которому Банк выдал Тену А.Е. кредит в размере ... рублей под 13,5% годовых сроком погашения до Дата обезличена. Кредит был предоставлен для приобретения ответчиком квартиры по адресу ....

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу и зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела видно, что ответчиком допущено нарушение условий кредитного договора, имеет место просрочка платежей по кредиту с Дата обезличена, Дата обезличена года ответчиком было написано заявление, в котором он обязался погасить просроченную задолженность до конца Дата обезличена., однако задолженность погашена не была.

В соответствии с пунктом 4.4.1.3. Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Поскольку ответчик допусти значительную просрочку ежемесячных платежей, требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору суд находит законными и обоснованными.

Задолженность по кредитному договору на Дата обезличена составляет: ... руб. ... коп. - остаток суммы по основному долгу; ... руб. ... коп. - сумма просроченных процентов, начисление которых приостановлено Дата обезличена Требования Банка о взыскании указанных сумм задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.3 и п.5.4 Кредитного договора в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и процентов заемщик уплачивает Банку пени в размере 3% от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки. За период с Дата обезличена. по Дата обезличена размер пени рассчитан Банком на основной долг в сумме ... руб., на просроченные проценты в сумме ... руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом требований ст.333 ГК РФ и причины выхода на просрочку, связанной с тяжелым материальным положением ответчика, суд находит заявленные суммы пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и снижает неустойку за просрочку выплат по основному долгу до ... руб., на просроченные проценты до ... руб., всего подлежит взысканию пени в сумме 30 000 рублей.

Согласно п.1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. Закладная подписана ответчиком Дата обезличена.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГКРФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии п.7.1 Договора залога взыскание на имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательство по Кредитному договору.

В соответствии с отчетом по определению рыночной стоимости квартира, являющаяся предметом залога, оценена в ... рублей.

Поскольку ответчиком было допущено нарушение условий кредитного договора и графика платежей, требования банка об обращении взыскания на заложенное жилое помещение подлежит удовлетворению с установлением начальной цены, с которой начинаются торги, в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Бинбанк» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОАО «Бинбанк» с Тена Александра Евгеньевича задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена по основному долгу в сумме ... руб. ... коп., по просроченным процентам в сумме ... руб. ... коп., и неустойку в сумме ... руб., всего ... рублей ... копейку (... руб. ... коп.).

Обратить взыскание на предмет ипотеки: 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м., установить начальную цену заложенной квартиры, с которой начинаются торги, в сумме ... рублей. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить в счет погашения задолженности Тена Александра Евгеньевича перед ООО «Бинбанк» по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена.

Взыскать в пользу ОАО «Бинбанк» с Тена Александра Евгеньевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение 10 дней.

Федеральный судья С.Г. Варсанофьева