19 марта 2010 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

Судьи Лукьяновой С.Б.

При секретаре Муравьевой Т.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максимюк Надежды Юрьевны к Лопатиной Ларисе Юрьевне о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации,

установил:

Максимюк Н.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) на основании договора дарения указанной квартиры, заключенного Дата обезличена с (ФИО 1) и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена.

Максимюк Н.Ю. обратилась в суд с иском к Лопатиной Л.Ю. о признании её утратившей право пользования квартирой, аннулировании регистрации, мотивируя тем, что Лопатина Л.Ю. не является членом её семьи, между ними не было заключено никаких соглашений о порядке пользования приобретенной ею квартирой, Лопатина Л.Ю. в квартиру никогда не вселялась, вещей её в квартире не имеется, расходов по оплате за квартиру не несла, постоянно проживает в квартире, которая принадлежит ей и членам её семьи на праве долевой собственности по адресу (АДРЕС №2 ОБЕЗЛИЧЕН)

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены МУ «ЦРГ г. Костромы», Бредихина О.П.

В судебном заседании истица Максимюк Н.Ю. исковые требования поддержала, уточнив их, по тем же основаниям просила признать Лопатину Л.Ю. не приобретшей право пользования квартирой и аннулировать её регистрацию в квартире. Суду пояснила, что ранее собственником квартиры являлся её отец (ФИО 1), который по устной договоренности произвел регистрацию в квартире ответчицы в Дата обезличена, фактически же она вселилась и проживает в приобретенной квартире по адресу (АДРЕС №2 ОБЕЗЛИЧЕН), где в настоящее время имеет 1/2 долю в праве долевой собственности наравне с ребенком и супругом. В спорную квартиру Лопатина Л.Ю. не вселялась и не проживала в ней ни дня. В Дата обезличена (ФИО 1) подарил квартиру ей (истице), в настоящее время в квартире проживает она (истица) и её мать Бредихина О.П. Никаких соглашений о вселении и пользовании квартирой между ней и ответчицей не заключалось, Лопатина Л.Ю. избегает всякого контакта, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается, имеет другое постоянное место проживания.

Третье лицо Бредихина О.П. исковые требования поддержала, подтвердив факт того, что её дочь Лопатина Л.Ю. никогда в квартиру не вселялась и не проживала в не1 ни дня, её покойный супруг (ФИО 1) не давал согласия на вселение дочери Лопатиной Л.Ю. в квартиру, оформил лишь регистрацию в квартире, фактически на имя Лопатиной Л.Ю. была приобретена квартира, где она проживает. В настоящее время на (АДРЕС №2 ОБЕЗЛИЧЕН) Лопатина Л.Ю. имеет 1/2 долю, вступив в права наследования после отца (ФИО 1) на 1/4 долю.

Ответчик Лопатина Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, имеется расписка о получении судебной повестки 4.03.2010 года.

Дело судом рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - МУ «ЦРГ г. Костромы» в суд не явился. От него в суд поступило заявление, в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истицу, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Согласно ст. 31 п.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что Максимюк Н.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) на основании договора дарения указанной квартиры, заключенного Дата обезличена с (ФИО 1) и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена. (л.д.8-9).

Согласно справки МУ «ЦРГ г. Костромы» от Дата обезличена в указанной квартире зарегистрирована Лопатина Л.Ю. с Дата обезличена.

Данный факт отражен в п.5 договора дарения квартиры, в котором указано, что право пользования квартирой за Лопатиной Л.Ю. на момент заключения договора дарения сохраняется, о чем новый собственник квартиры уведомлен.

Однако, судом установлено, что фактически Лопатина Л.Ю. не приобрела право пользования спорной квартирой, поскольку в нее с соблюдением требований закона не вселялась и в ней не проживала, что подтверждается следующими доказательствами.

Данный факт подтверждается пояснениями третьего лица Бредихиной О.П., проживающей в спорной квартире с Дата обезличена, супругой прежнего собственника квартиры (ФИО 1) умершего Дата обезличена, пояснившей, что (ФИО 1) никогда не давал своего согласия на вселение и проживание в квартире Лопатиной Л.Ю., с целью сохранения льготы по уплате коммунальных платежей была оформлена её прописка в квартире в Дата обезличена, а (ФИО 1) был прописан до Дата обезличена на (АДРЕС №2 ОБЕЗЛИЧЕН), которая приобретена им для Лопатиной Л.Ю. Затем, (ФИО 1) снова был прописан в квартиру на ..., а регистрация Лопатиной Л.Ю. так и не была аннулирована. Лопатина Л.Ю. к ним в квартиру на (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) никогда не вселялась и не проживала в ней постоянно.

Опрошенные судом свидетели (ФИО 3), (ФИО 6), (ФИО 2) данный факт также подтвердили и суду пояснили, что являются соседями Бредихиных с начала 1990-х годов, Лопатина Л.Ю. - их дочь, в квартире по адресу (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) никогда постоянно не жила, с этой целью в квартиру не вселялась, вещей туда не привозила, проживает на (АДРЕС №2 ОБЕЗЛИЧЕН) со своей семьей.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по КО от Дата обезличена подтверждается, что Лопатина Л.Ю. является собственником 1/2 ( двух 1/4 долей) доли квартиры по (АДРЕС №2 ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью 64,9 кв.м., другими собственниками квартиры является (ФИО 5) и (ФИО 4) (л.д.10)

Таким образом, судом установлено, что Лопатина Л.Ю. в силу ст.30 ЖК РФ не приобрела равное с прежним собственником квартиры (ФИО 1) право пользования квартирой, с новым собственником квартиры Максимюк Н.Ю. у нее вообще не было заключено никакого соглашения о порядке пользования квартирой, поэтому исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 и 4 «Правил регистрации граждан по месту жительства в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение.

Требования об аннулировании регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире, являются производными от требований о признании её не приобретшей права пользования квартирой.

Поскольку судом установлено, что ответчица не приобрела права пользования квартирой, поэтому у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в части аннулировании регистрации ответчицы по месту проживания в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать Лопатину Ларису Юрьевну, Дата обезличена рождения не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН).

Аннулировать регистрацию Лопатиной Ларисы Юрьевны по месту жительства в квартире (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН).

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский суд г. Костромы путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней в облсуд через Свердловский районный суд г. Костромы.