Дело № 2-2536/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2010 года. г. Кострома.

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Ворониной М.В.,

с участием истца Ибрагимова З.М.,

при секретаре Наместниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Захир Музаффар Оглы к Ахметовой Альбине Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Ибрагимов З.М. обратился в суд с исковым заявлением к Ахметовой А.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником квартиры по адресу: ... Ахметова А.Н. в Дата обезличена году продала ему указанную квартиру и выехала из нее, забрав все свои вещи, с того времени в квартире не появлялась. В настоящее время Ахметова А.Н. проживает и зарегистрирована в ..., документы на выписку были отправлены в Кострому по почте, но до сих пор не поступили. Просит признать Ахметову А.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу... обязать МБУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд аннулировать регистрацию Ахметовой А.Н. по адресу: ...

Ответчик Ахметова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований Ибрагимова З.М. не возражала.

Третье лицо - МБУ «Центр регистрации граждан» - своего представителя в судебное заседание не направил, просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, каких-либо доводов и возражений против исковых требований суду не представлено.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, Ибрагимов З.М. приобрел у Ахметовой А.Н. по договору купли-продажи от Дата обезличена г. квартиру по адресу: ... л.д. 8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, за Ибрагимовым З.М. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру л.д. 7).

По данным МБУ «Центр регистрации граждан» в кв. ... зарегистрирована Ахметова Альбина Николаевна, с Дата обезличена г. л.д. 5).

Судом при рассмотрении дела установлено, что, в соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., Ахметова А.Н. обязалась сняться с регистрационного учета в двухнедельный срок после подписания данного договора, однако данных обязательств не исполнила. Жилое помещение по адресу: ... не является постоянным местом проживания ответчика Ахметовой А.Н., поскольку она добровольно выехала из указанного жилого помещения, ее вещей в квартире нет, она фактически не проживает в нем длительное время, не участвует в содержании помещения, оплате коммунальных услуг. При таких обстоятельствах ее следует признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: .... Поскольку до настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированной в спорном помещении, что является нарушением прав и интересов истца как собственника жилого помещения, в частности, как ограничение его полномочий по пользованию и распоряжению квартирой и несение дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг, вызванных регистрацией ответчика, то следует также аннулировать ее регистрацию по указанному адресу.

Оценивая в совокупности все исследованные при рассмотрении дела доказательства, суд находит исковые требования Ибрагимова З.М. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Ибрагимова Захир Музаффар Оглы удовлетворить.

Признать Ахметову Альбину Николаевну утратившей право пользования жилым помещением - ... и аннулировать ее регистрацию по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Костромской областной суд с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья: М.В. Воронина