Дело №2-2104/10.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2010 г.

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Митрофановой О.П.

При секретаре Креневой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова Вячеслава Викторовича к ИП Смирновой Елене Александровне, Агентству недвижимости «Фаворит» о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, свои требования мотивировал тем, что Дата обезличена между ИП Смирновой Еленой Александровной, директором агентства недвижимости «Фаворит» и истцом заключено соглашение с покупателем квартиры, согласно которого сумма договора купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: г...., ул. ... д.... кв...., составляет ... рублей. Согласно п.3 указанного соглашения истцом внесен аванс за квартиру в сумме .... Аванс внесен в качестве предоплаты и входит в общую стоимость квартиры. Дата обезличена был заключен Договор купли-продажи указанной выше квартиры. Согласно п.3.1 Договора купли-продажи указанная квартира продана за ... рублей. При заключении договора купли-продажи квартиры Покупатель- Круглов В.В. оплатил Продавцу- ФИО1 наличными средствами стоимость продаваемой квартиры- ... рублей, о чем свидетельствует расписка, содержащаяся в передаточном акте от Дата обезличена. Указанная сумма аванса (предоплаты) ... рублей в нарушении п.3 Соглашения с покупателем квартиры от Дата обезличена не была зачтена в общую стоимость квартиры. Тем самым ИП Смирнова ЕА. неосновательно обогатилась. Направленная ответчику претензия с требованием о возврате суммы аванса последним осталась без ответа. Денежные средства незаконно удерживаются Ответчиком в течение 353 дней, а в соответствии со ст.1107 ГК РФ истец имеет право на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами. Расчет суммы таких процентов на момент составления искового заявления-25.05.2010 г.: сумма задолженности ... руб., в том числе НДС 18% ... руб. ... коп. Период просрочки с 03.06.2009 по 25.05.2010:353 (дня), ставка рефинансирования: 8%, проценты итого за период - (...) * 353 * 8/36000 = ... руб. ... коп., таким образом, истец просит взыскать с Ответчика сумму неосновательного обогащения в размере ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.

В судебном заседании истец Круглов В.В. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просит суд заявленные требования удовлетворить. Пояснил, что документально подтвердить факт передачи денег в размере ... руб. ответчику не может, поскольку никакой расписки или иного документа подтверждающего факт приема-передачи денег ответчиком не выдавался.

Представитель истца по устному заявлению Сухарева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица Смирнова Е.А. в судебном заседании не присутствует, ее интересы представляет по доверенности адвокат Кочеткова Е.С., ранее ответчица в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что денег у истца в размере ... руб. не брала. У нее с истцом было заключено соглашение на оказание посреднических услуг по приобретению квартиры, в случае, если какие-либо денежные средства ей передаются, то она на обратной стороне соглашения пишет расписку в получении денег, затем эти денежные средства передаются продавцу. В данном случае, поскольку денег от истца она не получала, то и продавцу квартиры деньги не передавались. Сделка купли-продажи квартиры состоялась, к ней, как к посреднику, участники сделки претензий не предъявляли. Считает, что в иске следует отказать.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Кочеткова Е.С. исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просит суд в иске Круглову В.В. отказать.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.2 правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч.1 ст.380 ГК РФ).

Из ч.2 ст.380 ГК РФ следует, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч.2 ст. 380 ГК РФ).

При заключении соглашения о внесении авансовых платежей по договору купли-продажи квартир применяются общие положения о сделках.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 60 ГПК РФ указывает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.1 соглашения с покупателем квартиры от Дата обезличена ИП Смирнова Е.А., именуемая в дальнейшем «Посредник» с одной стороны и Круглов В.В., именуемый в дальнейшем как «Покупатель» с другой стороны, заключили соглашение, по которому покупатель обязуется приобрести, а посредник обязуется обеспечить куплю - продажу трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г...., ул...., ...-.... Сумма договора составляет ... руб. (п.2). Стороны пришли к соглашению о том, что для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по заключению договора купли- продажи вышеуказанной квартиры предусмотрен аванс в размере ... рублей. Сумма аванса входит в общую стоимость квартиры.

Согласно п.4 указанного соглашения в случае отказа покупателя от исполнения своих обязательств по заключению договора купли - продажи вышеуказанной квартиры аванс за квартиру остается у «Продавца».

П. 8 соглашения в случае невыполнения Посредником обязательств настоящего соглашения, посредник обязуется вернуть аванс за квартиру Покупателю в полном объеме в течение трех банковских дней.

По договору купли-продажи от Дата обезличена ФИО1 -Продавец, с одной стороны продала, а покупатели - Круглов В.В. и ФИО8, действующий с согласия отца Круглова В.В., купили: Круглов В.В. 2/2 доли квартиры, ФИО8 1/3 долю квартиры по адресу: г...., ул...., ...-... за ... рублей, уплаченных покупателем продавцу в день подписания настоящего договора полностью.

По передаточному акту от Дата обезличена продавец- ФИО1 передала, а покупатели Круглов В.В. и ФИО2 приняли квартиру по адресу: г...., ул...., ...-.... При этом на передаточном акте продавцом ФИО1 собственноручно написана расписка о том, что она получила полностью деньги в сумме ... рублей Дата обезличена

По договору об оказании информационно - справочных услуг от Дата обезличена ИП Смирнова Е.А., именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны и Круглов В.В., именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, заключили договор, по которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение комплекса информативно - консультативных работ. А также сбора пакета документов для оформления договора купли - продажи квартиры по адресу: г...., ул...., ...-..., при подписании данного договора заказчик обязуется оплатить вознаграждение исполнителю в размере ... рублей.

За оформление договора купли - продажи квартиры по адресу: г..... ул...., ...-... заказчиком Кругловым В.В. исполнителю- ИП Смирновой Е.А. оплачено вознаграждение в размере ... руб., что подтверждается актом №4 от Дата обезличена и приходно - кассовым ордером № 4 от Дата обезличена.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что Круглов В.В. Дата обезличена получил от нее деньги в сумме ... рублей на выплату аванса агентству недвижимости за квартиру, на что имеется расписка и в этот же день внес аванс агентству, при передаче денег она (свидетель) не присутствовала.

Суд полагает, что данной распиской не подтверждается целевое назначение этой денежной суммы, кроме того, из расписки усматривается, что денежная сумма была передана Дата обезличена, за пять дней до заключения соглашения, содержащего условия об авансе, что не может подтверждать того, что взятые деньги пошли в счет погашения аванса.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1).

Таким образом, факт передачи денежной суммы (аванса), должен быть удостоверен письменно.

Действительно, соглашением от Дата обезличена для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по заключению договора купли- продажи вышеуказанной квартиры предусмотрен аванс в размере ... рублей. Но конкретных условий о времени и месте, а также способе передачи аванса, в соглашении не определено. При этом, истцом не представлено суду ни расписки о передаче денег, ни ордера, ни квитанции, ни платежного поручения на оспариваемую сумму.

Кроме того, соглашением от Дата обезличена определено, что сумма аванса входит в стоимость квартиры. Следовательно, указанные ... рублей должны были быть переданы посредником (ответчиком) продавцу квартиры-ФИО1 ФИО1 же в судебном заседании пояснила, что у них было достигнуто соглашение о продаже квартиры за ... рублей, указанная сумма была передана ей Кругловым В.В. в день совершения сделки Дата обезличена, о чем была написана расписка. Никакого аванса в размере ... рублей ФИО1 не получала. Пояснила, что неоднократно снижала размер стоимости квартиры, договор о реализации ее квартиры с Агентством был устный.

Не смотря на то, что соглашением от Дата обезличена определена сумма договора купли - продажи ... рублей, однако стороны пришли к соглашению о снижении этой суммы до ... рублей, следовательно, в этом случае если аванс был бы уплачен и передан ФИО1, то Дата обезличена ФИО1 подлежала бы передаче сумма в размере ... рублей.

Так, свидетель, ФИО3, риэлтор, сотрудник ответчика, в судебном заседании пояснила, что документы с истцом оформляла она, при этом, поскольку между агентством и ФИО1 не было оформлено письменного договора, то и денег в качестве аванса у истца не брали, т.к. их необходимо было бы сразу отдать продавцу, т.е. ФИО1, если какие-то деньги взимаются с клиентов, то они обязательно проходят регистрацию в журнале кассира - операциониста.

В судебном заседании представитель ответчика представил документы по совершению сделки купли-продажи квартиры, между продавцами ФИО6 и ФИО5 и Покупателем- ФИО4, (аналогичные документы, такие же составлялись и с истцом). В ходе указанной сделки между ИП Смирновой Е.А и покупателем квартиры ФИО4 было заключено аналогичное заключенному между ИП Смирновой Е.А. и Кругловым В.В. Дата обезличена соглашение от Дата обезличена, в котором имеется расписка Смирновой Е.А. в получении аванса в сумме ... рублей согласно указанного соглашения. После чего, соглашением от Дата обезличена между ИП Смирновой Е.А. и продавцом квартиры ФИО6, деньги в сумме ... рублей в качестве аванса получены ФИО6, как пояснил представитель ответчика, такая практика взаимоотношений сложилась на момент совершения сделки с истцом.

В данном случае прослеживается связь: Покупатель-Посредник-Продавец, факт передачи денежных средств зафиксирован документально. В случае же между истцом и ответчиком такая цепочка не прослеживается. Истец в доказательство передачи им денежной суммы в размере ... рублей ссылается лишь на соглашение от Дата обезличена, ответчик передачу Кругловым В.В. денежной суммы отрицает.

В представленном Журнале кассира - операциониста отражена выручка ответчика за период 2009г., в графе от Дата обезличена проведена сумма ... руб., полученная ответчиком от истца за проделанную работу.

В Книге Номер обезличен за 2009г. по учету доходов и расходов индивидуальных предпринимателей с отметкой налоговой инспекции по г. Костроме отражен доход ответчицы, в т.ч. получено от истца по договору от Дата обезличена ... руб.

Таким образом, факт передачи денег Кругловым В.В. - ИП Смирновой Е.А. в качестве аванса в обеспечение договора купли - продажи квартиры в размере ... руб., в суде не доказан, следовательно, не доказан факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования Круглова В.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Круглова Вячеслава Викторовича к ИП Смирновой Елене Александровне Агентство недвижимости «Фаворит» о взыскании суммы неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения в Костромской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья: Митрофанова О.П.

...