Дело № 2-2665/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 сентября 2010 года. г. Кострома. Свердловский районный суд города Костромы в составе: председательствующего судьи Ворониной М.В., с участием истца Мотылевой Т.С., представителя ответчика адвоката Калинникова М.А., при секретаре Наместниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотылевой Татьяны Сергеевны к Завьяловой Марии Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил: Мотылева Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Завьяловой М.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что она и Соловьева А.С. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором с 20.07.2001 г. зарегистрирован ответчик по договору найма сроком на 2 года. Ее регистрацию производил прежний сособственник жилого помещения С. Ей известно, что ответчик никогда в жилое помещение не вселялась и в нем не проживала. Ее вещи в квартире не находятся, за коммунальные услуги она никогда не платила. Просила признать Завьялову М.В. неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> аннулировать ее регистрацию по указанному адресу. В судебном заседании истец исковые требования изменила, просила признать Завьялову М.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> аннулировать ее регистрацию по указанному адресу, поясни, что ответчик в течении двух месяцев после регистрации проживала в спорном жилом помещении, однако впоследствии выехала из комнаты, забрав все свои вещи и с этого времени больше не появлялась. Ответчик Завьялова М.В. в судебное заседание не явилась, ее местонахождение суду не известно, иск рассматривается по ее последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Адвокат Калинников М.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Завьяловой М.В., оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Третье лицо Соловьева А.С. в судебном заседании не присутствует, в заявлении к суду просит дело рассматривать без ее участия, указывая, что исковые требовании Мотылевой Т.С. считает обоснованными. Третье лицо - МБУ «Центр регистрации граждан» - своего представителя в судебное заседание не направили, просили суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, каких-либо доводов и возражений против исковых требований суду не представлено. Выслушав истца, адвоката Калинникова М.А., допросив свидетелей, исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Как видно из материалов дела, Мотылевой Т.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2010 г. (л.д. 6). Сособственником другой 1/2 доли указанного жилого помещения является Соловьева А.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2008 г. (л.д. 16). По данным МБУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Соловьева Анастасия Сергеевна (владелец), с ДД.ММ.ГГГГ Завьялова Мария Владимировна, с ДД.ММ.ГГГГ - по месту жительства (по договору найма) сроком на два года (л.д. 5). Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом при рассмотрении дела установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> - ответчик не проживает и оно не является постоянным местом проживания ответчика Завьяловой М.В. Указанное обстоятельство подтверждается как показаниями истца, а также свидетелей С., Л. Так, свидетель С. пояснил, что он ранее явился собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, затем подарил свою долю истцу. Еще когда у него было право собственности на эту долю, он временно зарегистрировал Завьялову, по договору найма на 2 года. Она в то время жила там с мужем М.. Но через два месяца они развелись, и с тех пор он не видел Завьялову, место жительства ее ему не известно. Свидетель Л. суду показал, что проживает в комнате № <адрес> в г. Костроме с 2006 года, Завьялову в квартире не видел. Судом также установлено, что Завьялова М.В. добровольно выехала из жилого помещения по адресу: <адрес>, ее вещей в данном жилом помещении нет, она фактически не проживает в нем длительное время, не участвует в содержание помещения, оплате коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей. Непроживание ответчика в спорной квартире с 2001 года не может быть расценено судом как ее временное и вынужденное отсутствие, поскольку, выехав из квартиры, она до настоящего времени никаких претензий по поводу вселения в нее не предъявляла, поэтому суд приходит к выводу, что ответчик выехала из квартиры на другое постоянное место жительства. Кроме того, срок договора найма, на который ответчик была зарегистрирована в квартире давно истек. Всилу статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. 4,16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ в органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им и влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых в связи с регистрацией ответчика. Поскольку законных оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, регистрация должна быть аннулирована. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания Завьяловой М.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением, аннулировании ее регистрации в нем. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Мотылевой Татьяны Сергеевны удовлетворить. Признать Завьялову Марию Владимировну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> аннулировать ее регистрацию по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента вынесения в Костромской областной суд с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы. Судья: М.В. Воронина
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.