ДЕЛО № 2-2169/10

РЕШЕНИЕ

09 сентября 2010 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего Щербовой Т.Н.

при секретаре Мокеевой З.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Бахареву Андрею Витальевичу, <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Бахареву А.В. и <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное погашение кредита в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых, начиная с 02 июня 2010 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 02 июня 2010 года и по день исполнения решения суда, обращении взыскания на квартиру по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, взыскании расходов по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

Мотивировали свои требования тем, что 21.05.2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиком Бахаревым А.В. был заключен кредитный договор №<данные изъяты> в соответствии с которым КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования - для приобретения квартиры по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира была приобретена в собственность ответчика Бахарева А.В. и его несовершеннолетнего сына <данные изъяты> Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитентных платежей в размере <данные изъяты>. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на 01 июня 2010 года задолженность ответчика по кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное погашение кредита в размере <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческий банк «Европейский трастовый банк». Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».

В судебном заседании представитель ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» Маркова К.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бахарев А.В. исковые требования признал в полном объеме, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания. С расчетом суммы задолженности и оценкой квартиры согласился, при этом просил суд применить ст. 333 ГК РФ и в связи с трудным материальным положением в настоящее время, наличием на иждивении несовершеннолетних детей, просил снизить размер подлежащих взысканию пени.

Гордеева И.В., законный представитель несовершеннолетнего <данные изъяты> исковые требования признала в полном объеме, о чем также имеется ее подпись в протоколе судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу и зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В процессе рассмотрения дела установлено, что <данные изъяты> между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Бахаревым А.В. был заключен кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым банк предоставил Бахареву А.В. кредит в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.

Из материалов дела видно, что Бахаревым А.В.. было допущено нарушение условий договора и графика платежей.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в полном объеме и в срок является основанием для досрочного расторжения Кредитного договора.

Согласно представленному расчету общая задолженность по состоянию на 01 июня 2010 года составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное погашение кредита в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка(пени), явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом указанного, а также материального положения ответчика, считает возможным уменьшить размер пени за несвоевременное погашение кредита до <данные изъяты> рублей, при этом не находит оснований и считает нецелесообразным взыскивать неустойку по требованиям истца о взыскании пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.2% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная со 02 июня 2010 года и до момента исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению частично на сумму <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - основной долг, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых начиная со 02 июня 2010 года и до момента исполнения решения суда, поскольку данное условие предусмотрено кредитным договором и до момента исполнения решения суда ответчик фактически пользуется предоставленными ему по кредитному договору денежными средствами.

21 мая 2007 года между <данные изъяты> как продавцами и Бахаревым А.В. как покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1.4.1 кредитного договора и закладной от 21.05.2007 года указанная квартира считается находящейся в залоге в силу закона в обеспечение обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору.

В соответствии с договором уступки прав требования (передача прав по закладным) от 30.10.2009 года Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) обязуется передавать, а ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обязуется принимать и оплачивать все удостоверенные закладными правами требования к Заемщикам по кредитным договорам, то есть права на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой недвижимого имущества без предоставления иных доказательств существования этого обязательства, а так же права залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с приложением к данному договору переданы права требования к Бахареву А.В.и <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с отчетом № 41/10 -НЖ от 17 марта 2010 года квартира, являющаяся предметом залога, расположенная по адресу: <данные изъяты> оценена в сумму <данные изъяты>.

Указанная оценка сторонами не оспаривается.

Поскольку Бахаревым А.В. было допущено нарушение условий кредитного договора и графика платежей, требования банка об обращении взыскания на заложенную квартиру с установлением начальной цены заложенной квартиры, с которой начинаются торги, в сумме <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом»удовлетворить частично.

Взыскать с Бахарева Андрея Витальевича в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> по состоянию на 01 июня 2010 года в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - основной долг, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, пени за несвоевременное погашение кредита в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых начиная со 02.06.2010 года и по день исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Бахареву Андрею Витальевичу и <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., установить продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение 10 дней.

Федеральный судья Т.Н. Щербова