Дело № 2-2410/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2010 года. г. Кострома.

Свердловский районный суд г.Костромы составе:

председательствующего судьи Ворониной М.В.,

с участием истца Сорокина А.Г., представителя Цымбал О.В.,

представителя ответчика Мозжиной Т.Г.,

при секретаре Наместниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Александра Геннадьевича, Сорокиной Ирины Михайловны к Мачавариани Амиран Автандиловичу о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации,

установил:

Сорокин А.Г., Сорокина И.М. обратились в суд с исковым заявлением к Мачавариани А.А. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, указав, что они являются собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме по адресу: ..., в данной квартире зарегистрирован по месту проживания Мачавариани Амиран Автандилович. Они приобрели данную квартиру в собственность на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от 18.02.1999 г., заключенного с ООО «Организация», осуществлявшим строительство жилого дома по указанному адресу на основании постановления администрации г. Костромы от 15.10.1998 г. Жилой дом был сдан в эксплуатацию в январе 2000 г., после чего они зарегистрировали право собственности на квартиру Номер обезличен в данном жилом доме. Через несколько лет в квитанциях на оплату коммунальных услуг в разделе «количество зарегистрированных» появился еще один человек, они обратились в «ЦРГ» и выяснили, что по данному адресу ранее был расположен другой жилой дом, в котором с 1994 г. зарегистрирован ответчик. ООО «Организация» строительство осуществлялось на свободном от застройки земельном участке. Жилой дом по ..., расположенный на данном земельном участке ранее, был снесен. Они являются законными собственниками квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. .... Данная квартира построена за счет их собственных средств. Наличие лица, зарегистрированного в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, препятствует им в возможности свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом. Кроме того, оплата за коммунальные услуги выставляется им по количеству приписанных человек, в том числе и за ответчика. Просили признать Мачавариани Амирана Автандиловича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В судебном заседании истец Сорокин А.Г. требования уточнил, просил суд признать Мачавариани Амирана Автандиловича неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... аннулировать его регистрацию по указанному адресу.

Представитель истцов Цымбал О.В. просила также суд признать Мачавариани Амирана Автандиловича неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., аннулировать его регистрацию по указанному адресу по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мачавариани А.А. в судебное заседание не явился, его местонахождение суду не известно, иск рассматривается по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Адвокат Мозжина Т.Г. назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Мачавариани А.А., возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - Администрация города Костромы, МБУ «Центр регистрации граждан» - своих представителей в судебное заседание не направили, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей, каких-либо доводов и возражений против исковых требований суду не представлено.

Выслушав истца Сорокина А.Г., представителя истцов, адвоката Мозжину Т.Г., исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела истцы являются собственниками вновь выстроенной ими квартиры по адресу ... Согласно свидетельств о государственной регистрации права, за Сорокиной И.М. и Сорокиным А.Г. зарегистрировано право собственности на 4-комнатную квартиру, общая площадь 135,48 кв.м, площадь 132,08 кв.м, в том числе жилая площадь 80,72 кв.м, по адресу: ..., доля каждого из них в праве собственности составляет 1/2 л.д. 12-13).

По данным МБУ «Центр регистрации граждан» в кв. № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ул. ... в г. Костроме зарегистрированы: Мачавариани А.А., с 10.01.1994 г., Сорокина И.М. (владелец), с 08.11.2000 г., Сорокин Д.А. (сын), с 08.11.2000 г. л.д. 6).

Судом при рассмотрении дела установлено, что квартира, которую выстроили истцы, находится во вновь выстроенном доме, тогда как ответчик был зарегистрирован в доме, который находился по этому же адресу, но был снесен.

Так, согласно имеющихся в ГП «Костромаоблтехинвентаризация» данных инвентаризации от 07.07.1997 г. (дата обследования) домовладения, расположенного по адресу: ... установлено, что строения (жилой дом, забор и ворота с калиткой) снесены полностью. Технический паспорт на домовладение погашен 07.07.1997 г. Согласно имеющихся данных, право собственности зарегистрировано за М. - 2/9 доли, Мачавариани А.А. - 7/18 доли, Т. - 42/108 доли л.д. 39).

Постановлением Администрации города Костромы от 15.10.1998 г. № 3795 ООО «Организация» был предоставлен в аренду (на один год) земельный участок площадью 517 кв.м № 311 (по ГП) в квартале, ограниченном ул. Ив. Сусанина, Энгельса, Мясницкой, Свердлова для выполнения проектно-изыскательских работ под строительство жилого дома л.д. 9).

Как усматривается из договора на долевое участие в строительстве жилья от 18 февраля 1999 г., заключенным между ООО «Организация» (застройщик) и Сорокиной И.М., Сорокиным А.Г. (дольщик), стороны путем объединения усилий и имущества обязуются построить в Костроме, в 4-хквартирном, жилом доме № Номер обезличен по ГП по ул. ... четырехкомнатную квартиру № Номер обезличен на 1-ом этаже кирпичного дома. Застройщик вводит дом в эксплуатацию в 1 квартале 2000 г. Дольщик принимает на себя обязательство по финансированию строительства л.д. 7-8).

Из постановления Администрации города Костромы № 4773 от 28.12.1999 г. следует, что ООО «Организация» был предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок площадью 990,0 кв.м под строительство жилого дома № 311 (по ГП) в квартале, ограниченном улицами Энгельса, Мясницкой, Ивана Сусанина, Свердлова л.д. 10).

Постановлением Администрации г. Костромы № 468 от 10.02.2000 г. в связи с заключением инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Костромы оводе в эксплуатацию 4-квартирного жилого дома по ул. ..., д. Номер обезличен от Дата обезличена г. за № Номер обезличен ООО «Организация» было разрешено заселение 4-квартирного жилого дома № Номер обезличен по ул. ... л.д. 11).

Представленными в материалы дела документами - постановлениями Администрации Свердловского района г. Костромы № 1324 от 02.11.1993 г., № 1410 от 15.11.1993 г., копиями ордеров - подтверждается, что жильцам дома № Номер обезличен по ул. ..., в том числе Т., М., были предоставлены жилые помещения в связи со сносом указанного дома. В качестве основания для предоставления жилплощади указано «освобождение площадки под строительство жилого дома Номер обезличен по ГП 13». Однако среди граждан, которым были предоставлены жилые помещения в связи со сносом дома по адресу: ..., Мачавариани А.А. отсутствовал. Однако, как пояснил представитель истцов, Мачавариани была получена компенсация за утраченное жилье.

Из уведомления Управления Росреестра по Костромской области от 25 августа 2010 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объекты недвижимого имущества Мачавариани А.А. отсутствует л.д. 40).

Из исследованных судом доказательств - объяснений истцов, показаний свидетеля Р. с достоверностью следует, что ответчик имеет только регистрацию в спорном жилом помещении, но в целях постоянного проживания в него никогда не вселялся и в нем никогда не проживал. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорное жилое помещение ответчик никогда не вселялся, им не пользовался, что свидетельствует о том, что право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке у него не возникло, и его регистрация в принадлежащем истцам жилом помещении носит формальный характер, поэтому сама по себе, являясь лишь административным актом, не порождает никаких прав в отношении спорного жилого помещения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, которое не является и никогда не являлось местом его жительства, нарушает права и интересы истцов как собственников жилого помещения, поскольку ограничивает их действия по распоряжению им и влечет для них дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемые в связи с регистрацией ответчика.

Поскольку законных оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, она должна быть аннулирована.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания Мачавариани А.А. неприобретшим право пользования спорным жилым помещением, аннулировании его регистрации в нем.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сорокина Александра Геннадьевича, Сорокиной Ирины Михайловны удовлетворить.

Признать Мачавариани Амиран Автандиловича неприобретшим право пользования жилым помещением - квартирой № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ул. ... в г. Костроме и аннулировать его регистрацию по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Костромской областной суд с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья: М.В. Воронина