Дело № 2-3317 Заочное РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2010 года Свердловский районный суд г. Костромы в составе: Судьи Лукьяновой С.Б. При секретаре Муравьевой Т.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Дорофеевой Веронике Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды, Установил: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с иском к Дорофеевой В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчицей заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору арендатор обязан уплачивать арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка, который был зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по КО ДД.ММ.ГГГГ, таким образом начисление платежей прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчица в период пользования земельным участком не вносила арендную плату, у нее образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, сумма пеней начислена Дорофеевой В.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Также в соответствии со ст.395 ГК РФ за период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. Указанные суммы задолженности истец просил взыскать с ответчицы. Ответчица Дорофеева В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, за получением повестки отказалась явиться на почтовое отделение. Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства. Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Дорофеевой В.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Дорофеевой В.А. заключен договор купли -продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись №. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю" размер, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками определяются органами местного самоуправления по видам использования земель и категориям арендаторов. Размер и условия внесения арендной платы определены п.3 Договора аренды, согласно которого размер арендной платы за год установлен в размере <данные изъяты> рублей, арендная плата за квартал составляет <данные изъяты> рублей, платежи вносятся ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом. Судом установлено, что ответчица Дорофеева В.А. не вносила арендную плату по договору и у нее образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен и признан правильным. Поэтому исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в указанной сумме. В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п.5.3 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Требование о взыскание пени за просрочку оплаты по договору аренды отвечает требованиям статьи 330 Гражданского кодекса РФ и п.5.3 Договора аренды. Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом также проверен и признан правильным и составляет: <данные изъяты> руб. Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п. 2). При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа (п. 3). В силу приведенных положений с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период, указанный истцом). При расчете процентов суд применяет ставку рефинансирования, установленную на день подачи иска в суд, которая составляет 7,75% (Указание ЦБ РФ № 2450-У от 31.05.2010 года). Таким образом, размер подлежащих взысканию в соответствии со ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитывается по формуле: <данные изъяты> руб. (сумма задолженности по арендной плате)*7,75%:360*количество дней просрочки (181 день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Представленный истцом расчет за указанный период, который составляет <данные изъяты> руб., проверен и признан верным. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден в силу закона, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части иска. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить. Взыскать с Дорофеевой Вероники Анатольевны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., всего - <данные изъяты> руб. Взыскать с Дорофеевой Вероники Анатольевны госпошлину в доход местного бюджета <данные изъяты> руб. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский районный суд г. Костромы путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней в облсуд через Свердловский районный суд г. Костромы. Судья -