Дело № 2-3378/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2010 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Лукьяновой С.Б.

при секретаре Муравьевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Александра Сергеевича к Никифоровой Ольге Павловне о признании недействительным решения годового общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

<адрес> в г.Костроме является многоквартирным жилым домом.

08 июля 2010 года Никифоровой О.П. проведено годовое общее собрание собственников жилого дома № 6 по ул.Титова в г.Костроме в форме очного голосования. Решение собрания оформлено протоколом от 08.07.2010 года.

Николаев А.С. обратился в суд с иском к Никифоровой О.П. о признании недействительным вышеуказанного решения годового общего собрания, проводимого в форме очного голосования, мотивируя требования тем, что он является собственником квартиры № <данные изъяты> и долевым собственником всех нежилых помещений в <адрес> в г.Костроме, 8 июля 2010 года по инициативе ответчика состоялось годовое общее собрание собственников помещений жилого дома <адрес> в г.Костроме, на котором было принято решение по пяти поставленным перед собранием вопросам, в частности выбрать способ управления домом- многоквартирное управление, однако с указанным решением он не согласен, поскольку из 50 собственников помещений дома № в собрании 08 июля 2010 года принимали участие всего 15 собственников, вследствие чего собрание собственников является не правомочным, поскольку отсутствует кворум, так как в нем приняло участие менее 50% всех собственников помещений в доме, кроме того, к решению не приложены приложения, являющиеся поддержанием легитимности указанного документа, в частности реестр присутствующих собственников помещений на общем собрании 08.07.2010 года и реестр голосовавших собственников по вопросам повестки дня общего собрания 08.07.2010 года в подтверждение кворума собрания, чем ответчицей нарушены права истца как собственника <адрес> предусмотренные ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.36 ЖК РФ, 253 ГК РФ. В связи с чем просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Костроме от 08.07.2010 года.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены все собственники многоквартирного жилого дома <адрес>: Комитет ЖКХ администрации г.Костромы - собственник муниципальных помещений дома, Федеральное агентство по управлению госимуществом Росимущество) Костромской области - от имени РФ, ОВД Центрального округа г.Костромы, Шелестов А.С., Арсентьев В.П.( собственники нежилых помещений дома), собственники 33 жилых квартир указанного дома: Кв.<данные изъяты> Мишурова И.Н., Кв.<данные изъяты> Стаметова О.Ю., Кв.<данные изъяты> Ашихин А.Ю., Кв.<данные изъяты> Разумняк Е.П., Кв.<данные изъяты> Воробьев А.К.,Кв.<данные изъяты> Коган З.Ф.,Кв.<данные изъяты> Добрынин А.Н.,Кв.<данные изъяты> Ляшкевич А.М., кв<данные изъяты> Митрофанова Е.Л., Кв.<данные изъяты> Молотков А.Н., Рябкова Е.В., Кв.<данные изъяты> Обидин А.И., кв.<данные изъяты> Стайкова Л.А., кв.<данные изъяты> Лукашевич Н.Б., М.Е., А.Н., кв.<данные изъяты> Назаровы Т.В. И.В., Т.В., кв.<данные изъяты> Спасская О.С., кв.<данные изъяты> Парилова Н.М., кв.<данные изъяты> Бузины К.Н. А.И., кв.<данные изъяты> Синица Г.В., Викторова В.Н., кв.<данные изъяты> Бычкова С.Ф., кв.<данные изъяты> Авдеевы Е.А. Г.А., кв.<данные изъяты> Абдуризаева А.М., кв.<данные изъяты> Фаттахова Л.Н., Кв.<данные изъяты> Лыковы М.С., Г.Н., С.Н., Кв<данные изъяты> Коваленко Л.А., И.Я., Богатырева З.П., Кв.<данные изъяты> Ковязина О.Г.,Джентиле Ф.

В судебном заседании истец Николаев А.С. и его представитель по доверенности Знароченкова А.Г. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчица Никифорова О.П. в судебном заседании не участвует, в ходатайстве суду просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования не признала, в ходатайстве пояснила, что в соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник вправе обжаловать в суд решение собрания, если нарушены его права и законные интересы, однако данное собрание никаких прав истца не нарушает, поскольку в настоящее время непосредственного управления домом нет, а принято решение общим собранием собственников помещений дома путем заочного голосования с 1 по 10 октября 2010 года об изменении (выборе) способа управления - на управляющую компанию <данные изъяты> решение собрания были доведены до всех собственников помещений, в том числе и истца и заинтересованных лиц. По этой причине считает, что отсутствуют основания для рассмотрения данного дела. Кроме того, оспариваемое истцом собрание являлось очным, общим, которое собственники согласно ст.45 ЖК РФ обязаны проводить и принимать в нем участие ежегодно, срок и порядок его проведения были установлены предыдущим годовым общем собранием от 26.09.2009 года.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ЖЭРСУ №2» - директор Нифонтов А.С. иск поддержал, указал, что на общем собрании 8 июля 2010 года кворума не имелось.

В судебном заседании третье лицо Стайков В.Т. - уполномоченный представитель собственников жилых помещений дома, действующий на основании протокола заседания совета (актива) дома от 12.10.2010 года, иск поддержал.

Представитель третьего лица - Абдуризаевой А.М., собственницы кв. <данные изъяты> по доверенности Абдуризаев А.М. в судебном заседании иск поддержал.

Третьи лица - собственники квартир № <данные изъяты> - Обидин А.И., № <данные изъяты> Стайкова Л.А., № <данные изъяты>- Коваленко И.Я. в судебном заседании иск поддержали, просили исковые требования удовлетворить по изложенным истцом основаниям.

Представитель третьего лица - Комитета ЖКХ администрации г.Костромы в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявлении просил рассмотреть дело без их участия, указал, что отсутствие кворума носит существенный характер (при условии подтверждения в судебном порядке факта отсутствия кворума), что говорит о неправомочности оспариваемого собрания.

Третье лицо - РФ в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, привлеченное как собственник нежилого помещения №<данные изъяты> лит.<данные изъяты>, в судебном заседании не присутствует, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - УВД по городскому округу город Кострома, являющееся собственником нежилого помещения №34 лит.А, в судебном заседании не участвует, о дне слушания дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Третьи лица, собственники помещений <адрес>: Лыков С.Н. (кв.<данные изъяты>), Арсентьев В.П. (нежилое помещение <данные изъяты>), Рябкова Е.В. и Молотков А.Н.(кв.<данные изъяты>), Лукашевич Н.Б., М.Е. и А.Н. (кв<данные изъяты>), Назарова Т.В. (кв.<данные изъяты>), Спасская О.С. (кв.<данные изъяты>), Преджанская З.Ф. (кв<данные изъяты>), в судебное заседание не явились месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица: Синица Г.С. и Викторова В.Н. (кв.<данные изъяты>), Ашихин А.И. (кв.<данные изъяты>), Шелестов А.С. (нежилое помещение <данные изъяты>), Стайкова Л.А. (кв.<данные изъяты>), Ковязина О,Г. и Джентиле Ф. (кв.<данные изъяты>), Митрофанова Е.Л. (кв.<данные изъяты>), Фаттахова Л.Н. (кв.<данные изъяты>), Коган З.Ф. (кв.<данные изъяты>), Добранин А.Н. (кв.<данные изъяты>), Разумняк Е.П. (кв.<данные изъяты>), Бузин К.Н. (кв.<данные изъяты>),Бычкова С.Ф. (кв.<данные изъяты>), Авдеева Е.А. (кв.<данные изъяты>), Ляшкевич А.М. (кв.<данные изъяты>), Стаметова О.Ю. (кв.<данные изъяты>), Мишурова И.Н. (кв.<данные изъяты>) в судебном заседании не участвуют, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Собственник кв.<данные изъяты> Парилова Н.М. скончалась, исключена судом из числа третьих лиц по делу.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.45 ЖК РФ).

Согласно части 3 ст. 45 ЖК РФ общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу указанных норм при решении вопроса о наличии кворума годового общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного 08 июля 2010 года, следует учитывать количество голосов собственников, сдавших свои решения.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно протокола общего собрания от 8 июля 2010 г.количество голосов равное количеству метров помещений, принадлежащих собственникам, составляет 2173 голоса, на собрании присутствовали собственники и их представители по доверенностям, представляющие 1120,5 голоса, то есть 51,6,1% голосов: нежилого помещения №, жилых помещений №№ № (согласно листа присутствующих).

Данным протоколом признано, что общее собрание является правомочным, кворум имеется, так как в нем участвовали собственники помещений, обладающие количеством голосов 51,6,1% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

Однако, данный факт своего подтверждения в суде не нашел.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно реестру приватизированных квартир в <адрес> по справке ГП «Костромаоблтехинвентаризация» квартиры № находятся в совместной собственности их владельцев, квартиры № - в долевой собственности.

Закон предоставляет право любому участнику совместной собственности действовать от имени всех собственников только при осуществлении сделок по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности (п.2 ст.253 ГК РФ).

Поскольку суду не представлено соглашений, изменяющих порядок владения и пользования находящихся в общей совместной собственности указанных квартир, или документа, предоставляющего действовать от имени всех участников собственности при голосовании, при определении количества голосов, приходящихся на долю каждого из участников совместной собственности, следует исходить из принципа равенства долей участников (ст.254 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 2 указывает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно совместного акта комиссии представителей Комитета ЖКХ администрации г.Костромы, ООО «ЖЭРСУ-2», собственников квартир № от 8 июля 2010 года было установлено, что на собрании 8 июля 2010 года присутствовали 15 человек, обладающие 645,2 голосов, кворум не набран, собрание не правомочно (л.д.89).

В судебном заседании третьи лица представитель ООО «ЖЭРСУ-2», Стайков В.Т., Коваленко И.Я. подтвердили факт отсутствия на собрании регистрации присутствующих и отсутствия кворума.

Из протокола от 08.07.2010 года следует, что при подсчете голосов 1 кв.м площади помещения учитывается как один голос, на собрании присутствовали собственники и их представители по доверенностям, представляющие 1120,5 голоса, согласно листу регистрации присутствующих.

Однако, лист регистрации присутствующих, истребованный судом у Никифоровой О.П., представлен не был, при подаче ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие указано, что явочный лист ею не обнаружен.

Поэтому в виду отсутствия листа регистрации присутствующих на общем собрании 8 июля 2010 года невозможно сделать вывод о наличии кворума на оспариваемом собрании, реестр присутствующих на собрании 8.07.2010 года, а также реестр голосовавших собственников по вопросам повестки дня общего собрания в подтверждение кворума собрания, суду не представлены, как пояснила в предварительном судебном заседании ответчик Никифорова О.П., такие документы ею не были изготовлены.

В силу ч.4 ст.45 ЖК ОФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что данное требования закона инициатором собрания Никифоровой О.П. так же не выполнено, ею не представлено доказательств извещения собственников жилого дома <адрес> о проведении собрания 8.07.200 года. Ссылка ответчицы на то, что сроки проведения собрания были установлены решением предыдущего собрания несостоятельны, т.к. противоречат требования ст. 45 ЖК РФ.

Довод ответчика Никифоровой О.П. о том, что основания для рассмотрения исковых требований не имеется, поскольку 10.10.2010 года принято решение внеочередного собрания собственников жилых помещений, судом также не принимаются, поскольку предоставленное ею решение от 10.10.2010 года не отменяет и не признает недействительным оспариваемое истцом решение от 8.07.2010 года.

В силу ч 6. ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При таких обстоятельствах, суд считает, что права истца, как собственника квартиры № <данные изъяты> многоквартирного <адрес> нарушены, отсутствие доказанности наличия кворума на общем собрании является существенным нарушением, могло повлиять на результаты голосования, срок для обращения в суд им соблюден, поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пользу истца Николаева А.С. с ответчицы Никифоровой О.П. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (л.д.2) в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаева Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать недействительным решение годового общего собрания собственников жилого дома <адрес>, проводившегося 08 июля 2010 года и оформленного протоколом от 08 июля 2010 года.

Взыскать с Никифоровой Ольги Павловны в пользу Николаева Александра Сергеевича в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение 10 дней.

Судья -