Дело № 2-90/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2011 года Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Пелевиной Н.В.

при секретаре Беловой С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биляк М.В., Топниковой Т.В., Ларина А.Н. и Никулина В.В. к ТСЖ «Согласие», Фокиной Г.В., Ковтун Л.А., Логинову Е.М., Ваевой С.Н. и ОАО «Единый информационный расчетно-кассовый центр» об оспаривании порядка начисления платы и перерасчете платы за содержание и отопление помещений в многоквартирном жилом доме,

у с т а н о в и л:

Биляк М.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Согласие» о признании незаконными решения об установлении платы за содержание помещений и действий по взиманию платы за тепловую энергию в повышенном, ничем не обоснованном размере. В обоснование иска указала, что является членом ТСЖ «Согласие» и собственником нежилого помещения <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в городе Костроме. В соответствии с жилищным законодательством размер платы за содержание помещения устанавливается на общем собрании членов ТСЖ и должен быть одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в доме. Однако ответчиком ей выставляются к оплате квитанции на оплату содержания помещения, в которых указана ставка 11,23 руб. за 1 кв.м. площади в месяц, что значительно выше той ставки, которую оплачивают собственники жилых помещений в доме. Такой тариф установлен председателем ТСЖ произвольно, никаких собраний по этому поводу не проводилось, что свидетельствует о его незаконности. Также указала, что вызывает сомнение законность требования платы за тепловую энергию (отопление), от объяснений принципа установления размера платы за отопление председатель ТСЖ уклоняется. Просила признать незаконными действия ТСЖ «Согласие» по начислению ей платы за содержание помещения в размере 11,23 руб. за 1 кв.м. площади, а также действия по взиманию платы за теплоэнергию в повышенном размере.

С аналогичными исками в суд обратились собственник нежилого помещения <данные изъяты> в этом же доме Топникова Т.В., собственник нежилого помещения <данные изъяты> Ларин А.Н. и собственник нежилого помещения <данные изъяты> Никулин В.В.

Определением судьи от 20.08.2010 года дела по указанным искам объединены в одно производство (л.д.67).

В ходе рассмотрения дела истцы по вопросу платы за отопление поясняли, что ранее, до установки общедомового счетчика, они оплачивали теплоэнергию по договорам поставки, заключенным каждым из них с ООО «КТЭК». С 01.05.2009 года плата стала осуществляться исходя из показаний общедомового счетчика, расчет платы осуществляет ТСЖ и предоставляет в ОАО «ЕИРКЦ» сведения об этом. Сомнения в правильности начисления платы за отопление возникли в связи с тем, что после установки счетчика размер платы за отопление для них значительно увеличился. В расчете платы за отопление ответчик учитывает общую площадь здания и площадь только тех помещений, в которых имеется центральное отопление, собственники помещений, в которых установлено автономное отопление, участия в оплате отопления не принимают, тогда как показания счетчика учитывают расход тепловой энергии и на отопление мест общего пользования (подвалов, чердаков, лестничных клеток), бремя содержания которых лежит на каждом собственнике. Отопление мест общего пользования осуществляется в целях надлежащего содержания этих помещений, поэтому долю расходов по их отоплению должны возмещать и собственники тех помещений, которые оборудованы индивидуальными отопительными системами. Кроме того, в таких помещениях транзитом проходят трубы центрального отопления, от которых часть тепла остается в этих помещениях в виде теплопотерь, что также свидетельствует о том, что собственники этих помещений должны нести расходы по отоплению.

Окончательно истцы, указав в качестве ответчиков по иску ТСЖ «Согласие», Фокину Г.В., Ковтун Л.А., Логинова Е.М., Ваеву С.Н., ОАО «ЕИРКЦ», просили:

- признать действия ТСЖ «Согласие» по установлению платы за содержание нежилых помещений в размере 11,23 руб. за 1 кв.м. площади с 01.06.2008 года незаконными,

- обязать ТСЖ «Согласие» выполнить перерасчет платы за содержание по ставкам, установленным для собственников жилых помещений, с 01 июня 2008 года - в размере 6 руб. 20 коп., с 01 марта 2009 года - в размере 7 руб. 56 коп., с 01 февраля 2010 года - в размере 8 руб. 03 коп. за 1 кв.м площади нежилого помещения,

- обязать ТСЖ «Согласие» исключить сведения о наличии задолженности в лицевом счете Биляк М.В. на сумму сумма1., в лицевом счете Топниковой Т.В. - на сумму 7 сумма2., в лицевом счете Никулина В.В. - в сумме сумма3., в лицевом счете Ларина А.Н. - в сумме сумма4.;

- обязать ОАО «ЕИРКЦ» исключить из лицевых счетов Биляк М.В., Топниковой Т.В., Никулина В.В. и Ларина А.Н. сведения о задолженности и производить начисление платы за содержание с 01.10.2010 года, исходя из ставки 8 руб. 03 коп., а при изменении ставки начислять плату в одинаковом размере для собственников жилых и нежилых помещений (том 1 л.д.141);

- признать неправомерным порядок расчетов платы за отопление в доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в городе Костроме;

- обязать ТСЖ «Согласие» в порядок расчетов платы за теплоэнергию в доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в городе Костроме ввести помещения с ОАГВ;

- обязать собственников помещений с ОАГВ производить оплату теплоэнергии подсобных помещений в доме согласно их доле в общедомовой собственности;

- обязать ОАО «ЕИРКЦ» производить начисление платы за отопление подсобных помещений (подъезды, подвал, чердак) в доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в городе Костроме собственникам помещений с автономным отоплением <данные изъяты>, согласно их доле в общедомовой собственности (том 2 л.д.72).

В судебном заседании истцы Биляк М.В. и Топникова Т.В. исковые требования поддержали.

Истец Никулин В.В. в судебное заседание не явился, его представитель Никулина Н.С. иск поддержала.

Истец Ларин А.Н. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель ТСЖ «Согласие» Леонтьева Л.П. (председатель ТСЖ), исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что ТСЖ действует с 01.06.2008 года. До образования ТСЖ дом находился в управлении муниципальных жилищных служб и плата за содержание и ремонт помещений собственникам начислялась по ставкам, утвержденным постановлением главы администрации города Костромы, согласно которому для собственников жилых помещений плата за содержание составляла 6 руб. 20 коп., для собственников нежилых помещений - 11 руб. 23 коп. Со дня действия ТСЖ применяло эти тарифы, новых тарифов общее собрание членов ТСЖ не устанавливало, так как признали ранее действовавшие тарифы обоснованными, при этом учитывали, что особенности расположения входов в нежилые помещения (не перпендикулярно к дому, а вдоль дома) и отсутствие над ними козырьков требуют принятия дополнительных мер для обеспечения безопасности прохода людей в эти помещения, таких как уборка снега и сосулек с крыши дома над нежилыми помещениями, и, соответственно, значительных затрат. Решением правления от 18.01.2009 года для жилых помещений с 01.02.2009 года был установлен тариф за содержание в размере 7 руб. 56 коп., а тариф за содержание нежилых помещений был оставлен прежним - 11 руб. 23 коп. за 1 кв.м. Впоследствии эти тарифы были подтверждены заочным собранием членов ТСЖ от 22.12.2009 года, которое проводилось путем поквартирного опроса и проставления подписей в протоколе, и в ходе которого были опрошены члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов, и все из них проголосовали за подтверждение тарифов. Этим же решением был установлен тариф для собственников жилых помещений на 2010 год в размере 8 руб. 03 коп., тариф для собственников нежилых помещений остался прежним - 11 руб. 23 коп. Тарифы на 2010 год впоследствии были подтверждены и решением заочного собрания от 14.01.2011 года. Полагала, что законных оснований для установления платы за содержание помещений в одинаковом размере для собственников нежилых и собственников жилых помещений не имеется. Также полагала, что не имеется оснований и для изменения порядка начисления платы за отопление и возложения обязанности по оплате отопления на собственников помещений с автономным отоплением, поскольку последние услугой «отопление» не пользуются, а все остальные собственники несут расходы по отоплению пропорционально размеру отапливаемых площадей своих помещений, другой методики распределения платы за отопление не имеется.

Ответчик Фокина Г.В. в судебное заседание не явилась. Ее представитель Фокин В.М. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что владельцы помещений с автономным отоплением не должны участвовать в расходах по оплате тех услуг, которыми не пользуются. Такие помещения как подвалы и чердаки не отапливаются, но через них транзитом проходят трубы центрального отопления в квартиры, где установлены отопительные приборы (радиаторы). Оплату теплопотерь в таких помещениях должны оплачивать лица, которые пользуются услугой «отопление», а для снижения теплопотерь должны проводиться соответствующие мероприятия, например, изоляция теплоносителей. Также указал, что собственники помещений с автономным отоплением наряду с остальными собственниками несут расходы по содержанию мест общего пользования, к которым относятся лестничные клетки, подвалы, чердаки.

Ответчик Ваева С.Н. и представитель ответчицы Ковтун Л.А. Ковтун Ф.Я. исковые требования не признали, поддержали позицию Фокина В.М.

Ответчик Логинов Е.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в предыдущем судебном заседании иск не признал, ссылаясь на те же обстоятельства, что и вышеуказанные лица.

Представитель ОАО «ЕИРКЦ» Смирнова Ю.В., иск не признала, ссылаясь на то, что ОАО «ЕИРКЦ» было создано в октябре 2008 года и с 1 августа 2010 года на основании агентского договора с ТСЖ «Согласие» осуществляет начисление платы собственникам многоквартирного дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.Костроме за предоставляемые услуги - содержание и ремонт общего имущества, вывоз ТБО и отопление. При заключении данного договора ТСЖ передало начальное сальдо, сведения о площадях дома и помещений в нем, о собственниках помещений и о тарифах на услуги, кроме того, ТСЖ ежемесячно в период отопительного сезона предоставляет сведения о показаниях прибора учета потребления тепловой энергии. ОАО «ЕИРКЦ» не является поставщиком услуг, поэтому не вправе распоряжаться платой за их предоставление и делать перерасчет иначе как в порядке, установленном агентским договором, и на основании предоставленных ТСЖ сведений. Порядок начисления платы за отопление осуществляется в соответствии с пунктом 2.1.2 агентского договора исходя из показаний общедомового прибора учета и распределяется пропорционально площади помещений.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Костромская теплоэнергетическая компания», Комитет ЖКХ администрации города Костромы, Департамент топливно-энергетического комплекса и тарифной политики Костромской области, Департамент жилищно-коммунального хозяйства Костромской области, Ковтун А.Ф. и Ковтун Д.Ф. (сособственники квартиры № <данные изъяты>), Хажба А.М. (сособственник нежилого помещения № <данные изъяты>).

Представитель ООО «Костромская теплоэнергетическая компания», третье лицо Хажба А.М. в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представители Комитета ЖКХ администрации города Костромы, Департамента топливно-энергетического комплекса и тарифной политики Костромской области, Департамента жилищно-коммунального хозяйства Костромской области полагали исковые требования обоснованными. В части требований по оспариванию порядка начисления платы за содержание указали, что жилищным законодательством не предусмотрено, что размер платы для собственника ставиться в зависимость от вида помещения в доме. По требованиям об оспаривании порядка начисления платы за отопление сослались на то, что начисление платы за отопление должно осуществляться в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года. Данными Правилами не предусмотрен порядок начисления платы за отопление в домах, часть помещений в которых оборудована индивидуальными отопительными системами, поэтому плату за услугу «отопление» должны нести все собственники помещений, независимо от того, каким способом осуществляется отопление занимаемого ими помещения.

Третьи лица Ковтун А.Ф. и Ковтун Д.В. в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 часть 2).

Согласно части 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 8 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, принятых в соответствии с Жилищным кодексом РФ, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу приведенных норм размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме зависит только от размера общей площади помещения, занимаемого собственником.

Иных критериев дифференцирования платы за содержание жилого помещения законом не предусмотрено.

Из содержания подпункта 3 пункта 3.1, пункта 8.2, пункта 18.1 Устава ТСЖ «Согласие» также следует, что размер платежей и взносов для каждого собственника помещения на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества в доме устанавливается в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (том 1 л.д.159-165).

Таким образом, размер платы за содержание на 1 кв.м. общей площади должен устанавливаться одинаковым как для собственников жилых, так и для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, при установлении платы за содержание 1 кв.метра площади для собственников нежилых помещений в спорный период (с июня 2008 года) ТСЖ «Согласие» отступило от указанного принципа, установив для собственников нежилых помещений ставку 11 руб. 23 коп. на 1 кв.м площади, тогда как для собственников жилых помещений такая ставка была установлена в меньшем размере: с 1.06.2008 года - 6 руб. 20 коп., с 01.03.2009 года - 7 руб. 56 коп., с 01.02.2010 года - 8 руб. 03 коп.

В связи с этим требования истцов, являющихся членами ТСЖ, о признании действий ТСЖ «Согласие» по установлению различного размера платы за содержание для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в городе Костроме незаконными, возложении на ТСЖ «Согласие» обязанности произвести истцам перерасчет платы за содержание за период с 01.06.2008 года по ставкам, установленным для собственников жилых помещений, подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что тарифы, установленные для собственников жилых помещений, низки и не обеспечивают в полном объеме надлежащего содержания помещений, не дает оснований для отступления от требований законодательства об установлении одинаковых тарифов на содержание 1 кв.метра общей площади помещений для всех собственников.

Удовлетворяя вышеперечисленные требования истцов, суд, кроме того, учитывает следующее.

Согласно пункту 4 части 2 ст. 145 ЖК РФустановление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья относится к компетенции высшего органа управления товарищества - общего собрания членов товарищества.

Аналогичное положение закреплено и в Уставе ТСЖ «Согласие» (подпункт 4 пункта 11.2 Устава).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, тарифы на содержание 1 кв.м. общей площади на 2008 год, 2009 год и 2010 год до их применения общим собранием членов ТСЖ в установленном законом порядке не утверждались. Данное обстоятельство не отрицалось и представителем ответчика.

Решение правления от 18.01.2009 года (том 1 л.д. 189) об установлении тарифов на содержание с 01.02.2009 года, протокол заочного собрания от 22.12.2009 года о подтверждении тарифов на 2009 год (том 1 л.д.185-188, том 2 л.д.15) и протокол собрания от 14.01.2011 года о подтверждении тарифов на 2010 год (том 2 л.д.100-103) решений общего собрания членов ТСЖ, порядок организации и проведения которого регламентирован ст.146 ЖК РФ, не заменяют.

В соответствии с частью ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (часть 1).

Предусмотренный этой же статьей порядок проведения общего собрания членов товарищества не допускает возможность его проведения без совместного присутствия (созыва) членов товарищества.

Так, данной статьей в императивной форме установлено, что в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания (часть 2); что общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (часть 3); что решения по вопросам, не указанным в пунктах 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4); что общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель (часть 5).

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что в порядке, предусмотренном приведенными нормами, по вопросам установления размера платы за содержание помещений общие собрания членов ТСЖ не созывались и не проводились.

Как следует из пояснения представителя ТСЖ «Согласие», собрание 22.12.2009 года и 14.01.2011 года проводилось путем поквартирного опроса жильцов дома с целью выяснения их мнения по поводу уже действующих и по поводу установления новых тарифов.

Однако такой порядок проведения общего собрания членов ТСЖ законом не предусмотрен.

Ссылка представителя ответчика на то, что Уставом ТСЖ и Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность проведения голосования путем опроса в письменной форме, в данном случае несостоятельна.

Согласно части 6 статьи 146 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Пункт 12.6 Устава ТСЖ «Согласие» такую возможность предусматривает.

Вместе с тем, из буквального толкования этих норм следует, что в форме письменного опроса допускается именно голосование, а не проведение общего собрания членов товарищества в заочной форме (т.е. без совместного присутствия членов товарищества) с использованием голосования путем письменного опроса.

Кроме того, как пояснил представитель ответчика, мнение истцов по вопросам установления тарифов не испрашивалось.

Согласно п.2.1.3. агентского договора, заключенного между ТСЖ «Согласие» и ОАО «ЕИРКЦ» от 01.08.2010 года (том 1 л.д.111-115), ОАО «ЕИРКЦ» обязалось выполнять по поручению ТСЖ «Согласие» работы по организации и ведению аналитического учета, начислению платы за предоставленные собственникам услуги и иные действия, указанные в пункте 2.1 настоящего договора, а ТСЖ «Согласие» обязалось оплачивать эти услуги.

Пунктом 2.1.3 указанного договора установлено, что ОАО «ЕИРКЦ» обязуется производить перерасчет оплаты за услуги в соответствии с законодательством РФ на основании информации, предоставленной ТСЖ «Согласие» в письменном виде.

С учетом этого ТСЖ «Согласие» обязано предоставить в ОАО «ЕИРКЦ» сведения о произведенном на основании настоящего судебного решения перерасчете.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, в настоящее время плата за содержание вносится истцами по ставкам, установленным для собственников жилых помещений, в связи с чем в их лицевых счетах на основании представленных ТСЖ «Согласие» сведений ОАО «Единый информационный расчетно-кассовый центр» указывает данные о задолженности.

Из пояснений представителя ОАО ««Единый информационный расчетно-кассовый центр» следует, что образовавшаяся задолженность распределяется пропорционально по всем услугам, начисление по которым отражается в квитанции.

При таких обстоятельствах удовлетворению подлежат требования истцов и об исключении из их лицевых счетов сведений о задолженности по оплате за содержание.

Обязанность по исключению сумм задолженности из лицевых счетов подлежит возложению на ОАО «ЕИРКЦ», поскольку именно оно в порядке, предусмотренном ч.15 ст.155 ЖК РФ, на основании агентского договора с ТСЖ «Согласие» от 01.08.2010 года осуществляет функции по организации и ведению учета, начислению платы ЖКУ, перерасчету оплаты за услуги.

При этом суд отмечает, что в данном случае такая обязанность подлежит возложению на ОАО «ЕИРКЦ» независимо от того, что сведения о размере задолженности были получены им от ТСЖ «Согласие» и его вина в неправильном начислении платы за содержание отсутствует.

Требования истцов об оспаривании порядка начисления платы и перерасчете платы за отопление помещений в многоквартирном жилом доме и возложении на собственников помещений с индивидуальным отоплением обязанности по отоплению мест общего пользования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размерплаты за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По смыслу указанных норм собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по оплате потребляемых услуг.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, коммунальная услуга «отопление» - это поддержание в жилом помещении, отапливаемомпо присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики Фокина Г.В., Ковтун Л.А., Логинов Е.М. и Ваева С.Н., являются собственниками помещений, которые оборудованы индивидуальными системами отопления (АОГВ). Указанное обстоятельство никем не оспаривается.

Помещения, принадлежащие указанным лицам, от общей теплосети дома не отапливаются, названные лица услугой «отопление» не пользуются, в связи с чем не должны нести расходов по оплате такой услуги наряду с другими собственниками помещений в доме.

Суд не согласен с доводами представителей третьих лиц о том, что плата за отопление, рассчитанная на основании показаний общедомового прибора учета тепла, должна распределяться между всеми собственниками помещений в доме независимо от того, каким способом осуществляется отопление занимаемого ими помещения, так как они противоречит закону (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Ссылка на то, что Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, не предусмотрен порядок определения размера платы за отопление в многоквартирном доме, часть помещений в котором оборудована автономным отоплением, также не свидетельствует о том, что на собственников таких помещений возлагается бремя расходов по оплате услуги «отопление», которой они не пользуются.

Не должны нести такие собственники и расходы по компенсации теплопотерь в связи с прохождением в местах общего пользования труб центрального отопления.

При таких обстоятельствах полагать, что ТСЖ «Согласие» неправомерно исключает владельцев помещений, находящихся на индивидуальном отоплении, из числа плательщиков поставленной тепловой энергии, оснований не имеется.

Истцы считают, что ответчики - владельцы помещений с АОГВ должны нести часть расходов по отоплению, так как за счет центрального отопления обеспечивается поддержание нормального состояния мест общего пользования (подвалов, чердаков, лестничных клеток), бремя содержания которых как общего имущества должны нести все собственники помещений.

По мнению суда, отсутствуют основания и для того, чтобы возлагать на владельцев помещений с АОГВ часть расходов по услуге «отопление», приходящуюся на их долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Предоставление такой услуги как «отопление мест общего пользования» не предусмотрено ни законом, ни вышеуказанными Правилами, поэтому полагать, что она должна оплачиваться всеми собственниками как часть услуги «отопление», нельзя.

Сохранение же в надлежащем состоянии общего имущества обеспечивается за счет расходов собственников по содержанию и ремонту помещения, которые в силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ включают в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы ответчики несут.

При таких обстоятельствах в данной части требования истцов суд находит необоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Биляк М.В., Топниковой Т.В., Ларина А.Н. и Никулина В.В. удовлетворить частично.

Признать действия ТСЖ «Согласие» по установлению различного размера платы за содержание для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в городе Костроме незаконным.

Обязать ТСЖ «Согласие» выполнить перерасчет платы за содержание собственникам нежилого помещения № <данные изъяты> Биляк М.В., нежилого помещения № <данные изъяты> Топниковой Т.В., нежилого помещения № <данные изъяты> Ларину А.Н. и нежилого помещения № <данные изъяты> Никулину В.В. по ставкам, установленным для собственников жилых помещений, с 01 июня 2008 года - в размере 6 руб. 20 коп., с 01 марта 2009 года - в размере 7 руб. 56 коп., с 01 февраля 2010 года - в размере 8 руб. 03 коп. за 1 кв.м площади нежилого помещения и предоставить об этом сведения в ОАО «Единый информационный расчетно-кассовый центр».

Обязать ОАО «Единый информационный расчетно-кассовый центр» сделать перерасчет платы за содержание нежилого помещения № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в городе Костроме, исключив из лицевого счета № <данные изъяты> на имя Топниковой Т.В. сведения о наличии задолженности по оплате за содержание в размере сумма5

Обязать ОАО «Единый информационный расчетно-кассовый центр» сделать перерасчет платы за содержание нежилого помещения № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в городе Костроме, исключив из лицевого счета № <данные изъяты> на имя Никулиной Н.С. сведения о наличии задолженности по оплате за содержание в размере сумма6.

Обязать ОАО «Единый информационный расчетно-кассовый центр» сделать перерасчет платы за содержание нежилого помещения № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в городе Костроме, исключив из лицевого счета № <данные изъяты> на имя Биляк М.В. сведения о наличии задолженности по оплате за содержание в размере сумма7

Обязать ОАО «Единый информационный расчетно-кассовый центр» сделать перерасчет платы за содержание нежилого помещения № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в городе Костроме, исключив из лицевого счета № <данные изъяты> на имя Ларина А.Н. сведения о наличии задолженности по оплате за содержание в размере сумма8

В удовлетворении остальной части исковых требований Биляк М.В., Топниковой Т.В., Ларину А.Н. и Никулину В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение 10 дней.

Судья                     Н.В.Пелевина