Дело №2-759/2010

РЕШЕНИЕ

26 февраля 2010 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Варсанофьевой С.Г.

при секретаре Журавлевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курегяна В.А. к Курегян М.А. о расторжении договора найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Курегян В.А. обратился в суд с иском к Курегян М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и аннулировании регистрации по данному адресу.

Мотивировал свои требования тем, что в квартире по адресу: <адрес> прописана его сестра Курегян М.А., которая уехала в <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире не проживает. В настоящее время место нахождения ответчицы ему не известно, поэтому просил рассмотреть дело по последнему известному месту жительства Курегян М.А.

В судебном заседании истец исковые требования дополнил требованием о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ответчица не выполняет условия договора, не оплачивает платежи по договору.

В интересах ответчицы Курегян М.А., место жительства которой не известно, назначен адвокат Морозова Г.Г., которая исковые требования не признала, поскольку доводы ответчицы ей не известны.

Выслушав истца Курегяна В.А., адвоката Морозову Г.Г., свидетеля К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Курегяну В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Курегян В.А. и Курегян М.А. был заключен договор № найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Курегяном В.А. и Курегян М.А. было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения №, согласно которому наниматель обязуется уплачивать наймодателю плату за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со 678 ГКРФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 687 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что ответчица, будучи зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, проживала в ней незначительное время, фактически проживала и работала в <адрес>, но до ДД.ММ.ГГГГ осуществляла оплату по договору найма, после указанной даты по настоящее время не выполняет свою обязанность по оплате, предусмотренной договором найма.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца и показаниями свидетеля К., которая показала, что в мае 2008 года ее муж Курегян В.А. пописал в квартире по адресу: <адрес> на основании договора социального найма свою сестру Курегян М.А., после регистрации Курегян М.А. в течение года коммунальные платежи оплачивала, потом перестала, с июня 2009 года в квартире не появляется и где находится в настоящее время ни ей, ни Курегяну В.А. неизвестно.

Поскольку ответчица более 6 месяцев не производит оплату по договору найма, имеются законные основания для расторжения договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах исковые требования Курегяна В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курегяна В.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Курегяном В.А. и Курегян М.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать Курегян М.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение 10 дней.

Федеральный судья                                                                         С.Г. Варсанофьева