Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 марта 2011 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Кучиной Е.А.,

при секретаре Сабировой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жорняк Михаила Алексеевича к Кулепетову Борису Геннадьевичу об аннулировании регистрации,

у с т а н о в и л:

Жорняк М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика     квартиру по адресу: <адрес>. По условиям договора, Кулепетов Ю.Г. обязался сняться с регистрационного учета     в течение семи дней со дня его (договора) подписания, однако, до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Просит аннулировать регистрацию Кулепетова Б.Г. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Жорняк М.А. исковые требования по указанным в нем основаниям уточнил, просил признать Кулепетова Б.Г. утратившим право пользования жилым помещением, аннулировав его регистрацию. Дополнительно пояснил, что ответчика пытался разыскать самостоятельно, однако установить его место нахождения не представилось возможным. Сохранение регистрации ответчика влечет для него дополнительные затраты по внесению коммунальных платежей.     Никаких вещей ответчика в квартире по указанному адресу нет.

Ответчик Кулепетов Б.Г. в судебном заседании не присутствует. Место жительства его неизвестно, в связи с чем, судом к участию в деле для представления его интересов в порядке ст.50 ГПК РФ привлечен адвокат Рябцова А.К., которая по существу заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные нормы содержатся и в п.1 ст.209 ГК РФ- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является Жорняк Михаил Алексеевич, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.7 вышеуказанного договора, зарегистрированный на момент составления договора в квартире по адресу: <адрес> Кулепетов Борис Геннадьевич, обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение семи дней со дня подписания договора.

Вместе с тем, согласно справке МБУ г. Костромы «ЦРГ» от 12.01.2011 г. по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Кулепетов Борис Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

При таких обстоятельствах, Кулепетов Б.Г. утратил право пользования квартирой № в <адрес> и у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Всилу статьи 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п.п. 4,16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ в органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца, заявленный иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жорняк Михаила Алексеевича удовлетворить.

Признать Кулепетова Бориса Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> аннулировать его регистрацию по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение 10 дней.

Судья                                                                                                                        Е.А. Кучина