Дело № 2-915/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 марта 2011 года Свердловский суд г. Костромы в составе: Председательствующего судьи Щербовой Т.Н. При секретаре Власовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» к ООО «Ночной клуб Тритон», Дроздник Артему Владимировичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, Установил: Общество с ограниченной ответственностью инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» (далее ООО ИКБ «Совкомбанк») обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на статьи 308, 309, 348,363,450, 809, 811,819 ГК РФ, 30, 98,131,132 ГПК РФ, 50 и 54 ФЗ «Об ипотеке», просит: - взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» сумму долга в размере <данные изъяты>. - из них: <данные изъяты> -основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользование заемными средствами, <данные изъяты>. - комиссия, <данные изъяты> - пени; - обратить взыскание на заложенное имущество: часть нежилого строения (помещение № (комн. №)), общая площадь: <данные изъяты> кв.м, основная площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь: <данные изъяты> кв.м, инв № 8801, лит.А2, расположенное по адресу: <адрес> - расторгнуть кредитный договор № КЮ-01-6529/07 от 12.07. 2007 г.; - взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> В обоснование заявленных требований ООО ИКБ «Совкомбанк» ссылается на то, что 12.07.2007 г. между истцом и ООО «Ночной клуб Тритон» был заключен кредитный договор № КЮ 01-6529/07, в соответствии с которым ООО ИКБ « Совкомбанк» предоставило ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> сроком до 09.12.2011 года, под процентную ставку 17 процентов годовых. Цель кредита: приобретение недвижимости: часть нежилого строения (помещение №)), общая площадь: <данные изъяты> кв.м, основная площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь: <данные изъяты> кв.м, инв № 8801, лит.А2, расположенное по адресу: <адрес>, пополнение оборотных средств Общества. Датой предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика. Факт перечисления денежных средств подтверждается выпиской со счета, (п. 2.6. кредитного договора) Истец начисляет проценты за пользование кредитом ежедневно на остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день его логического возврата. При начислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в расчетном периоде, при этом за базу берется действительное число календарных дней в году (п. 1.5., 2.8., 2.9. договора). Помимо этого заемщик обязался ежемесячно выплачивать комиссию за обслуживание ссудного счета в размере 0,3% начисляемых на первоначальную сумму кредита. Уплата комиссии производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату погашения кредита (1.5.договора). На день подачи иска Ответчик уклоняется от возврата основного долга, уплаты процентов за пользование кредитом, комиссии, в связи, с чем за заемщиком числится задолженность в сумме <данные изъяты> В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. В соответствии с п.п.: 7.1, 7.2. Кредитного договора в случае несвоевременного внесения платежа в счет погашения кредита и уплаты процентов по нему, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, по состоянию на 19.05.2010 г. Истец начислил неустойку в размере <данные изъяты> В обеспечение обязательств по кредитному договору были заключены: договор залога (ипотеки) № ЗЮ-01-1481/07 от 29.08.2007г. с ООО «Ночной Клуб Тритон»предметом залога, по которому является: часть нежилого строения (помещение №), общая площадь: <данные изъяты> кв.м., основная площадь: <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь: <данные изъяты> м., расположенного по адресу <адрес> договор поручительства № ПФ-01-5342/07 от 12.07.2007г, в соответствии, с которым Дроздник А.В. обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик. В соответствии с п. 1.3. поручитель несет солидарную ответственность по обязательствам заемщика перед кредитором. В соответствии с п. 1 ст. 50, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) п,1 ст.348 ГК РФ, п. 7.1. договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ненадлежащим исполнением договорных обязательств заёмщиком и продолжительным периодом просрочки по платежам ООО ИКБ «Совкомбанк» причинён существенный ущерб, поскольку до настоящего времени не выплачена значительная сумма долга, на возврат которой ИКБ «Совкомбанк» рассчитывало при заключении договора. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, может быть расторгнут судом по требованию другой стороны. В процессе рассмотрения дела истцом исковые требования были увеличены. Просили взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» сумму долга в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> -основной долга, <данные изъяты> - проценты за пользование заемными средствами, <данные изъяты> - комиссия, <данные изъяты> - пени; - обратить взыскание на заложенное имущество часть нежилого строения (помещение №)), общая площадь: <данные изъяты> кв.м, основная площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь : <данные изъяты> кв.м, инв № 8801, лит.А2, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену имущества при его реализации на торгах в размере <данные изъяты> - расторгнуть кредитный договор № КЮ-01-6529/07 от 12.07. 2007 г. ; - взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> Заочным решением Свердловского районного суда города Костромы от 10 ноября 2010 года исковые требования были частично удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № КЮ 01-6529/07 от 12.07.2007 года. Взыскано с ООО «Ночной клуб Тритон» и Дроздник Артема Владимировича солидарно в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» в возмещение просроченного долга по кредитному договору <данные изъяты>, из них: основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, комиссия - <данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество - часть нежилого строения (помещение №)), общая площадь: <данные изъяты> кв.м., основная площадь: <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь: <данные изъяты> кв.м., инв. № 8801, лит.А2 расположенному по адресу: <адрес>, определена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере ООО ИКБ « Совкомбанк» отказано. Взысканы с ООО «Ночной клуб Тритон» и Дроздник Артема Владимировича в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> Определением суда от 30 декабря 2010 года заочное решение отменено, дело производством возобновлено. В настоящем судебном заседании представитель истца Судаков А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления с учетом уточнения, сделанного ранее в ходе рассмотрения дела до отмены заочного решения. Просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» сумму долга в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> -основной долга, <данные изъяты> - проценты за пользование заемными средствами, <данные изъяты> - комиссия, <данные изъяты> - пени; - обратить взыскание на заложенное имущество часть нежилого строения (помещение №)), общая площадь: <данные изъяты> кв.м, основная площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь : <данные изъяты> кв.м, инв № 8801, лит.А2, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену имущества при его реализации на торгах в размере <данные изъяты> - расторгнуть кредитный договор № КЮ-01-6529/07 от 12.07. 2007 г. ; - взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> Дроздник А.В. представляющий интересы ООО «НК Тритон » и свои лично исковые требования признал частично. Признал требования в части расторжения договора, взыскания задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество. Сумму задолженности не оспаривал. Согласен с суммой предъявленного иска к заемщику ООО «Ночной клуб Тритон», вместе с тем не согласился с требованиями предъявленными к нему. Указал, что с него не подлежит взысканию солидарно с ООО «Ночной клуб Тритон» долг в испрашиваемой истцом сумме, поскольку в соответствии с ч. 4 ст 367 ГК РФ, если в договоре поручительства не указан срок на который выдано поручительство и банком не было предъявлено в течение одного года исковых требований к поручителю, после возникшей задолженности, то поручительство прекращается. Полагает, что договор поручительства заключенный с ни не содержит срока поручительства, в связи с чем не имеется оснований для взыскания с него всей суммы, поскольку задолженность у ООО « Ночной клуб « Тритон» образовалась начиная с 31.10 2008 года, а иск к нему предъявлен только 25 июня 2010 года. Указал, что он может нести ответственность только по тем платежам, по которым не прекращен договор поручительства. Кроме того, указал, что размер неустойки завышен, просил применить т. 333 ГК и снизить размер неустойки. То же время, указал, что не согласен с оценкой заложенного имущества в сумме <данные изъяты>, заявленной как начальная продажная цена, считает ее явно заниженной и не соответствующей действительности. Одновременно с рассмотрением указанного иска в Ленинском районном суде города Костромы рассматривалось дело по иску ООО ИКБ «Совкомбанк» к ООО «НК «Тритон», Дрозднику А.В., гражданке Ш.. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы основного долга, пени, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество «- часть нежилого строения (помещение №), расположенное по адресу: <адрес>. Определением суда по тому делу была назначена товароведческая экспертиза на предмет определения рыночной стоимости объекта недвижимости, которое является предметом залога на которое обращается взыскание. Согласно заключения эксперта А. от 04.10. 2010 года, рыночная стоимость объекта недвижимости часть нежилого строения (помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Именно в такую сумму решением Ленинского районного суда определена начальная продажная стоимость объекта недвижимости. Полает, что по такой цене подлежит установлению начальная продажная цена и по этому иску, так как предметом залога является одно и тоже имущество. Поскольку в отношении ООО «Ночной клуб Тритон » введена процедура временного управления к участию в деле был привлечен временный управляющий Ковалев А.К., который в судебном заседании относительно предъявленных требований своих доводов не высказал, оставив их разрешение на усмотрение суда. Выслушав представителя стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 12 июля 2007 года между ООО ИКБ «Совкомбанк» и ООО «Ночной клуб Тритон» был заключен кредитный договор № КЮ 01-6529/07, в соответствии с которым ООО ИКБ «Совкомбанк» как кредитор обязался предоставить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> на приобретение недвижимости и пополнение оборотных средств сроком до 09 декабря 2011 года под 17 % годовых, а ответчик в свою очередь обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими на условиях, установленных договором. В соответствии с условием договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно согласно п. 1.3 договора (в соответствии с установленным графиком погашения платежей). В соответствии с п. 2. 4 договора уплата процентов производится ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату погашения кредита. В соответствии с п. 7.1 договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процентов в суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 7.2 договора начисление неустойки производится с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, за фактическое количество дней просрочки платежей, включая дату погашения просроченной задолженности. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 04 февраля 2008 года к Договору № КЮ -01-6529/07 от 12.07.2007 года договор предоставления кредита дополнен пунктом 1.6 согласно которому обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является - поручительство Дроздника А.В. согласно Договора поручительства № ПФ-01-5342/07 от «12» июля 2007 г., на сумму <данные изъяты>. Кроме того заключен договор залога недвижимости, принадлежащей ООО «Ночной Клуб Тритон», № ЗЮ-01-1481/07 от «29» августа 2007 г., на сумму <данные изъяты>.: части нежилого строения (помещение №), общая площадь: <данные изъяты> кв.м., основная площадь: <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь: <данные изъяты> кв.м., инв. № 8801, лит.А2. Адрес: <адрес> В соответствии с разделом 5 договора обязательства заемщика считаются надлежащим образом и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. В соответствии с п. 6.2 договора кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического им пользования в случае несоблюдения заемщиком условий договора, а также в иных случаях (п.п. 6.1.1-6.1.19). Указанный кредитный договор и дополнительное соглашение к нему были подписаны заместителем председателя Правления ООО ИКБ «Совкомбанка» Голубевым С.И., действующим на основании доверенности и Обществом с ограниченной ответственностью «Ночной клуб Тритон» в лице Генерального директора Дроздника А.В. 12.07.2007 года между ООО ИКБ «Совкомбанк» в лице заместителя председателя Правления Голубева С.И. и Дроздником А. В. был подписан договор поручительства № ПФ-01-5342/07 года, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед Банком за ненадлежащее исполнение обязательств Должника по кредитному договору № КЮ-01-6529/07 от 12 июля 2007 года. 29.08.2007 года между заместителем председателя Правления ООО ИКБ «Совкомбанка» Голубевым С.И., действующим на основании доверенности и Обществом с ограниченной ответственностью «Ночной клуб Тритон» в лице Генерального директора Дроздника А.В. был подписан договор залога № ЗЮ -01-1481/07, по условиям которого предметом залога по договору является часть нежилого строения (помещение №)), общая площадь: <данные изъяты> кв.м., основная площадь: <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь: <данные изъяты> кв.м., инв. № 8801, лит.А2. расположенного по адресу: <адрес> Согласно п.2.2 договора последующего залога (ипотеки) указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 04.07.2007 года № 554, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 44 АБ № 155322 от 07.08.2007 года, выданным УФРС по Костромской области. В соответствии с п. 2.3 последующего залога (ипотеки) передача имущества в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно п. 3.1 договора залога по оценке сторон стоимость предмета залога составляет - <данные изъяты> В соответствии с п. 3.2 договора залога имущество, переданное в залог по настоящему договору обеспечивает погашение задолженности по кредитному договору № КЮ-01-6529/07 от 12.07.2007 года в размере <данные изъяты> и по кредитному договору № КЮ 01-7942/07 от 29.08.2007 года в размере <данные изъяты>, а также уплату сумм, причитающихся залогодержателю, предусмотренных п. 4.1 настоящего договора. Согласно п. 7.1 взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору. В соответствии с п.7.2 обращение взыскания на имущество осуществляется по решению суда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, общая сумма задолженности по состоянию на 08 октября 2010 года составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> -основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользование заемными средствами, <данные изъяты> - комиссия, 7 <данные изъяты> - пени; В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной, 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договорам. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет ля стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор и неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а его отсутствии - в тридцативный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ). Как следует из представленного суду уведомления от 01.09.2009 года и 14.01.2010 года заемщик ООО «НК Тритон» и поручитель Дроздник А.В. были предупреждены о расторжении кредитного договора, и им предложено погасить образовавшуюся задолженность. Однако задолженность погашена не была. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о расторжении договора взыскании образовавшейся задолженности основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Как было указано выше, в обеспечение исполнения кредитного договора с Дроздником А.В. был заключен договор поручительства В соответствии ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним е обязательства полностью или в части. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Как следует из условий кредитного договора № КЮ-01-6529/07 от 12.07. 2007 г, кредит предоставляется до 09 декабря 2011 года. В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законами, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или исчислением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, днями или числами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В соответствии с п 4 ст. 367 ГК РФ в случае, когда в договоре не указан срок, на который дано поручительство, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Согласно п. 4.1 общих условий договора поручительства № ПФ -01-5342/07 от 12.07.2007 года к кредитному договору № КЮ-1-6529/07 от 12.07.2007 года, заключенного между истцом и ответчиком Дроздником А.В., договор поручительства вступает в силу с даты его подписания, и прекращается по истечении 2 лет со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных действующим Гражданским законодательством РФ. В соответствии с условиями кредитного договора № КЮ-01-6529/07 от 12.07. 2007 г, (п.1.3) заемщик обязан был осуществлять оплату кредита и процентов по графику, ежемесячно в установленных графиком суммах и сроки. Таким образом, кредитным договором предусмотрено исполнение обязательств по частям. Из материалов дела следует, что заемщик не исполняет обязательства по погашению кредита и процентов с 31.10. 2008 г. С учетом этого, право требования к поручителю при неисполнении заемщиком обязательства по возврату предусмотренной условиями договора части кредита возникло у ООО ИКБ «Совкомбанк» 31.10.2008 г., и согласно условиям договора поручительства, где имеется срок его действия, к моменту предъявления иска в суд, в том числе и к поручителю, не прекратилось. В связи с чем, суд не соглашается с доводами ответчика Дроздника А.В., что с него не может быть взыскана вся сумма задолженности, поскольку прекратился договор поручительства считая его ошибочным, основанным на неправильном понимании условий договора. Таким образом вся сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Согласно имеющемуся в деле расчету задолженность по кредитному договору составляет -<данные изъяты>, из них: <данные изъяты> -основной долга, <данные изъяты> - проценты за пользование заемными средствами, <данные изъяты> - комиссия, <данные изъяты> - пени, в т.числе пени на просроченный основной долг - <данные изъяты> копеек и пени на просроченные проценты <данные изъяты>, , комиссия <данные изъяты> В ходе судебного заседания сторонами данный расчет не оспаривался. Вместе с тем, при определении размера подлежащей взысканию пени суд считает необходимым применение ст. 333 ГК РФ, что в силу Определения Конституционного Суда РФ от 14 октября 2004 года № 293-О является обязанностью суда в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, в данном случае предъявленный ко взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, степень нарушения ответчиками своих обязательств, период просрочки, заслуживающие внимание интересы сторон, учитывая требования ст. 333 ГК РФ, конкретные обстоятельства данного дела суд находит, что исчисленная ответчикам неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным снизить размер пени по просроченному долгу до <данные изъяты>, по просроченным процентам до <данные изъяты>, в общей сумме до <данные изъяты>.. Оснований для взыскания с ответчиков пени в большем размере суд не находит. Таким образом, в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» следует взыскать солидарно с ООО «Ночной клуб «Тритон» и Дроздника А.В. задолженность по кредитному договору <данные изъяты>, в том числе, основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование заемными денежными средствами <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, комиссия <данные изъяты>, Требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору о залоге от 29 августа 2007 года, заключённым с ООО «Ночной клуб Тритон», часть нежилого строения (помещение №)), общая площадь: <данные изъяты> кв.м., основная площадь: <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь: <данные изъяты> кв.м., инв. № 8801, лит.А2. Адрес: <адрес> соответствует ст. 334, ч. 1 ст. 348, ч. 2 ст. 349 ГК РФ, договору залога(ипотеки ) № ЗЮ-01-1481/07, заключенного 29.09.2007 года. Как следует из материалов дела согласно условиям кредитного договора № КЮ -01-6529/07 от 12.07.2007 года, а также заключенного 04.02.2008 года дополнительного соглашения №1 обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами является договор залога недвижимости принадлежащей ООО «Ночной клуб «Тритон»» № ЗЮ -01-1481/07 от 29 августа 2007 года : часть нежилого строения, (помещение № общая площадь: № кв.м, основная площадь № кв.м, вспомогательная площадь: № кв.м, инв № 8801, лит.А2, расположенное по адресу: <адрес> Согласно п.1 ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 7.1 договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, ст. 28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 года « О залоге» в действующей редакции при обращении взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, должна быть определена решением суда. Истец просит определить начальную продажную цену на основании о отчета об оценке № ЦГ-126/10 от 14.07.2010 года, выполненного фирмой "Г" рыночная стоимость заложенного имущества: части нежилого строения (помещение №, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., основная площадь: <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь: <данные изъяты> кв.м., инв. № 8801, лит.А2. расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Ответчики не согласны с указанной оценкой, просят определить начальную продажную цену предмета залога в сумме <данные изъяты>, на основании отчета по определению рыночной стоимости объекта нежилой недвижимости части нежилого строения (помещение №)), общая площадь: <данные изъяты> кв.м., основная площадь: <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь: <данные изъяты> кв.м., инв. № 8801, лит.А2. расположенного по адресу: <адрес> произведенного независимым оценщиком А. согласно определению Ленинского районного суда города Костромы на предмет рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Именно на основании указанной оценки решением Ленинского районного суда от 11 ноября 2010 года по иску ООО ИКБ «Совкомбанк » к Дрозднику А.В., гражданке Ш. ООО «Ночной клуб Тритон» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество определена начальная продажная цена этого же объекта недвижимости. Полает, что по такой цене подлежит установлению начальная продажная цена и по этому иску. Изучив представленные сторонами документы, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена объекта недвижимости должна быть определена в размере <данные изъяты>, по оценке ИП Асташенкова С.В., которая была определена на основании определения Ленинского районного суда города Костромы в связи с рассмотрением иска по обращении взыскания на указанный объект недвижимости. Выполненный экспертом А.. отчет об оценке объекта недвижим В ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, ставящих данное заключение под сомнение сторонами не представлено. Кроме того, суд учитывает и то, что оно принято за основу и при вынесении решения суда Ленинским районным судом города Костромы от 11 ноября 2010 года при определении начальной продажной цены данного объекта недвижимости при обращении на него взыскания. При этом Ленинским судом города Костромы была дана надлежащая оценка и заключению об оценке № ЦГ-126/10, выполненная фирмой "Г" по которому истец просил определить оценку имущества, являющегося предметом залога. Поскольку участниками судебного процесса в Ленинском районном суде города Костромы были те же лица, суд не находит оснований для повторного исследования ранее исследованных доказательств и соглашается с выводами изложенными в решении Ленинского районного суда г.Костромы от 11.11.2010 года, в супившего в законную силу. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию в равных долях понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> Снижение судом предусмотренной договором неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не связано с неправомерностью требований истца об её взыскании в полном объёме, вследствие чего понесённые истцом при подаче иска расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца полностью. Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, решил: Исковые требования ООО ИКБ «Совкомбанк» к ООО «Ночной клуб Тритон», Дроздник Артему Владимировичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор № КЮ 01-6529/07 от 12.07.2007 года. Взыскать с ООО «Ночной клуб Тритон» и Дроздник Артема Владимировича солидарно в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» в возмещение просроченного долга по кредитному договору <данные изъяты>, из них: основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, комиссия - <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество - часть нежилого строения (помещение №)), общая площадь: <данные изъяты> кв.м., основная площадь: <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь: <данные изъяты> кв.м., инв. № 8801, лит.А2 расположенному по адресу: <адрес> определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере ООО ИКБ « Совкомбанк» отказать. Взыскать с ООО «Ночной клуб Тритон» и Дроздник Артема Владимировича в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд города Костромы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
соответствует требованиям ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации, произведенный экспертом расчет рыночной стоимости залогового имущества подтвержден документально и сомнений у суда не вызывает. Рыночная стоимость объекта недвижимости определена экспертом путем согласования результатов расчетов стоимости объекта оценки с использованием различных подходов оценки (затратного, сравнительного и доходного). |