Дело № 2-183/2011 13 января 2011 года. г. Кострома. Свердловский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Ворониной М.В., с участием представителя истца - Ивановой Е.В., ответчика Зимина А.Е., его представителей Разумовой О.А., Белкиной О.С., при секретаре Алехиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Зимину Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, Установил: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с исковым заявлением к Зимину А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, указав, что на основании постановления Главы города Костромы от 17.01.2006 № 23 «О предоставлении Общество земельного участка для расширения производственной базы по адресу: <адрес>» между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы и Общество заключен договор аренды земельного участка № от 15.02.2006 года, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для расширения производственной базы. Срок Договора установлен с 17.01.2006 года по 17.01.2009 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, номер регистрации № от 15.06.2006 года. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 22.07.2008 года и свидетельством о государственной регистрации права № от 22.07.2008 года право собственности на нежилое строение (здание склада для хранения тары) и нежилое строение с двумя пристройками (здание цеха по переработке рыбы), расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за Б. В связи с переходом права собственности на нежилые строения от Общество к Б. департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области 31.07.2008 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 15.02.2006 года, согласно которому право аренды земельного участка перешло к Б. 13.01.2009 года УФРС по КО зарегистрирован переход права собственности от Б. к Зимину А.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.01.2009 года и свидетельством о государственной регистрации права № от 13.01.2009 года. В связи с переходом права собственности на нежилые строения от Б. к Зимину А.Е. департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области 09.11.2009 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 15.02.2006 года, согласно которому право аренды земельного участка перешло к Зимину А.Е. Пунктом 3.1 вышеуказанного дополнительного соглашения установлена арендная плата за один квартал 2009 года в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.3 дополнительного соглашения от 09.11.2009 года размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. В связи с изменением с 01.01.2010 года значений коэффициентов, применяемых в методике расчета арендной платы, департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области в адрес арендатора Зимина А.Е. 16.02.2010 года было направлено уведомление об изменении арендной платы с расчетом арендной платы на 2010 год, которое было им получено 02.03.2010 года, что подтверждается почтовым уведомлением. В соответствии с данным уведомлением размер арендной платы за один квартал в 2010 году составил <данные изъяты>. Пунктами 3.2 и 4.4.3. договора аренды установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере. До настоящего времени арендатором Зиминым А.Е. не исполнено обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. Задолженность по арендной плате за период с 13.01.2009 года по 30.09.2010 года (78 дней 1 квартала, 2, 3, 4 кварталы 2009 года, 1, 2, 3 кварталы 2010 года) составляет <данные изъяты> В соответствии с пунктом 5.3 дополнительного соглашения от 09.11.2009 года, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивают Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. На сумму задолженности начислены пени за просрочку платежа за период с 01.04.2010 года по 20.10.2010 года в размере <данные изъяты>. Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> В адрес ответчика 24.05.2010 года направлена претензия № ответа на которую не последовало. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 13.01.2009 года по 30.09.2010 года (78 дней 1 квартала, 2, 3, 4 кварталы 2009 года, 1, 2, 3 кварталы 2010 года) в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежа за период с 01.04.2010 года по 20.10.2010 года в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты> В ходе рассмотрения дела на основании Постановления губернатора Костромской области от 18.11.2010 г. № 222 департамент имущественных и земельных отношений Костромской области был переименован в департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области. В судебном заседании представитель истца - департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области - Иванова Е.В. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Ответчик Зимин А.Е. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 13.01.2009 г. по 30.09.2010 г. в размере <данные изъяты>. признал. Исковые требования в части взыскании неустойки не признал, считает их незаконными, необоснованными, размер неустойки завышенным. Просил уменьшить размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 15 февраля 2006 года №, поскольку в настоящее время производственной деятельности его предприятием не ведется, в период с октября 2010 года по декабрь 2010 года заработная плата ему как директору предприятия не начислялась и не выплачивалась, он находится в тяжелом материальном положении. Представитель ответчика Белкина О.С. в судебном заседании пояснила, что исковые требованиями в части взыскания неустойки в сумме <данные изъяты> считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Сумма заявленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Установленный в договоре процент неустойки составляет 1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, то есть фактически 365% годовых, что значительно превышает учетную ставку банковского процента, действовавшую в период, за который осуществляется взыскание. Так, ставка рефинансирования ЦБ РФ с 29 марта 2010 года составляла 8, 25% годовых, с 30 апреля 2010 года - 8% годовых, с 1 июня 2010 года - 7, 75% годовых.Таким образом, установленный договором (в редакции дополнительного соглашения от 9 ноября 2009 года) процент неустойки более чем в 45 раз превышает ставку рефинансирования Банка России.Просила уменьшить размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 15 февраля 2006 года № 2.6091.4. Представитель ответчика Разумова О.А. позицию Белкиной О.С. разделила. Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 15.02.2006 г. между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы и Общество был заключен договор аренды земельного участка № от 15.02.2006 года, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> для расширения производственной базы (л.д. 12-14). Срок аренды участка был установлен договором с 17.01.2006 года по 17.01.2009 года (л.д.12). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 22.07.2008 года (л.д. 21) и свидетельством о государственной регистрации права № от 22.07.2008 года (л.д. 22) право собственности на нежилое строение (здание склада для хранения тары) и нежилое строение с двумя пристройками (здание цеха по обработке рыбы), расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за Б. Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области, Б. и Общество 31.07.2008 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 15.02.2006 года, согласно которому право аренды земельного участка перешло к Б.. (л.д. 20). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 13.01.2009 года (л.д. 10) и свидетельством о государственной регистрации права № от 13.01.2009 года (л.д. 11) право собственности на нежилое строение (здание склада для хранения тары) и нежилое строение с двумя пристройками (здание цеха по обработке рыбы), расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за Зиминым А.Е. В связи с переходом права собственности на нежилые строения от Б. к Зимину А.Е. департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области 09.11.2009 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 15.02.2006 года, согласно которому право аренды земельного участка перешло к Зимину А.Е. (л.д. 5). Пунктом 3.1 дополнительного соглашения от 09.11.2009 г. установлена арендная плата за один квартал 2009 года в размере <данные изъяты> В соответствии с п. 3.3 дополнительного соглашения от 09.11.2009 года размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к Договор) не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. В связи с изменением с 01.01.2010 года значений коэффициентов, применяемых в методике расчета арендной платы, департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области в адрес арендатора Зимина А.Е. 16.02.2010 года было направлено уведомление об изменении арендной платы с расчетом арендной платы на 2010 год, которое было им получено 02.03.2010 года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 9). В соответствии с данным уведомлением размер арендной платы за один квартал в 2010 году составил <данные изъяты> (л.д. 9). Пунктами 3.2. и 4.4.3. договора аренды установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере. До настоящего времени арендатором Зиминым А.Е. не исполнено обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. Задолженность по арендной плате за период с 13.01.2009 года по 30.09.2010 года (78 дней 1 квартала, 2, 3, 4 кварталы 2009 года, 1, 2, 3 кварталы 2010 года) составляет <данные изъяты> (л.д. 7). В судебном заседании ответчик Зимин А.Е. исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 13.01.2009 г. по 30.09.2010 г. в размере <данные изъяты> признал. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Сторонам разъяснены содержание, значение и последствия признания иска. Признание иска по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком. Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в указанной сумме. Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 5.3 дополнительного соглашения от 09.11.2009 года, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивают Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Требование истца о взыскание пени за просрочку оплаты по договору аренды отвечает требованиям статьи 330 Гражданского кодекса РФ и п. 5.3. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 09.11.2009 г. Расчет пени (л.д. 7) судом был проверен и признан правильным. Вместе с тем, суд считает, что требования истца о взыскании пени в указанной в исковом заявлении сумме не могут быть удовлетворены. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Рассматривая данные требования, суд отмечает, что дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от 15.02.2006 г., заключенным 09.11.2009 г., предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивают Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 5, на обороте), что составляет 365 % годовых. Между тем, действовавшая в период образования просрочки ставка рефинансирования Банка России составляла от 8,25 до 7,75 %. Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, срока нарушения обязательства, оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, размера просроченной задолженности по арендной плате, и учитывая, что сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления высокого размера ее процента явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, находит возможным применить положения вышеприведенной нормы и снизить неустойку до <данные изъяты> руб.. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден в силу закона, госпошлина подлежит взысканию с ответчика. Однако, учитывая материальное положение Зимина А.Е., суд в соответствии со ст. 333.20 НК РФ считает возможным уменьшить размер госпошлины до <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить частично. Взыскать с Зимина Александра Евгеньевича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по арендной плате за период с 13 января 2009 года по 30 сентября 2010 года в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) и пени размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>). Взыскать с Зимина Александра Евгеньевича в доход бюджета городского округа г.Костромы госпошлину в размере <данные изъяты> руб.. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы. Судья: М.В. Воронина