Дело № 2-705/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 февраля 2011 года. г. Кострома. Свердловский районный суд города Костромы в составе: председательствующего судьи Ворониной М.В., с участием истцов Поляковой Т.Ф., Полякова Н.В., представителя ответчика - адвоката Трубникова В.В., при секретаре Наместниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Татьяны Федоровны, Полякова Николая Васильевича к Кукушкину Алексею Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил: Полякова Т.Ф., Поляков Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Кукушкину А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что в июне 2010 г. они заключили договор найма жилого помещения с их знакомым Кукушкиным А.Г. В первый месяц проживания его поведение не вызывало беспокойства, но в дальнейшем он стал появляться в квартире в нетрезвом состоянии, коммунальные услуги не оплачивал, на их замечания не реагировал, в ноябре 2010 г. забрал свои вещи и переехал, по его словам, к своей знакомой, адрес которой им неизвестен. С тех пор они с Кукушкиным не встречались, его местонахождение им неизвестно. Просят признать Кукушкина А.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и аннулировать его регистрацию по указанному адресу. В судебном заседании истцы Полякова Т.Ф. и Поляков Н.В. исковые требования поддержали. Ответчик Кукушкин А.Г. в судебное заседание не явился, его местонахождение суду не известно, иск рассматривается по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Адвокат Трубников В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Кукушкина А.Г., оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Третье лицо - МБУ «Центр регистрации граждан» - своего представителя в судебное заседание не направили, просили суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, каких-либо доводов и возражений против исковых требований суду не представлено. Выслушав истцов, адвоката Трубникова В.В., допросив свидетелей, исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Как видно из материалов дела, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Поляков Н.В. и Полякова Т.Ф. имеют в совместной собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Костромском БТИ 26.11.1993 г. (л.д. 7). По данным МБУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Поляков Николай Васильевич (владелец) с 27.04.1990 г., Полякова Татьяна Федоровна (владелец) с 27.04.1990 г., Кукушкин Алексей Геннадьевич (по договору найма) с 23.07.2010 г. (л.д. 6). Между истцами и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 22 июля 2010 года сроком на два года (л.д. 5). Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом при рассмотрении дела установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> - ответчик не проживает и оно не является постоянным местом проживания ответчика Кукушкина А.Г.. Кукушкин А.Г. добровольно выехал из жилого помещения по адресу: <адрес>, его вещей в квартире нет, он фактически не проживает в нем с ноября 2010 г., не участвует в содержание помещения, оплате коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, показаниями допрошенных свидетелей. Непроживание ответчика в спорной квартире с ноября 2010 года не может быть расценено судом как его временное и вынужденное отсутствие, поскольку, выехав из квартиры, он до настоящего времени никаких претензий по поводу вселения в нее не предъявлял, поэтому суд приходит к выводу, что ответчик выехал из квартиры на другое постоянное место жительства. Всилу статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. 4,16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ в органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права и интересы истцов как собственников жилого помещения, поскольку ограничивает их действия по распоряжению им и влечет для них дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемые в связи с регистрацией ответчика. Поскольку законных оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, она должна быть аннулирована. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания Кукушкина А.Г. утратившим право пользования спорным жилым помещением, аннулировании его регистрации в нем. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Поляковой Татьяны Федоровны, Полякова Николая Васильевича удовлетворить. Признать Кукушкина Алексея Геннадьевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> аннулировать его регистрацию по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента вынесения в Костромской областной суд с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы. Судья: М.В. Воронина
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.