25 апреля 2011 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

Судьи Лукьяновой С.Б.

с участием прокурора Палюлиной Т.Ю.

При секретаре Акопян Н.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаврилова Андрея Борисовича к Прокиной Ольге Станиславовне, Прокину Эдуарду Николаевичу, в т.ч. действующим в интересах несовершеннолетнего А.      о выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Гаврилов А.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 11.11.2009 года.

Гаврилов А.Б. обратился в суд с иском к Прокиным О.С., Э.Н. и А. о выселении из указанной квартиры, аннулировании регистрации по месту жительства, мотивируя тем, что ответчики были вселены в спорную квартиру его супругой С. которая 11.11.2009 года подарила указанную квартиру ему, соглашения между ним и ответчиками по вопросу пользования квартирой не заключалось, квартира ему необходима для личного использования и поэтому ответчики утратили право пользования квартирой, он (истец) является её собственником, ответчики не являются членами его семьи, соглашения о сохранении за ними права пользования квартирой не заключалось, он намерен распорядиться квартирой путем её предоставления для проживания своему сыну, однако ответчики отказываются выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, мотивируя это тем, что без решения суда они квартиру не освободят и были намерены оспаривать договор дарения квартиры.

     В судебном заседании истец Гаврилов А.Б. и его представитель Богачев К.Ю. иск поддержали по указанным основаниям.

     Ответчики Прокина О.С., Прокин Э.Н., А. в суд не явились, о дне слушания дела извещены, имеется расписка о вручении им судебной повестки, ранее в судебном заседании иск не признавали, считая договор дарения квартиры истцу незаконным.

Дело судом рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Представитель МУ «ЦРГ г.Костромы» в суд не явился, в заявлении к суду просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель КСЗН г.Костромы Смирнова М.М. полагала исковые требования не ущемляющими права несовершеннолетнего А.

Выслушав истца, его представителя, представителя КСЗН г.Костромы, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии п.1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии со п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Гаврилов А.Б. является собственником ...комнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от 11.11.2009 и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6,10).

Согласно справке МБУ «ЦРГ г. Костромы» (л.д.5) Прокина О.С., А. Прокин Э.Н. зарегистрированы в указанной квартире её прежним собственником С.., как дочь, внук и зять в период с 2000 по 2006 годы.

Как установлено судом, ответчики были вселены в квартиру её прежним собственником С.., однако членами семьи С. ответчики не являлись, поскольку совместно с ней не проживали, доказательств того, на каком основании они проживают в спорном жилом помещении ответчики в суд не представили.

Согласно договора дарения указанной квартиры от 11.11.2009 года право собственности на квартиру перешло от С. к Гаврилову А.Б.

Ответчиками указанный договор оспаривался в судебном порядке, однако решением Свердловского районного суда г.Костромы от 12 января 2011 года в удовлетворении исковых требований Прокиной О.С. и Прокину Э.Н., в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына А. о признании недействительным указанного договора дарения квартиры отказано, решение суда вступило в законную силу 23 марта 2011 года.

Таким образом, у всех ответчиков право пользования спорной квартирой прекратилось в связи переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу - Гаврилову А.Б., никаких соглашений между новым собственником квартиры и ответчиками не заключалось, поэтому какое либо законное право на проживание и пользование спорной квартирой у ответчиков отсутствует, поэтому они подлежат выселению из спорной квартиры, без предоставления какого либо иного жилого помещения в силу требований закона.

Права собственников жилого помещения (истца по делу) наличием проживания в его жилом помещении ответчиками ущемлены, поэтому его право подлежит защите в судебном порядке, поскольку спорное жилое помещение необходимо собственнику для осуществления полномочий по распоряжению своей собственностью.

В силу п.4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ органах регистрационного учета;… при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства (п.16).

Наличие регистрации ответчиков в квартире, нарушает права истца, поэтому иск в части аннулировании регистрации ответчиков в квартире основан на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд,

Решил:

Выселить Прокину Ольгу Станиславовну, Прокина Эдуарда Николаевича, А.      <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Аннулировать регистрацию Прокиной Ольги Станиславовны, Прокина Эдуарда Николаевича, А. по месту жительства в <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский районный суд г. Костромы путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней в облсуд через Свердловский районный суд г. Костромы.