Дело № 2-1440/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации председательствующего судьи Пелевиной Н.В. при секретаре Беловой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беленоговой З.С., Беленогова А.В. и Беленогова И.В. в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> к Поляковой Е.С., Николаеву В.И., Полякову А.В. и Полякову С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации, у с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой Е.С., с одной стороны, и Беленоговой З.С., Беленоговым А.В. и Беленоговым И.В., действующим за своего несовершеннолетнего <данные изъяты>, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: Адрес1 Согласно этому договору истцы Беленоговы приобрели указанный жилой дом у Поляковой Е.С. за <данные изъяты>. в долевую собственность - Беленогова З.С. - <данные изъяты> долей, Беленогов М.И. - <данные изъяты> долю, Беленогов А.В. - <данные изъяты> долей. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о праве собственности указанных лиц на жилой дом, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права. Истцы обратились в суд с иском к продавцу вышеуказанного дома Поляковой Е.С., ее гражданскому мужу Николаеву В.И. и их сыновьям Полякову С.В. и Полякову А.В. о признании неприобретшими право пользования вышеуказанным домом и аннулировании их регистрации в нем. В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи Полякова Е.С. и Николаев В.И. обязались сняться с регистрационного учета в течение 6 дней со дня подписания договора, однако своих обязательств не выполнили. Их сыновья с регистрационного учета в доме также не снялись. Никто из ответчиков вместе с ними в доме никогда не проживал, членами их семьи не являлся и не является, расходы по оплате коммунальных услуг никогда не несли, обязательств по содержанию жилого помещения не исполняют. Николаев В.И. в 2010 году приобрел в собственность другое жилое помещение - жилой дом № по Адрес2, где проживает в настоящее время и приобрел право пользования. Спорный жилой дом местом жительства ответчиков не является, поэтому их регистрация в нем должна быть аннулирована. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои требования, просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и аннулировать их регистрацию в нем. Основание иска оставили прежним, указав, что в связи с продажей дома ответчики утратили право пользования им. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены. Ответчики Поляковы А.В. и С.В. находятся в местах лишения свободы. Ответчики Николаев В.И. и Полякова Е.С. в предыдущем судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что в настоящее время не имеют возможности оформить регистрацию в другом жилом помещении. После завершения строительства нового жилого дома д.№ по Адрес2 намерены зарегистрироваться в нем и сняться с регистрационного учета в жилом доме, принадлежащем истцам. Представитель МУ «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно требованиям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Судом установлено, что между ответчиком Поляковой Е.С. (продавцом) и истцами (покупателями) был заключен возмездный договор купли-продажи жилого дома. Указанный договор сторонами исполнен, денежные средства за дом покупатели передали продавцу в полном объеме, жилой дом продавцом по акту приема-передачи передан покупателям, при этом освобожден от мебели и предметов домашнего обхода, принадлежащих продавцу. Переход права собственности на спорное жилое помещение от Поляковой Е.С. к истцам повлек за собой утрату Поляковой Е.С. права пользования этим жилым помещением. На момент заключения договора купли-продажи дома в нем были зарегистрированы по месту жительства Полякова Е.С. и члены ее семьи - муж Николаев В.И. и сыновья Поляков А.В. и Поляков С.В. В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи Полякова Е.С. и Николаев В.И. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 6 дней с момента подписания договора. При этом Николаев В.И. отдельным письменным заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, подтвердил свое обязательство (л.д.162). Однако данную обязанность ни Полякова Е.С., ни Николаев В.И. не выполнили, поэтому исковые требования в отношении них в силу приведенных выше норм закона подлежат удовлетворению. В отношении ответчиков Поляковых С.В. и А.В. исковые требования также являются обоснованными. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Ответчики Поляковы А.В. и С.В. не относятся к тем категориям граждан, за которыми закон сохраняет право пользования жилым помещением при его отчуждении другому лицу. Никаких указаний о пределах пользования ими спорным жилым домом договор купли-продажи не содержит. Поэтому указание в пункте 2 договора на то, что они сохраняют право пользования жилым помещением после его продажи, не может расцениваться как безусловное основание для сохранения за ними такого права. Фактические обстоятельства дела указывают на то, что никаких действий, свидетельствующих о сохранении права пользования жилым помещением за Поляковыми А.В. и С.В. ни ими самими, ни прежним собственником дома Поляковой Е.С., членами семьи которой они являются, не совершалось. Как указано выше, с момента заключения договора все ответчики из дома выселились в добровольном порядке, дом полностью освобожден от имущества продавца и членов его семьи, в жилом доме после заключения договора купли-продажи они ни дня не проживали и в течение 7 лет притязаний на него не заявляли, никаких расходов по содержанию дома не несли. Родственниками или членами семьи истцов не являются. Из пояснений ответчиков Николаева В.И. и Поляковой Е.С. следует, что фактически им требуется лишь сохранение регистрации в жилом доме истцов до появления возможности ее оформления в другом жилом помещении. Однако эти обстоятельства суд не может принять как основание для отказа в иске. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах регистрация ответчиков в спорном жилом доме подлежит аннулированию как следствие утраты ими права пользования жилым домом. Спорный жилой дом местом жительства ответчиков не является, законных оснований для сохранения их регистрации в нем не имеется. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать Полякову Е.С., <данные изъяты> года рождения, Николаева В.И., <данные изъяты> года рождения, Полякова С.В., <данные изъяты> года рождения, и Полякова А.В., <данные изъяты> года рождения, утратившими право пользования жилым домом № по Адрес1 и аннулировать их регистрацию по месту жительства по адресу: Адрес1 Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы в течение 10 дней. Судья Н.В.Пелевина
В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
По смыслу указанных норм при переходе права собственности на жилое помещение право пользования этим помещением сохраняется только за теми членами семьи бывшего собственника, которые указаны в специальных нормах закона. Такие лица должны быть перечислены в договоре купли-продажи. Кроме того, в договоре должен быть указан объем их прав в отношении жилого помещения.
Сохранение регистрации ответчиков в спорном помещении судом расценивается как нарушение прав и интересов истцов как собственников жилого помещения, приобретенного по возмездному договору, в частности, как ограничение их полномочий по пользованию и распоряжению жилым домом и несение дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг, вызванных регистрацией ответчиков в доме.