03 марта 2011г. Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Дедюевой М.В., при секретаре Приказчиковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Ольги Александровны, Федорова Александра Николаевича, Кучумовой Натальи Александровны, Карп Галины Николаевны, Делановой Ларисы Григорьевны, Фроловой Лилии Ивановны, Митиной Лидии Ивановны, Соколова Сергея Владимировича, Верещагиной Антонины Алексеевны, Дреминой Алевтины Михайловны, Изгорева Александра Прокопьевича, Кондулукова Владимира Васильевича, Смирнова Сергея Анатольевича, Блиновой Галины Леонидовны, Лебедева Сергея Николаевича, Чечерского Анатолия Анатольевича, Соболева Алексея Станиславовича, Рябцовой Ирины Алексеевны, Ковшикова Михаила Андреевича, Климова Анатолия Валентиновича к ТСЖ «Строитель» о перерасчете коммунальных платежей,

Установил:

Истцы, - жильцы <адрес>, - обратились в суд с иском к ТСЖ «Строитель» о перерасчете коммунальных платежей.

Просили обязать ТСЖ «Строитель» произвести перерасчет коммунальных платежей, исключив из платежных квитанций неправильно начисленную сумму в размере <данные изъяты> руб. за отопление за 2008-2009 годы (л.д.9-10).

Иск обоснован тем, что квитанции на оплату коммунальных платежей выставляет ТСЖ «Строитель», в мае 2010г. был произведен перерасчет за отопление, также в квитанции за август -сентябрь была включена строка об оплате за отопление, хотя отопления в эти месяцы не производилось, ответчик объясняет эти действия доначислением за потребленную тепловую энергию, но корректировка может производиться лишь один раз в год, в подвале дома имеется общедомовой прибор учета, такие приборы устанавливают для экономии тепловой энергии, а получается наоборот, не ясно, в каком состоянии этот прибор, кто, когда и каким образом снимает с него показания, представитель дома при этом не присутствует, Департамент топливно-энергетического комплекса и тарифной политики КО считает, что действия ТСЖ по доначислению платы за отопление являются неверными, до сих по не ясно, принят ли Устав ТСЖ, поскольку он принимался заочным голосованием, если Устав не утвержден, то ТСЖ не вправе получать платежи, включая спорные платежи за отопление за август -сентябрь 2010г.

В судебном заседании истцы Фролова, Верещагина, Дремина, Кондулуков, Блинова, Лебедев, Ковшиков, Климов исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Истцы указали, что в заявлении допущена описка в указании периода, верное указание периода - 2009-2010г.г., также округленно указана общая стоимость недоплаты по дому, верный размер недоплаты <данные изъяты> руб.

Истец Ковшиков в судебном заседании полагал, что распределение по квартирам стоимости неоплаченной и потребленной тепловой энергии в размерте <данные изъяты> руб. произведено неверно, стоимость неоплаченной тепловой энергии образуется из стоимости тепловой энергии, затраченной на отопление, и стоимости тепловой энергии, затраченной на подогрев воды для оказания услуги по ГВС, стоимость потребленой горячей воды по площади квартиры не рассчитывается и от этого не зависит, от площади квартиры рассчитывается стоимость отопления, между тем ТСЖ вся стоимость неоплаченной тепловой энергии разделена на общую площадь квартир, что неверно, поскольку расчет корректировки выполнен, как за отопление, без учета подогрева воды.

Ковшиков предложил свой способ распределения по квартирам не оплаченой и потребленной тепловой энергии: это количество взять с общедомового прибора учета, который расположен в подвале дома, затем надо вычислить, сколько тепловой энергии пошло на подогрев воды для услуги ГВС, у кого квартиры оборудованы прибором учета количества потребленной ГВС и кто сообщил эти показания в ТСЖ, тому количество ГВС взять по прибору учета, у кого нет прибора (это одна квартира дома), и у того, кто не предоставил сведения прибора учета - тому взять количество потребленной горячей воды по нормативу (это даже больше, чем фактически потребляется), таким образом, получится объем потребленной услуги ГВС в кубических метрах, из объема всей потребленной тепловой энергии по прибору учета вычесть объем потребленной горячей воды, и останется объем потребленой тепловой энергии, которая затрачена исключительно на отопление, этот объем и надо делить на общую площадь каждой квартиры и получится доплата, которую следует произветси именно за отопление.

Также Ковшиков полагал, что от предложенного ТСЖ варианта распределения пострадают интересы добросовестных плательщиков, на котрых будет разложена оплата за то, что не начислено и не оплачено другими квартирами, где жильцы либо не зарегистрировали прибор учета количества потребленной ГВС, либо не прописаны, и соответственно, оплата им не может начисляться даже по нормативу.      

Истица Верещагина в судебном заседании полагала, что при определении размера недоплаты за потребленную тепловую энергию в общую площадь дома неосновательно включена площадь лоджий и балконов, эта площадь не отапливается, учитывается не должна, регулятор нагрева в подвале не работает, именно он должен ограничивать температуру подогрева горячей воды разумными рамками, но такого ограничения не производится, температура горячей воды неоправданно высока, подогрев воды до такой температуры приводит к излишнему расходу тепловой энергии, которую жители будут вынуждены оплачивать.

Дело судом рассмотрено в отсутствие остальных истцов по их просьбам.

Представители ответчика ТСЖ «Строитель» Потехина О.А. и Сазанова Г.В., которая действовала и в качестве представителя 3-его лица ООО «Жилстрой» (подрядная организация ТСЖ «Строитель»), в судебном заседании иск не признали.

Потехина О.А. пояснила, что в мае 2010г. корректировки не производилось, отопительный сезон закончился ДД.ММ.ГГГГ, и за дни мая в квитанции на оплату обоснованно указана стоимость такой услуги, как отопление. Коррективка была расчитана в июле 2010г., всю сумму она разделила на два месяца август и сентябрь, чтобы ежемесячная сумма оплаты не была столь высокой. Таким образом, требование законодательства о корректировке 1 раз в год соблюдено.

Потехина О.А. отметила, что площадь балконов и лоджий в общую площадь квартир она не включала, эти помещения не отапливаются, площадь прихожих - включала. В доме в подвале один общедомовой прибор учета потребленной тепловой энергии, каждая квартира оборудована счетчиками на количество потребленной услуги ГВС, в одной квартире этот прибор не зарегистрирован, они оплачивают ГВС по нормативу, по <данные изъяты> квартирам оплата за ГВС не начисляется никак (ни по приборам учета, ни по нормативу), т.к. в них никто не прописан. Поскольку распределение доплаты за потребленную тепловую энергию она производила от общей площади квартиры, то и отнести эту доплату (корректировку) могла лишь на ту услугу, плата за которую начисляется именно от площади квартиры, такой услугой является отопление, за потребленную тепловую энергию К ТСЖ «Строитель» уплатило в июле 2010г. <данные изъяты> руб. (подогрев воды и отопление), по данным РКЦ жители оплатили <данные изъяты> руб., разница <данные изъяты> руб. образует доплату.

Потехина О.А. и Сазанова Г.В. не оспаривали, что регулятор нагрева в подвале не работает, при этом отметили, что с жалобами по этому поводу жители в отопительный период 2009-2010г.г., за котрый и начислена доплата, не обращались, поэтому теперь не вправе ссылаться на данное обстоятельство, как на основание освобождения от уплаты за потребленную тепловую энергию.

Сазанова Г.В. пояснила, что теплоноситель (сетевая горячая вода) подается с котельной М по трассам К в подвале дома установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, сведения с которого дважды в месяц снимаются специалистом и передаются в К оттуда в ТСЖ выставляются счета - фактуры на оплату с расшифровой, которые оплачиваются ТСЖ, по окончании отопительного периода производится сверка: оплаченная ТСЖ тепловая энергия сравнивается с начисленной оплатой за нее жителям, разница за отопительный сезон составила <данные изъяты> руб., эта сумма подтверждена документально, ее ТСЖ перечислило в июле 2010г. К

Сазанова Г.В. отметила, что сложность в подсчете оплаты за тепло по каждой квартире дома заключается в том, что тепловая энергия расходуется как на отопление, которое надо распределять в зависимости от площади квартир, так и на подогрев воды, и количество потребленной горячей воды от площади квартир не зависит. Пока в доме один общедомовой прибор учета тепловой энергии, любой расчет будет выполняться в погрешностями, и любой расчет не будет выполняться в соответствии с правительственым постановлением № 307, если жители столь взыскательны в вопросе оплаты за поребленную тепловую энергию, то следует оборудовать дом двумя приборами учета, один из которых будет определять количество потребленой тепловой энергии для подогрева воды, другой - для отопления, установка второго прибора учета обойдется в сумму около <данные изъяты> руб. В отопительный период 2009-2010г.г. двух общедомовых приборов учета не было, и за этот период нужно выбирать вариант рассчета.

Сазанова Г.В. считала, что предложенный вариант распределения суммы недоплаты за тепло <данные изъяты> руб. по квартирам является самым выгодным для жителей, при этом он отвечает справедливости (<данные изъяты> разделить на общую площадь дома, получается стоимость по теплу за 1 кв.м. дома и умножить на общую площадь квартиры), предложенный Ковшиковым вариант подсчета не приемлем из-за того, что при оборудовании квартир прибором учета ГВС норматив для ГВС применять нельзя, даже в том случае, если жители квартиры не предоставили показаний прибора учета, на будущее можно ходить по квартирам и снимать показания, то за прошедшую зиму этого уже сделать не представляется возможным.

Сазанова Г.В. указала, что Устав ТСЖ принят и утвержден, что подтверждается документально, председатель в ТСЖ есть, Правления в ТСЖ нет, но отсутствие Правления не является основанием для того, чтобы не производить корректировку оплаты за потребленную тепловую энергию. В настоящее время оказанием коммунальных услуг дому ТСЖ «Строитель» не занимается, жители перешли на обслуживание в другую организацию.

Представители 3-его лица ООО «КТЭК» Осьминин Д.В. и Цветников А.С. в судебном заседании исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению.

Осьминин Д.В. пояснил, что расчеты между ООО «КТЭК» и ТСЖ «Строитель» за поданную тепловую энергию в жилой дом производились на основании данных прибора учета, при наличии расходов по тепловой энергии, не покрытых коммунальными платежами, собственники помещений дома на основании совместного решения должны определить, каким образом рассчитывать расходы каждого собственника. ТСЖ с ООО «КТЭК» расплатилось, интересы ООО «КТЭК» данным спором напрямую не затронуты.

Цветников А.С. в судебном заседании показал, что ООО «КТЭК» учитывает общее количество отпущенной дому тепловой энергии, не разделяя ее на ту, которая идет на отопление, и ту, которая идет на подогрев воды, при заключении договора с ТСЖ такое разделение производится лишь для того, чтобы определить предмет договора, это разделение весьма условно, не может послужить базой для разделения жителям платы на две составляющие отопление и ГВС, до октября 2010г., т.е. в спорный отопительный период, они разделяли тепло по двум составляющим еще и в счетах-фактурах, это деление также условное, за исключением летнего периода, когда нет отопления, и вся оплата за потребленное тепло может быть отнесена на подогрев воды, с октября 2010г. тариф за подогрев воды и за отопление одинаковый, и разделения не производится.

Представитель 3-его лица Департамента топливно-энергетического комплекса и тарифной политики КО Смирнова Ю.А. в судебном заседании спор полагала подлежащим разрешению на усмотрение суда. Пояснила, что отношения по оплате за потребленные коммунальные услуги регулируются правительственным постановлением № 307, оно несовершенно, из-за чего и возникают подобные споры, кроме того, оно не учитывает последних изменений в ЖК РФ, которые коснулись понятийного аппарата. В доме лишь один прибор учета тепловой энергии, который не разделяет тепловую энергию, потребленную на отопление, и тепловую энергию, потребленную на подогрев горячей воды, точно и в соответстиви с правительственным постановлением № 307 расчет платы жителям за отопление и за ГВС будет выполнен лиш при 2-х приборах учета тепловой энергии, без установки второго прибора учета точно количество тепловой энергии исключительно на подогрев воды и исключительно на отопление не установишь, любой расчет без этого будет выполнен не в соответствии с постановлением № 307, но оплачивать потребленную тепловую энергию необходимо, жители дома - собственники помещений дома на общем собрании должны принять тот порядок расчета, который, по их мнению, справедлив, этот порядок расчета и следует применять, тарифы на оторпдение и на ГВС могут быть различны, в Костроме есть только поставщики тепла, поставщиков ГВС в Костроме нет, поэтому в Костроме установлен только тариф на отопление, а плата за ГВС образуется их тарифа на ХВС плюс стоимость подогрева 1куб. м. воды умножить на тариф на тепло, Департамент старшей по дому Верещагиной А.А. направлял письмо от 20.10.2010г. по поводу оплаты, в п.1 письма письме верно указано, что оплата тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд ГВС не может участвовать в расчете корректировки размера платы за отопление, в п. 2 письма по поводу площадей допущена ошибка, эту информацию письма Департамент не поддерживает, как ошибочную.

Дело судом рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица Комитета ЖКХ администрации г. Костромы по его просьбе. В отзыве в суд предстаивтель полагал, что ТСЖ «Строитель» вправе был производить корректировку размера платы, в отношении суммы перерасчета пояснений не представлял.

Выслушав участников процесса и их представителей, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 154 ЖК РФ «…4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

По ст. 157 ЖК РФ «1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации…».

Теплоноситель (сетевая горячая вода) подается в <адрес> с котельной М по трассам К

Теплоноситель используется на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения и на отопление.

ФИО34 учитывает общее количество отпущенной дому тепловой энергии, не разделяя ее на ту, которая идет на отопление, и ту, которая идет на подогрев воды.

Учет отпущенной дому тепловой энергии производится по общедомовому прибору учета тепловой энергии, который установлен в подвале.

Сведения с прибора дважды в месяц снимаются специалистом и передаются в <данные изъяты>

Прибор поверен 09.01.2003г., поверен 20.07.2009г., дата очередной поверки установлена 20.07.2013г. ( л.д.98).

Свидетель Е суду показал, что работает электриком в <данные изъяты> по совместительству, в подвале <адрес> расположен прибор учета - автоматический тепловой счетчик, 2 раза в месяц он снимает показания о количестве потребленного теплоносителя, которым является горячая вода, показания он снимает верно, ничего не приписывает и не убавляет, он передает эти показания своему мастеру, жители имеют возможность эти показания проверять в ТСЖ «Строитель», холодную воду нагревает бойлер этим же теплоносителем, бойлер он смотреть не должен.

Индивидуальных приборов учета тепловой энергии в квартирах нет (имеются лишь счетчики на количество потребленных ГВС и ХВС).

Из К в ТСЖ выставляются счета - фактуры на оплату потребленного количества тепловой энергии в целом, счета оплачиваются ТСЖ, по окончании отопительного периода производится сверка: оплаченная ТСЖ тепловая энергия сравнивается с начисленной оплатой за нее жителям.

За потребленную тепловую энергию в К ТСЖ «Строитель» уплатило за отопительный сезон 2009- 2010г. <данные изъяты> руб. ( на подогрев воды и отопление), по данным РКЦ жителям начислено к оплате <данные изъяты> руб., разница в <данные изъяты> руб. образует доплату, эта сумма подтверждена документально, должна быть внесена жителями.

Стоимость неоплаченной тепловой энергии образуется из стоимости тепловой энергии, затраченной на отопление, и стоимости тепловой энергии, затраченной на подогрев воды для оказания услуги по ГВС.

Согласно п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, в силу п.п. «б». п. 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными(общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных приборов учета 1 раз в год производится корректировка размера платы за отопление.

Коррективка была рассчитана в июле 2010г., вся сумма доплаты по каждой квартире разделена на два месяца август и сентябрь, доплата проставлена в строку «отопление» в квитанции на оплату коммунальных услуг ( л.д.24).

Суд считает, что распределение по квитанциям на оплату коммунальных услуг по квартирам стоимости неоплаченной тепловой энергии в размере <данные изъяты> руб. произведено неверно - оплата тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд ГВС не может участвовать в расчете корректировки размера платы за отопление.

На основании изложенного исковые требвоания подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу Верещагиной А.А., которая понесла расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с иском, с ответчика ТСЖ «Строитель» подлежит взысканию <данные изъяты> руб. - госпошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Строитель» исключить Леонтьевой Ольге Александровне, Федорову Александру Николаевичу, Кучумовой Наталье Александровне, Карп Галине Николаевне, Делановой Ларисе Григорьевне, Фроловой Лилии Ивановне, Митиной Лидии Ивановне, Соколову Сергею Владимировичу, Верещагиной Антонине Алексеевне, Дреминой Алевтине Михайловне, Изгореву Александру Прокопьевичу, Кондулукову Владимиру Васильевичу, Смирнову Сергею Анатольевичу, Блиновой Галине Леонидовне, Лебедеву Сергею Николаевичу, Чечерскому Анатолию Анатольевичу, Соболеву Алексею Станиславовичу, Рябцовой Ирине Алексеевне, Ковшикову Михаилу Андреевичу, Климову Анатолию Валентиновичу из платы за коммунальные услуги за август и сентябрь 2010г. начисленную сумму за отопление.

Взыскать с ТСЖ «Строитель» в пользу Верещагиной Антонины Алексеевны <данные изъяты> руб. - госпошлину.

Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Свердловский суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                                                 Дедюева М.В.