о выселении

Дело № 2-3371/2011

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2011 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Щербовой Т.Н.

с участием прокурора Тимошенко М.В.

при секретаре Власовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические ответственностью «Новый дом » к Тихоновой Елене Валерьевне, несовершеннолетним детям о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и аннулировании регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам указав в своем заявлении, что 02 апреля 2010 года решением Свердловского районного суда города Костромы в пользу ООО «Стратегические инвестиции» «Новый дом» с Тихоновой Елены Валерьевны была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Решение вступило в законную сил, полученный исполнительный лист был передан для исполнения в службу судебных приставов - исполнителей.

После объявления несостоявшимися повторных торгов ООО «Стратегические инвестиции» дало согласие оставить предмет залога за собой и принять нереализованное имущество в счет погашения задолженности. 14.04.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 44-АБ № 492911.

В настоящее время согласно справке № 62077 от 13.07.2011 года, выданной МБУ г.Костромы «Центр регистрации граждан», в данной квартире зарегистрированы ответчики Тиханова Е.В. и ее несовершеннолетние дети <данные изъяты>. 11.05.2011 года ответчикам было направлено уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В срок, установленный в уведомлении, законные требования истца ответчиками исполнены не были. Регистрация и проживание ответчиков по месту жительства в указанной квартире нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимости. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за всех лиц, зарегистрированных в квартире, нести расходы по производству ремонта.

На основании п.2ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает законные права истца по владению, использованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимостью

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просили прекратить право пользования Тихоновой Е.В. и ее несовершеннолетними детьми <данные изъяты> квартирой, принадлежащей ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», расположенной по адресу: <адрес> аннулировать их регистрацию в ней и выселить их из указанной квартиры. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В настоящем судебном заседании представитель истца Маркова К.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Тихонова Е.В. действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> исковые требования признала в полном объеме. Указала, что она не оспаривает право истца на спорную квартиру и то, что она должна ее освободить, однако при этом указала, что в настоящее время она не может переехать в имеющуюся у нее другую квартиру, которая ей принадлежит на праве собственности в порядке наследования после смерти отца, поскольку квартира требует ремонта, который она в настоящее время производит.

Представитель Комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства по городскому округу город Кострома Смирнова М.М. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, в тоже время полагала, что в целях соблюдения прав детей, должен быть предоставлен срок для проведения ремонта в квартире, куда намерена переселиться Тихонова Е.В.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица МБУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» в суд не явился. Дело рассматривается в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 15.11.2007 между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Тихоновой Е.В. (заемщиком) был заключен кредитный договор № КИ-256\44\07, в соответствии с которым КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил Тихоновой Е.В. кредит в сумме <данные изъяты>, на срок 180 месяцев, а Тихонова Е.В. обязалась осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитными средствами заемщик обязался уплачивать кредитору проценты из расчета 13.75% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования- приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (предмет ипотеки). Сумма кредита в размере <данные изъяты> была перечислена кредитором заемщику, что подтверждается мемориальным ордером № 845043 от16.11 2007 года. Предоставленная Тихоновой Е.В. сумма кредита была использована по целевому назначению, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчицы Тихоновой Е.В.. на указанную квартиру произведена в УФРС по Костромской области. При этом квартира была предметом ипотеки. Права первоначального залогодержателя в соответствии с кредитным договором были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «Евростраст» владельцем закладной стало являться ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».

В связи с нарушением заемщиком Тихоновой Е.В.. условий кредитного договора, решением Свердловского районного суда г. Костромы 02 апреля 2010 года в пользу ООО «Стратегические инвестиции» «Новый дом» с Тихоновой Елены Валерьевны была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес> Решение вступило в законную силу, полученный исполнительный лист был передан для исполнения в службу судебных приставов.

В рамках исполнительного производства возбужденного на основании исполнительного листа, квартира выставлена на публичные торги. Поскольку торги были признаны несостоявшимися, постановлением судебного пристава-исполнителя гр. О. от 17.02.2011 года нереализованное на торгах жилое помещение передано взыскателю.

После передачи имущества истец ООО «Стратегические инвестиции «НовыйДом » зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности 44-АБ № 492911от 14.04.2011 г.

С указанного момента право собственности Тихоновой Е.В.. на вышеуказанное жилое помещение прекращено.

Согласно справке № 62077 от 13.07.2011 года, выданной МБУ г.Костромы «Центр регистрации граждан», в данной квартире зарегистрированы ответчики Тиханова Е.В. и ее несовершеннолетние дети <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища действует только в отношении граждан, владеющих жилищем на законных основаниях. Поэтому гражданин, самоуправно либо без законных оснований занимающий жилое помещение, может быть выселен из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Жилищное законодательство направлено на защиту прав, возникших в установленном порядке. Самоуправные действия и злоупотребления правом не допускаются.

Пункт 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение от Тихоновой Е.В.. к ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» и Тихонова Е.В. и члены семьи бывшего собственника несовершеннолетние дети. утратили права пользования вышеуказанным жилым помещением, исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» о прекращении права пользования жилым помещением вышеперечисленных лиц с последующим выселением их из спорного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено, в судебном заседании такого между сторонами достигнуто не было, напротив 11.05.2011 года ответчикам было направлено уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течении пяти дней с момента получения уведомления.

О требовании освободить жилое помещение ответчице было известно, что ею не отрицается.

Ответчик не представил доказательств того, что он проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, таким образом оснований для проживания его в квартире не имеется.

Поскольку Тихонова Е.В. с членами семьи в добровольном порядке не освободила жилое помещение в указанный срок, то исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом » о выселении Тихоновой Е.В. и ее детей <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчицы, что в настоящее время она не может переселиться в имеющееся у нее жилое помещение по адресу : <адрес> в виду того, что там необходимо произвести ремонт в нем не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца и могут быть решены в ином порядке.

Довод ответчицы о том, что она не может сняться с регистрационного учета, в спорной квартире поскольку ей негде зарегистрироваться. также не может быть положен в основу отказа истице в иске поскольку в силу статьи 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п.п. 4,16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства.

Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире, нарушает права истца, поэтому его иск в части аннулирования регистрации ответчика в квартире основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчицей Тихоновой Е.В. выражено в устном заявлении суду, что подтверждается протоколом судебного заседания и ее личной подписью в нем. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Суд считает возможным принять признание иска ответчицей, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования истца в предъявленной к ним части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца также подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» » к Тихоновой Елене Валерьевне, несовершенолетним детям о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и аннулировании регистрации удовлетворить.

Прекратить право пользования Тихоновой Елены Валерьевны, несовершеннолетних детей жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Тихонову Елену Валерьевну, несовершеннолетних детей из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Тихоновой Елены Валерьевны ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетних детейс регистрационного учета по адресу: : <адрес>

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» в возмещение судебных расходов с Тихоновой Елены Валерьевны- <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд города Костромы в течение 10 дней.

Судья Т.Н. Щербова