Дело № 2-1150/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 марта 2011 года Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Платуновой Е.В. при секретаре Жумаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гукасяна Самвела Оганесовича к Панченко Анастасии Григорьевне, Панченко Жанне Григорьевне, Панченко Руслану Григорьевичу, Панченко Нелли Григорьевне, Панченко Рубине Григорьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что им приобретен жилой дом, который пострадал в июле ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара, по адресу: <адрес>, пр-д <адрес> у Панченко А.Г., Панченко Ж.Г., Балашовой Р.Г. С ДД.ММ.ГГГГ года в доме никто не проживает, так как утрачено его функциональное назначение, но ответчики в квартире 3 данного дома до настоящего времени зарегистрированы. В судебном заседании истец Гукасян С.О. суду пояснил, что он является собственником жилого дома (пострадавшего в результате пожара), по адресу: г. Кострома, пр-д <адрес>, ответчики являются бывшими собственниками и их родственниками. Снятие их с регистрационного учета необходимо ему для того, чтобы не оплачивать за них коммунальные услуги и свободно распоряжаться своим имуществом. Ответчики в судебное заседание не явились. Согласно данным ИЦ УВД КО Панченко А.Г. и Панченко Ж.Г. отбывают наказание в <адрес> России по КО, о времени и месте судебного заседания они уведомлены своих представителей не направили. Место нахождение остальных ответчиков суду неизвестно. На основании ч. 1 ст. 29 ГПК РФ дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчиков. Назначенный судом в качестве представителя ответчиков адвокат Мухамадеев Р.Р. иск признал, ссылаясь на то, что дом сгорел, его функциональное назначение утрачено, у нового собственника есть законные основания для предъявления данного иска. Представитель третьего лица МБУ «ЦРГ г. Костромы» своего представителя в суд не направило, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав истца, и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что спорный дом по адресу: г. Кострома, <адрес>, на праве собственности принадлежит истцу. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года лица зарегистрированные в доме (Панченко Анастасия Григорьевна, Панченко Жанна Григорьевна, Панченко Руслан Григорьевич, Панченко Нелли Григорьевна, Панченко Рубина Григорьевна) подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда.. Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно требованиям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу повлек за собой утрату ответчиками права пользования этим жилым помещением, поскольку условиями договора купли-продажи не предусмотрено сохранение за ним права пользования этим жилым помещением после продажи. В связи с этим ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой. Как следствие утраты ими права пользования квартирой аннулированию подлежит и их регистрация в ней, поскольку дом сгорел, спорное жилое помещение местом жительства ответчиков не является и законных оснований для сохранения регистрации не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования иску Гукасяна Самвела Оганесовича удовлетворить. Признать Панченко Анастасию Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Панченко Жанну Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Панченко Руслана Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Панченко Нелли Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГр., Панченко Рубину Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования квартирой № 3 в доме № <адрес> в городе Костроме и снять их с регистрационного учета по этому адресу. Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Свердловский суд в течение 10 дней со дня его составления судом в окончательной форме Судья Е.В. Платунова