Дело № 2-2892/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи                                                     Комиссаровой Е.А.,

при секретаре                                       Загуменновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой Людмилы Александровны к Горшкову Андрею Александровичу, Горшкову Артему Андреевичу об изменении договора социального найма и разделе лицевых счетов,

у с т а н о в и л :

В квартире <адрес> в г. Костроме зарегистрированы Горшкова Л.А. с 24 февраля 1970 года, Горшков Андрей Александрович с 02 августа 2004 года и Горшов Артем Андреевич с 01 сентября 2004 года.

Горшкова Л.А. обратилась в суд с иском к Горшкову А.А. и Горшкову А.А. о разделе лицевых счетов, мотивируя свои требования тем, что с ней в указанной квартире зарегистрированы ее родной брат с сыном. Квартира состоит из двух жилых комнат <...>., двух коридоров, подсобного помещения и кухни, <...> С братом Горшковым Андреем Александровичем постоянные конфликты, он ворует вещи, угрожает и хулиганит, за что был неоднократно судим. Он игнорирует оплату за квартиру. Проживать совместно совершенно невозможно. Она намеревается приватизировать свою часть квартиры, но брат согласия не дает. На квартиру единый лицевой счет. Ей затруднительно оплачивать стоимость жилья, и она хотела бы разделить лицевые счета, однако в РКЦ сказали, что во внесудебном порядке это сделать невозможно. Просит разделить лицевой счет на квартиру <адрес> в г. Костроме на два отдельных лицевых счета на нее и на ответчика.

В судебном заседании истица требования уточнила, просила изменить договор социального найма на квартиру 1 <адрес> в г. Костроме, разделить лицевой счет квартиры на два отдельных лицевых счета, открытых на ее имя и имя Горшкова Андрея Александровича с членом семьи Горшковым Артемом Андреевичем. При этом указала, что в настоящее время в спорной квартире фактически проживает она с братом. Она занимает комнату площадью 19,3 кв.м., брат комнату площадью 13,3 кв.м. Горшков Артем Андреевич - сын брата приходит к отцу лишь иногда и постоянно с ним не проживает. Ответчики не являются членами ее семьи, совместного хозяйства она с ними не ведет. При разделе лицевых счетов она намерена сохранить сложившийся порядок пользования квартирой, поскольку из комнаты площадью 19,3 кв.м. после приватизации она имеет возможность обустроить отдельное жилье, отделившись от половины брата, возведя пристройку с отдельным входом, в комнате брата такой возможности нет. Приватизировать квартиру в целом брат не желает. Свои доводы о неуплате Горшковым А.А. коммунальных услуг не поддержала, пояснив, что по квартплате претензий к брату не имеет.

Представитель истца Виноградов А.В. позицию Горшковой Л.А. поддержал.

Ответчик Горшков Андрей Александрович исковые требования не признал, пояснил, что против раздела лицевых счетов по сложившемуся порядку пользования, так как сам претендует на комнату площадью 19,3 кв.м., поскольку проживает вместе с сыном и им положена комната большей площади. В случае приватизации квартиры истица, занимающая большую комнату его туда вообще не пустит, хотя у них с сыном доля в праве собственности будет больше. Считает, что предложенный истицей вариант раздела не отвечает их интересам.

Ответчик Горшков Артем Андреевич иск не признал по аналогичным доводам своего отца Горкшова А.А.

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица была привлечена Администрация г. Костромы, представитель которой в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск считают необоснованным.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Об изменении правового статуса спорной жилой площади на момент рассмотрения настоящего спора ни истцом, ни ответчиками не указано. При этом в настоящее время нанимателем квартиры значится Г., умершая ДД.ММ.ГГГГ года. Из-за имеющихся разногласий Горшкова Л.А. и Горшков Андрей Александрович договор социального найма одним из них не заключают, о чем последними в суде и было заявлено.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования квартирой, а именно истица занимает комнату площадью 19,3 кв.м., ответчики занимают комнату 13,3 кв.м., что последних не устраивает. Поскольку из-за данного порядка между сторонами возник спор, истица обратилась в суд о разделе лицевых счетов. Таким образом из обстоятельств иска усматривается, что фактически между сторонами имеется спор о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Требования Горшковой Л.А. о разделе счетов и вытекающем из этого требования об определении порядка пользования жилой площадью в квартире, являющейся муниципальной собственностью, противоречит нормам действующего жилищного и гражданского законодательства и удовлетворению не подлежат, поскольку определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке допускается лишь в отношении жилых помещений, находящихся в совместной собственности граждан, спорное жилое помещение таковым не является.

Требования об изменении договора найма жилого помещения, то есть когда в пользование члена (бывшего члена) семьи выделяется часть жилого помещения, также не основаны на законе.

В соответствии со ст.82 ЖК РФ, действующей на момент разрешения спора, в отличие от ранее действовавшей ст.86 ЖК РСФСР, предусматривающей, что совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст.52 настоящего кодекса, в настоящее время изменение договора найма жилого помещения возможно лишь в случае, когда граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Изменение договора найма жилого помещения путем заключения отдельных договоров найма на одно жилое помещение действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

Довод представителя истца Виноградова А.В., что Жилищный кодекс как не разрешает так и не содержит прямого запрета на раздел лицевых счетов суд считает необоснованным, поскольку изменение договора противоречит сути отношений, возникающих при социальном найме жилья.

Таким образом, заявленные истицей требования на нормах действующего законодательства не основаны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Горшковой Людмилы Александровны к Горшкову Андрею Александровичу, Горшкову Артему Андреевичу об изменении договора социального найма и разделе лицевых счетов отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Комиссарова Е.А.

<...>