Дело № 2-1755/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 апреля 2011 года Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Шабаровой И.А., при секретаре Маматкуловой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречухина Павла Владимировича, Аноховой Анны Владимировны к Администрации г.Костромы о признании права собственности на квартиры, у с т а н о в и л: Гречухин П.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Костромы и Управлению Федеральной регистрационной службы по Костромской области о признании за ним права собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, на основании п.4 ст.218 ГК РФ и ч.1 ст.129 ЖК РФ. В обоснование заявленного требования в иске указал, что с 23 января 1990 года он пользуется указанной квартирой, которая была приобретена им, как членом Жилищно- строительного кооператива «Наука-2» № 72, паевые взносы были внесены полностью 24 января 1991 года в сумме <сумма обезличена> из собственных сбережений.На основании решения исполнительного комитета Свердловского районного Совета народных депутатов города Костромы от 16 января 1990 года № 4 ему был выдан ордер №179 от 23 января 1990 года на право занятия указанной квартиры.С 23 января 1990 года по настоящее время он проживает в квартире, то есть владеет и пользуется ею фактически, регулярно оплачивает коммунальные услуги.20 июня 2009 года он обратился в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.31 июля 2009 года было принято решение об отказе в государственной регистрации на основании того, что сведения о Жилищно-строительном кооперативе «Наука-2» № 72 в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.На основании Решения Костромского Городского Совета Народных Депутатов от 11 мая 1988 года № 268 был организован Жилищно -строительный кооператив при Костромском технологическом институте ЖСК № 72 «Наука-2». Доказать факт владения и пользования квартирой общей площадью 84,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> иначе, чем через суд, не представляется возможным.Установление данного факта необходимо истцу для реализации права зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области право собственности на указанную квартиру. Анохова А.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Костромы о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании п.4 ст.218 ГК РФ и ч.1 ст.129 ЖК РФ. Иск Аноховой А.В. мотивирован тем, что истица является членом жилищно-строительного кооператива № 77 «Наука-4» в г.Костроме. На основании ордера № 79, выданного 22 января 1983 года Исполнительным комитетом Свердловского районного Совета народных депутатов г.Костромы проживает в спорной квартире с января 1983г. совместно с мужем гр-н А и сыном гр-н АА25 октября 1990г. ею было полностью выплачено паенакопление в сумме <сумма обезличена>. На основании решения Костромского городского совета народных депутатов от 24.04.1980 г. № 217 был образован при Костромском технологическом институте ЖСК № 77 «Наука-4», Устав ЖСК зарегистрирован Исполкомом Костромского городскою Совета 25.03.1981 г. Все эти годы истица пользуется квартирой как собственник, оплачивает счета, несет бремя ее содержания. Определением Свердловского районного суда г.Костромы от 29.03.2011 года гражданские дела по искам Гречухина П.В. и Аноховой А.В. объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Определением суда от 27.04.2011 года прекращено производство по делу в части требований Гречухина П.В. о признании права собственности на квартиру, заявленных к Управлению Федеральной регистрационной службы по Костромской области, Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В судебном заседании истцы Гречухин П.В. и Анохова А.В. свои исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Представитель ответчика Администрации г.Костромы, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представив суду письменные отзывы на исковые заявления Гречухина П.В. и Аноховой А.В., согласно которым считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования при предоставлении истцами достаточных доказательств, подтверждающих, что выплата паевого взноса произведена ими в полном объеме. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области по доверенности Мезенов К.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Гречухина П.В. и Аноховой А.В., пояснив, что в административном порядке зарегистрировать право собственности истцов Управление Россреестра по Костромской области не может, т.к. ЖСК № 72 «Наука-2» и ЖСК № 77 «Наука-4» не зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц. На основании решения суда право собственности истцов будет зарегистрировано. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На основании ордера № 179, выданного 23 января 1990 года Исполнительным комитетом Свердловского районного Совета народных депутатов г.Костромы на основании решения горисполкома от 16 января 1990 года № 4, Гречухину П.В. с семьей из 2 человек (жена гр-ка Г и сын гр-н Г) предоставлено право занять <адрес> площадью 48,8 кв.м. Согласно кадастровому паспорту жилое помещение - <адрес> расположена на 5 этаже в <адрес>, имеет общую площадь 84,3 кв.м., инвентарный номер 1-12129. Тот факт, что в ордере № 179 указана площадь 48,8 кв.м. не свидетельствует о том, что истцом была занята иная квартира, так как в 1990 году учитывалась только жилая площадь, а не общая площадь квартиры. Гречухин П.В. зарегистрирован в указанной квартире с 05 февраля 1990 года, что подтверждается отметкой в его паспорте. Согласно справке Жилищно-строительного кооператива №72 «Наука-2» от 06 марта 1991 года № 23 Гречухин П.В. является членом ЖСК-72 «Наука-2». Стоимость его четырехкомнатной квартиры <сумма обезличена> копейка выплачена полностью 24.01.1991 года. Согласно справке ЖСК № 72 «Наука-2» от 07 июня 2009 года № 67 Гречухин П.В. является членом ЖСК № 72 «Наука-2» с 10 января 1989 года и ему принадлежит по праву собственности <адрес> общей площадью 84,3 кв.м в том числе жилой 48,8 кв.м.. находящаяся по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью 20 июля 1991 года в сумме <сумма обезличена> ЖСК № 72 «Наука-2» зарегистрирован 14 мая 1988 года в горисполкоме г.Костромы. Квитанциями № 27 от 04 июля 1988 года, № 10 от 24 января 1989 года, № 29 от 27 июня 1990 года, № 34 от 05 марта 1990 года, № 2 от 20 июля 1990 года, № 3 от 24 января 1991 года подтверждается внесение Гречухиным П.В. на счет ЖСК-72 «Наука-2» паевых взносов на общую сумму <сумма обезличена>. Ордером № 79, выданным 22 января 1983 года Исполнительным комитетом Свердловского районного Совета народных депутатов г.Костромы на основании решения горисполкома от 11 января 1983 года № 5, Аноховой А.В. с семьей из 2 человек (муж гр-н ААА сын гр-н АА) предоставлено право занять квартиру <адрес> расположенную в <адрес>, площадью 28,6 кв.м. Справкой жилищно-строительного кооператива № 77 «Наука-4» от 25 октября 1990 года подтверждается, что члену ЖСК № 77 «Наука-4» Аноховой А.В. принадлежит <адрес>. Квартира состоит из 2 комнат, полезной площадью 53,3 кв.м. Паенакопление общей стоимостью квартиры в сумме <сумма обезличена> выплачено полностью. Согласно справке МБУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» от 03 марта 2011 года № 20321 по адресу: <адрес>, зарегистрированы с 17 марта 1983 года истица с мужем гр-н А Из расчетной книжки, выданной члену ЖСК № 77 «Наука-4» Аноховой А.В., следует, что квартира по адресу: <адрес>, м/р-н <адрес>, полезной площадью 53,3 кв.м., стоимостью <сумма обезличена> рублей <сумма обезличена> копеек, оплачена Аноховой А.В. полностью ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3 ст. 11 Закона СССР "О кооперации в СССР", действующего в период строительства жилого дома, жилищно-строительный кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов. Суд приходит к выводу о том, что ЖСК № 77 «Наука-4» и ЖСК-72 «Наука-2» были созданы в соответствии с действующими на момент создания нормативно-правовыми актами, что подтверждается решениями горисполкома об их создании. ЖСК осуществляли свою деятельность, для которой они были созданы и для которой им были предоставлены земельные участки. То, что в настоящее время ЖСК не зарегистрированы в установленном законом порядке, в качестве юридического лица не может влиять на законные права и интересы истцов. Как установлено судом истцы являлись членами ЖСК-72 «Наука-2» и ЖСК № «Наука-4» и ими за счет собственных средств уплачивались паевые взносы за квартиры при строительстве жилых домов Гречухиным П.В. - по адресу: <адрес>, Аноховой А.В. - по адресу: <адрес>. Истцы пользовались своей квартирой, были в ней зарегистрированы и проживали, и оставались членом кооператива в период его действия, то есть владели, пользовались и распоряжались жилым помещением на праве собственности. Согласно ст. 6. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, то, что право собственности на жилое помещение- квартиру не было зарегистрировано в БТИ, а затем в УФРС по Костромской области не является основанием считать, что право собственности на него у истцов не возникло. Доказательств обратного суду не представлено. Право собственности истцов никем не оспаривается. При таких обстоятельствах, с учетом требований вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Гречухина Павла Владимировича и Аноховой Анны Владимировны удовлетворить. Признать право собственности Гречухина Павла Владимировича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Признать право собственности Аноховой Анны Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес>