Дело № 2-2945/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Свердловский районный суд города Костромы в составе: судьи Комиссаровой Е.А. при секретаре Загуменновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Александра Валерьевича, Дмитриевой Татьяны Владимировны, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Дмитриевой Дарьи Александровны, Дмитриева Георгия Александровича, к Бабушкиной Ольге Юрьевне, Парфентьеву Константину Игоревичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ года между Бабушкиной О.Ю., Бабушкиной В.В., действующей с согласия матери Бабушкиной О.Ю., Парфентьевым К.И. с одной стороны и Дмитриевой Т.В., действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей Дмитриевой Д.А., Дмитриева Г.А., Дмитриевым А.В. с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> в г. Костроме. Согласно этому договору истцы Дмитриевы приобрели указанную квартиру у ответчиков за <...> руб. в долевую собственность - каждый по 1/4 доле. 23 марта 2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о праве собственности указанных лиц на квартиру, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права. Истцы обратились в суд с иском к Бабушкиной О.Ю. и Парфентьеву К.И. о признании утратившими право пользования вышеуказанной квартирой и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что продавцы не исполнили пункт 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, которым обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. В настоящее время ответчики не исполнили свои обязанности и зарегистрированы в вышеуказанной квартире. В судебном заседании истцы Дмитриева Т.В.( в том числе как законный представитель несовершеннолетних Дмитриевой Д.А. и Дмитриева Г.А.) и Дмитриев А.В. исковые требования поддержали по указанным основаниям. При этом пояснили, что ответчики уже давно освободили квартиру, вывезли все вещи, в квартире не появляются. Бабушкина В.В. была своевременно снята с учета, как предусмотрено договором, однако Бабушкина О.Ю. и Парфентьев К.И. до настоящего времени этого не сделали. Насколько им известно у ответчиков имеются какие-то проблемы с другим жильем, которое они намеревались приобретать после продажи спорной квартиры, однако полагают, что данное обстоятельство не должно нарушать их прав по пользованию и распоряжению приобретенной квартирой. Сами они все свои обязательства, связанные с исполнением условий договора купли-продажи перед ответчиками исполнили, в связи с этим требуют устранения нарушения их прав. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. Представитель МУ «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно требованиям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Судом установлено, что между ответчиками Бабушкиной О.Ю. и Парфентьевым К.И. (продавцами) и истцами (покупателями) ДД.ММ.ГГГГ года был заключен возмездный договор купли-продажи квартиры № в доме № <адрес> в г. Костроме. В соответствии с п. 3 Договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости указанной квартиры: оплата производится наличными деньгами в размере <...> руб. и <...> руб. в момент регистрации договора купли-продажи, остальная сумма в размере <...> руб. перечисляется в равных долях по <...> руб. на счета указанные в п. 4 договора в течение 11 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права общей долевой собственности Дмитриевой Д.А., Дмитриева г.А., Дмитриевой Т.В. и Дмитриева А.В. на указанную квартиру - за каждым по 1/4 доле. При этом ДД.ММ.ГГГГ года на зарегистрированные права наложены ограничения: ипотека в силу закона, что вытекает из п. 3 договора купли-продажи. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, а также копий расписок денежные обязательства истцов перед ответчиками исполнены в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается снятием имеющихся ограничений (ипотеки) и выдачей истцам новых Свидетельств о государственной регистрации права на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым ограничения права не зарегистрированы. Указанные свидетельства в оригинале обозревались судом в судебном заседании и в копии приобщены к материалам дела. Указанные обстоятельства подтверждаются и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами исполнен, денежные средства за квартиру покупатели передали продавцам в полном объеме, квартира продавцами по акту приема-передачи передана покупателям, при этом освобождена от принадлежащего продавцам имущества. Переход права собственности на спорное жилое помещение от Бабушкиной О.Ю. и Парфентьева К.И. к истцам повлек за собой утрату Бабушкиной О.Ю. и Парфентьевым К.И. права пользования этим жилым помещением. На момент заключения договора купли-продажи дома в нем были зарегистрированы по месту жительства собственники квартира Бабушкина О.Ю., Бабушкина В.В. и Парфентьев К.И. В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи Бабушкина О.Ю., Бабушкина В.В. и Парфентьев К.И. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. Однако данную обязанность исполнила лишь Бабушкина В.В. Ни Бабушкина О.Ю. ни Парфентьев К.И. данные ими обязательства в указанной части не выполнили, поэтому исковые требования в отношении них в силу приведенных выше норм закона подлежат удовлетворению. Как указано выше, с момента заключения договора все ответчики из квартиры выселились в добровольном порядке, жилое помещение полностью освобождено от имущества продавцов, в квартире в настоящее время они не проживают, притязаний на нее не заявляли, никаких расходов по содержанию квартиры не несут. Родственниками или членами семьи истцов не являются. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Сохранение регистрации ответчиков в спорном помещении судом расценивается как нарушение прав и интересов истцов как собственников жилого помещения, приобретенного по возмездному договору, в частности, как ограничение их полномочий по пользованию и распоряжению квартирой и несение дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг, вызванных регистрацией ответчиков в спорном жилом помещении. При таких обстоятельствах ответчики Бабушкина О.Ю. и Парфентьев К.И. подлежат снятию с регистрационного учета из квартиры № дома № <адрес> в г. Костроме как следствие утраты ими права пользования жилым помещением. Спорная квартира местом жительства ответчиков не является, законных оснований для сохранения их регистрации в нем не имеется. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Дмитриева Александра Валерьевича, Дмитриевой Татьяны Владимировны, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Дмитриевой Дарьи Александровны, Дмитриева Георгия Александровича, удовлетворить. Признать Бабушкину Ольгу Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Парфентьева Константина Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Кострома <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья