Дело № 2-3615/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года. г. Кострома. Свердловский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Ворониной М.В., с участием истца Волкова В.В., при секретаре Наместниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Вячеслава Витальевича к Волковой Ольге Борисовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил: Волков В.В. обратился в суд с иском к Волковой О.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> по договору найма сроком на 1 год, в настоящее время действие договора найма истекло, ответчик по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Просит признать Волкову О.Б. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Волкова О.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в ее отсутствии в суд не поступало, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства. Третье лицо - МБУ «Центр регистрации граждан» - своего представителя в судебное заседание не направили, просили суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, каких-либо доводов и возражений против исковых требований суду не представлено. Выслушав истца, исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. Как видно из материалов дела, Волкову В.В. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 12.04.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2002 г. (л.д. 6). Ответчик зарегистрирована в указанной квартире на основании договора найма жилого помещения № 5 от 7 апреля 2009 года сроком на один год (л.д. 8). По данным МБУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Волков Вячеслав Витальевич (владелец) с 18.05.2002 г., В.А. (сын) с 04.12.2006 г., Волкова Ольга Борисовна с 08.04.2009 г. (по договору найма) (л.д. 7). Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 671,674,683 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Судом при рассмотрении дела установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> - ответчик зарегистрирована и проживает в указанной квартире на основании договора найма жилого помещения № 5 от 7 апреля 2009 года, который заключен сроком на один год. Таким образом, поскольку в настоящее время срок действия договора найма истек, то истец утратила право пользования спорным жилым помещением. Всилу статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ в органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им и влечет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемые в связи с регистрацией ответчика. Поскольку законных оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, она должна быть аннулирована. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания Волковой О.Б. утратившей право пользования спорным жилым помещением, и аннулирования ее регистрации в нем. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Волкова Вячеслава Витальевича удовлетворить. Признать Волкову Ольгу Борисовну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Волковой Ольги Борисовны в пользу Волкова Вячеслава Витальевича возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.. Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об его отмене с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности своевременного сообщения о них суду, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в течение десяти дней по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об его отмене, а если такое заявление будет подано - в течение десяти дней с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения суда - в Костромской областной суд с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы. Судья: М.В.Воронина
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.