Дело № 2-3983/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Пелевиной Н.В. при секретаре Беловой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова В.Л. к Филиппову А.Е., Филиппову П.Е. и Филиппову Л.Е. о признании права собственности на долю земельного участка, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит по <данные изъяты> доли указанного домовладения. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, который на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен его отцу Филиппову Л.А. в бессрочное пользование. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, что препятствует ему распорядиться принадлежащей ему частью земельного участка по своему усмотрению. Для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности требуется подача всеми правообладателями соответствующего заявления, однако ответчики бездействуют и своим бездействием препятствует ему в надлежащем оформлении прав на земельный участок. Поскольку судебное решение, установившее его права на землю, будет являться основанием для государственной регистрации его права на земельный участок, ссылаясь на ст.ст. 1, 12, 59 Земельного кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец не явился. Его представитель Филиппова Г.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), исковые требования поддержала. Пояснила, что жилой дом № по <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, которые приходятся истцу племянниками. Право собственности на общий земельный участок может быть зарегистрировано во внесудебном порядке путем совместного обращения всех собственников жилого дома, но в данном случае это затруднительно, поскольку истец болен, место жительства одного из ответчиков - Филиппова Л.Е. - ему не было известно, с ним истец не общается, собраться все вместе они не могут. Истец просит признать за собой право собственности на такую же долю земельного участка, как его доля в праве на дом, поэтому права ответчиков нарушены не будут. Право истца на регистрацию своей доли не может быть поставлено в зависимость от действий ответчиков, которые ничего не делают для того, чтобы оформить права за земельный участок, поэтому суд должен вынести решение об удовлетворении иска и признать за истцом право на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, а ответчики сами зарегистрируют свои права в удобное для них время. Ответчики Филиппов А.Е. и Филиппов П.Е. иск не признали, указали, что право истца на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок не оспаривают, но считают обращение истца в суд преждевременным, поскольку вопрос о совместном обращении всех собственников дома за оформлением прав не решался, истец по этому вопросу к ним не обращался, ему в совершении подобных действий они не отказывали, желают совершить такие действия во внесудебном порядке. Ответчик Филиппов Л.Е., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Телефонограммой сообщил, что находится его за пределами г. Костромы и просит рассматривать дело в его отсутствие. Представитель третьего лица - Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области (далее - Департамент госимущества КО) в судебное заседание не явился. В письменном отзыве иск не признал, указав, что в соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статей 28 и 36 Земельного кодекса РФ собственники индивидуального жилого дома вправе оформить права на спорный участок путем совместного обращения в исполнительный орган государственной власти с соответствующими заявлениями. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают правана эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (пункт 3). Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5). Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). На указанном земельном участке расположено домовладение, состоящее из бревенчатого жилого дома (литер А) с двумя вспомогательными пристройками (литер а, а1), которое находится в общей долевой собственности истца и ответчиков и перешло к ним в порядке наследования (л.д.8, 21, 26-29). Поскольку на земельном участке расположено домовладение, находящееся в общей долевой собственности, раздел домовладения в натуре не осуществлялся, земельный участок под домовладением считается неделимым, а потому право собственности на него может быть приобретено только по совместному обращению всех собственников домовладения в Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Поскольку спорный земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен отцу истца Филиппову Л.А. в бессрочное пользование под строительство жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, право общей долевой собственности на земельный участок может быть зарегистрировано в упрощенном порядке также по совместному обращению всех собственников домовладения в Управление Росреестра по Костромской области. В силу закона за одним из участников общей долевой собственности на домовладение не может быть признано право, в том числе и по решению суда, на долю неделимого земельного участка, на котором такое домовладение расположено, так как право общей долевой собственности оформляется только при совместном обращении всех собственников. До настоящего времени в установленном законом порядке стороны для оформления прав на земельный участок совместно не обращались, и такая возможность ими не утрачена. При таких обстоятельствах иск не может быть удовлетворен. Довод представителя истца о том, что совместное обращение за приобретением права на земельный участок затруднительно, так как у истца отсутствует связь с одним из собственников дома - Филипповым Л.Е., основанием для удовлетворения иска не является, поскольку установленный законом порядок оформления прав на земельные участки судебным решением изменен быть не может. Право истца на оформление прав на земельный участок в порядке, установленном ст.36 Земельного кодекса РФ и ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» никем не оспаривается. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Филиппову В.Л. в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение 10 дней. Судья Н.В. Пелевина