Дело № 2- 754/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 февраля 2012 года Свердловский районный суд города Костромы в составе: председательствующего судьи Теселкиной. В. при секретаре Курицыной С.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой Любови Владимировны, Груздева Владимира Александровича, Медведевой Аллы Алексеевны, Бейтиной Татьяны Викторовны, Куприяновой Марины Дмитриевны, Бурдиной Галины Васильевны к Рабандирову Юрию Тимофеевичу о признании протоколов и решений общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, установил: Груздева Л.В., Груздев В.А., Медведева А.А., Бейтина Т.В., Куприянова М.Д., Бурдина Г.В. обратились в суд с иском к Рабандирову Ю.Т. о признании решений общего внеочередного собрания собственников от 26.04.2011 года, проведенных в форме заочного голосования, недействительными. Иск мотивирован тем, что 01.12.2008 года собственниками помещений, проживающих в жилом многоквартирном доме № 16 по ул.Профсоюзной г.Костромы выбран способ управления многоквартирным жилым домом- управление УК ООО «Управляющая компания «Давыдовский+». Случайно узнали, что в их доме прошло общее собрание собственников помещений, где принято решение расторгнуть договор управления с УК ООО «Управляющая компания «Давыдовский+» и заключить договор с неизвестным филиалом «Костромской « ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция». Голосование было проведено в заочной форме. Инициатором собрания был ответчик. Решение собрания было незаконным, в нарушение ст.45 ЖК РФ их как собственников помещений не извещали надлежащим образом о проведении общего собрания собственников о выборе другой управляющей компании. Считают, что отсутствовал на собрании кворум, так как по их просьбе им документы для ознакомления не представляются ответчиком. Работа управляющей компании ООО «Управляющая компания «Давыдовский+» их устраивает. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили признать незаконными оба протокола собрания и решения принятые ими. В судебном заседании истцы Груздева Л.В., Груздева Н.А., в том числе представитель Груздева В.А., Медведева А.А., исковые требования поддержали. Бурдина Г.В. Бейтина Т.В., Куприянова М.Д. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Рабандиров Ю.Т. исковые требования не признал. Суду пояснил, что инициатором проведения собрания был он. Собрание проводилось в форме заочного голосования с 15.04.2011 года по 25.04.2011 года Были вывешены тексты объявлений о собрании. 26.04.201 года подсчитали голоса. Уведомления о собрании разложили всем в почтовые ящики и 25.04. вывесили на досках объявлений- объявление о собрании с повесткой дня. 15.04.2011 года вручались бюллетени жителям конкретно под роспись. Он набрал кворум и по остальным не стал ходить. Бюллетени не вручал тем, кто не указан в реестре. Было два собрания сразу, одним протоколом расторгли с УК «Давыдовский+» и затем выбрали УК ЗАО « Ивановская тепловая блок-станция». Представитель УК ООО «Управляющая компания «Давыдовский+» Алексеева Ю.Ф. исковые требования поддержала. ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили. В предыдущем судебном заседании представитель Кузнецов К.С. суду пояснил, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. Статьей 4 ЖК РФ установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое. электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование……Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичная норма в области осуществления защиты жилищный прав установлена в ст.11 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом(ч.1 ст.44 ЖК РФ). Данной статьей предусмотрена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников жилого дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование(ст.47 ЖК РФ) Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, законодателем предусмотрено, что основанием для предъявления иска является одновременное нарушение требований закона (о порядке проведения собрания или принятия решения) и прав и законных интересов заявителя. Как установлено судом дом № 16 по ул.Профсоюзная в г.Костроме является многоквартирным жилым домом, состоящим из 225 квартир и 2 нежилых помещений, имеет общую площадь помещений 13163,2 кв.м, общая площадь жилых помещений - 12286 кв.м, что подтверждается данными инвентаризационного дела № I-12708, данными учета ГП «Костромаоблтехинвентаризация» на 12.08.2011 года. Жилой многоквартирынй дом с 26.12.2008 года находится в управлении ООО «Управляющая компания «Давыдовский+». Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Ответчик Рабандиров Ю.Т. является собственником квартиры 8 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.03.2006 года) и инициатором внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 16 по ул.Профсоюзная в г.Костроме, проведенного 26.04.2011 года в форме заочного голосования. Решение внеочередного общего собрания от 26 апреля 2010 года оформлено протоколами без номеров, подписаны инициатором общего собрания Рабандировым Ю.Т.,, председателем собрания <данные изъяты> членами счетной комиссии. Оба протокола оформлены составлением в 10.00 часов. В обоих протоколах указано общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 12286. Количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании -6330,41 голосов. Данным протоколами признано, что кворум имеется, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно. Из одного из протоколов следует, что на повестке дня выносился вопрос: расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Давыдовский+» с 01 мая 2011 года. При голосовании по данному вопросу «за» проголосовало 5766,35 голосов, «против» - 280,96 голосов, воздержались - 283,1 голосов, решение принято. Из второго протокола следует, что на голосование выносились 4 вопроса: -выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации; утверждение договора на предоставление коммунальных услуг, управление. Содержания общего имущества многоквартирного дома между собственником МКД и филиалом «Костромской» ЗАО «ИвТБС» и другие. При голосовании по выбору способа управления многоквартирным домом «за» проголосовало 6161,23 голосов, «против» - 11,14 голосов, воздержались - 91,01 голосов, решение принято. При голосовании по выбору управляющей организации «за» выбор Управляющей организации филиал «КОСТРОМСКОЙ» ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция» за» проголосовало 6161,23 голосов, «против» - 11,14 голосов, воздержались - 91,01 голосов, решение принято. Оценив представленные сторонами доказательства, суд находит, что вышеуказанное решение общего собрания собственников, в виде протоколов собрания, подлежит признанию недействительным. Истцами оспаривается законность принятого решения внеочередного общего собрания в связи с отсутствием кворума для принятия решения. Решением арбитражного суда Костромской области от 19 октября 2011 года отказано в удовлетворении исковых требований ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция» к ООО «Управляющая компания Давыдовский+» об обязании передать техническую и иную документацию на жилой дом по адресу г.Кострома ул.Профсоюзная, д.16. а также передать фактическое управление указанным домом. Исковые требования были основаны на протоколе общего собрания собственников помещений от 26.04.2011 года, обжалуемом в настоящем деле. Арбитражным судом было установлено отсутствие кворума. Решение судв вступило в законную силу. Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Рабандиров Ю.Т. участвовал в деле, как представитель ТСЖ. Не смотря на то, что не все участники процесса являлись участниками дела, рассматриваемого в Арбитражном суде, суд считает возможным учитывать данное решение при рассмотрении настоящего гражданского дела. Суд осуществляет подсчет голосов и проверяет наличие кворума исходя из данных инвентаризационного дела № I-12708, а также сведений из Управления Россреестра по Костромской области, общая площадь помещений в доме, находящихся в собственности, составляет 13121 кв.м (площадь жилых помещений 12286 кв.м + площадь нежилых помещений 70,1 кв.м и 764,9 кв.м), с чем согласились все участвующие в деле лица. В связи с этим общее количество голосов собственников всех помещений в доме на момент проведения собрания составляло 13121 (100% голосов). С учетом положений ч.3 ст.45 ЖК РФ для признания собрания правомочным необходимо участие в нем лиц, обладающих не менее, чем 6560,5 голосами. Из обжалуемых протоколов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняли участие 6330,41 голосов собственников помещений, то есть менее 50% голосов от общего количества. Таким образом, кворум отсутствовал, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела. Допущенное нарушение требований ч.3 ст. 45 ЖК РФ является безусловным основанием для признания принятых собранием решений незаконными. Кроме того, нарушения были допущены и при созыве собрания. В ходе рассмотрения дела было установлено, что не все собственники жилых помещений в жилом доме в установленном законом порядке заказным письмо с уведомлением или под роспись были извещены о проведении собрания, что не оспаривается ответчиком. Бланк решения для голосования также не вручался все собственникам жилого дома. Поскольку все три условия, перечисленные в части 6 статьи 46 ЖК РФ, необходимые для признания решения общего собрания недействительным, в данном случае имеются, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцами при подачи иска в суд уплачена госпошлина по 200 рублей каждым, что является излишне уплаченной госпошлиной. Размер госпошлины, подлежащей взысканию в пользу истцов, согласно ч.1 ст.33.19 Налогового Кодекса РФ исходя из удовлетворенных исковых требований, составляет 200 рублей:6= 33.33 рублей. Госпошлина уплаченная истцами в большем размере подлежит возврату им в соответствии со ст.333.40 Налогового Кодекса РФ. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Груздевой Любови Владимировны, Груздева Владимира Александровича, Медведевой Аллы Алексеевны, Бейтиной Татьяны Викторовны, Куприяновой Марины Дмитриевны, Бурдиной Галины Васильевны удовлетворить. Признать протоколы и решения от 26.04.2011 года внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Профсоюзная, д. 16, недействительными. Взыскать с Рабандирова Юрия Тимофеевича в пользу Груздевой Любови Владимировны, Груздева Владимира Александровича, Медведевой Аллы Алексеевны, Бейтиной Татьяны Викторовны, Куприяновой Марины Дмитриевны, Бурдиной Галины Васильевны расходы по государственной пошлины в сумме 33 рубля 33 копейки в пользу каждой. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Теселкина Н.В.