Дело № 2- 408/2012 РЕШЕНИЕ 08 февраля 2012 года Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Теселкиной Н.В. при секретаре Курицыной С.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Давыдовский-2» к Амоян Рашид Зорбаевичу, Амоян Эрике Качаховне, Пахневой Марине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилого помещения, установил: ООО «Управляющая компания «Давыдовский-2» обратилось в суд с иском к Амоян Р.З., Амоян Э.К., Пахневой М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Иск мотивирован тем, что с 01 июня 2007 года ООО «Управляющая компания «Давыдовский» по решению общего собрания собственников помещений в соответствии со ст.44 ЖК РФ является управляющей компанией жилого дома по адресу г.Кострома <данные изъяты>. С 01 октября 2008 года данный жилой дом передан в управление ООО «Управляющая компания «Давыдовский-2». Между ООО «Управляющая компания «Давыдовский» (первоначальный кредитор) и «Управляющая компания «Давыдовский-2» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым передано в полном объеме право требования с собственников(нанимателей) жилых помещений многоквартирных домов задолженности за жилищные услуги. Согласно договору управления многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан своевременно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за содержание и ремонт общедомового имущества, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, лифт, капитальный ремонт, подогрев воды, отопление. Собственник квартиры Амоян Э.К. в квартире не проживает и не зарегистрирована. По указанному адресу зарегистрированы Пахнева М.В., Амоян С.Р., Амоян Р.З., Амоян С.Р.. Амоян Сябант и Амоян Саманд несовершеннолетние, ответственность за них несут их законные представители. Ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на 01.09.2011 года задолженность составляла <данные изъяты> С 01.06.2007 года ( с даты принятия в управление) задолженность составила <данные изъяты> рублей. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в сумме 3310,62 рублей. Представитель истца ООО «Управляющая компания «Давыдовский-2» Рослова К.А. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. Суду пояснила, что истец просит взыскать задолженность только за те услуги, которые оказывала Управляющая компания. Тарифы для начисления используются принятые администрацией г.Костромы. Ответчики Амоян Р.З. и Пахнева М.В. исковые требования не признали, суду пояснили, что договор найма с собственником жилого помещения не заключали. Зарегистрированы и проживают в квартире с согласия собственника с <данные изъяты>, вместе с несовершеннолетними детьми. На лето уезжают в деревню. Собственник в квартире никогда не проживала. За коммунальные услуги должны оплачивать они, а не собственник квартиры, так как была такая договоренность с ним. Готовы нести расходы по коммунальным платежам. Просят не взыскивать расходы с собственника квартиры. В судебное заседание ответчик Амоян Э.К. не явилась. Фактическое место жительства ответчика суду неизвестно. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ с привлечением в качестве его представителя адвоката в соответствии со ст.50 ГПК РФ. Адвокат Рябинина Т.М. привлеченная к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, исковые требования не признала. Третье лицо ООО «Управляющая компания «Давыдовский» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила. Представитель ОАО «Единый информационный расчетно-кассовый центр» Плахина Д.С. суду пояснила, чтопо агентскому договору с истцом начисляют оплату за коммунальные услуги, содержание жилого помещения. Тарифы применяют, которые предоставляет Управляющая компания. Расчет произведен исходя из тарифов установленных постановлением администрации г.Костромы. Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно договору № 1 уступки права требования от 01.05.2008 года ООО «Управляющая компания «Давыдовский» уступил, а ООО «Управляющая компания «Давыдовский-2» приняла в полном объеме право требования с собственников (нанимателей) жилых- помещений многоквартирного дома задолженность за жилищные услуги. Право требования по состоянию на 01 мая 2008 года составило <данные изъяты> рублей. Согласно п.2.1. ООО «Управляющая компания «Давыдовский-2» является приобретателем права требования и к нему перешли все права Первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые были у Первоначального кредитора в отношении собственников(нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома на момент заключения договора. Владельцем жилого помещения - квартиры по адресу г.Кострома является Амоян Э.К. что подтверждается письмом Костромского городского филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением(ст.290 ГК РФ). Согласно ст. 289. ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан(п.19 Правил):в том числе: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления Аналогичная норма, касающаяся обязанности потребителя коммунальных услуг, содержится и в пп. "з" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307. Согласно ст.162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом указываются: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы и т.д. С собственниками жилых помещений в многоквартирном доме истцом заключены договоры управления многоквартирным домом, которым определен размер ежемесячной платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, вывоза ТБО, пользование лифтом(п.4 договора). Судом установлено, что ОАО «Единый информационный расчетно-кассовый центр» оказывает услуги истцу на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги В соответствии с Решением Думы города Костромы от 21.12.2005 N 120 "Об определении порядка установления органами местного самоуправления города Костромы размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями" постановлением Администрации города Костромы устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, если собственники жилых помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяемый на основании перечня работ и услуг (с указанием периодичности их выполнения и состава затрат) по содержанию и ремонту жилого помещения. Постановлениями Главы г.Костромы от 27.12.2007 года № 3198, от 31.12.2008 года установлен размер платы за коммунальные услуги и жилое помещение для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и(или) на их общем собрании. Довод истца о неисполнении ответчиком своих обязательств по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, по оплате расходов на капитальный ремонт и за коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Довод ответчиков о не согласии с размером задолженности суд считает необоснованным, так как ответчик не представил доказательства внесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы 2500 рублей как установлено судом было ответчиками не истцу, а ООО «Костромская теплоэнергетическая компания». Согласно представленным истцом документам подтверждается факт оказания услуг по содержание и ремонту жилого дома оказанию коммунальных услуг. Ответчиком доказательств тому, что коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества также не представлено, в соответствии со ст. ст. 67, 69, 153 ЖК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение. В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лиц пользующихся жилым помещением на законных основаниях. Как установлено судом ответчики пользуются жилым помещением на законных основаниях. Учитывая, Амоян Р.З. и Пахнева М.В. пользуются жилым помещением вместе с их несовершеннолетние дети, факт правомерности и законности пользования жилым помещением не оспаривают. Также не оспаривают свою обязанность нести указанные расходы за коммунальные платежи и содержание дома, то они несут солидарную ответственность вместе с собственником жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Суду не представлено доказательств наличия между ответчиками : Амоян Э.К. и Амоян Р.З., Пахневой М.В. соглашения об ином порядке несения указанной обязанности. Как установлено судом задолженность ответчика перед управляющей компанией по состоянию на 01.12.2011 года <данные изъяты>. Суд приходит к выводу, что истцом рассчитана задолженность ответчика в соответствии с требованиями ЖК РФ и нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок расчета оплаты за содержание и предоставление коммунальных платежей. Считает возможным расчет задолженности, представленный истцом положить в основу решения. Данный рассвет подтверждается историей начисления платежей, сведениями о начислениях и оплате Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные им по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в сумме 3310 рублей 62 копеек Расчет государственной пошлины производится судом исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ <данные изъяты>. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в данном размере. Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца: <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ООО «Управляющая компания «Давыдовский-2» удовлетворить. Взыскать с Амоян Рашид Зорбаевичу, Амоян Эрике Клчаховне, Пахневой Марине Владимировне солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Давыдовский-2» задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги, содержание жилого помещения в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлине <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Теселкина Н.В.