ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО7 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилое помещение, гараж, нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 157 кв.м., со встроенными нежилыми подсобными помещениями: Номер обезличен - общей площадью 26,5 кв.м., Номер обезличен - общей площадью 11,4 кв.м., Номер обезличен - общей площадью 26,4 кв.м.; расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...; нежилое помещение - гараж, общей площадью 31,4 кв.м. (помещение Номер обезличен), находящееся на цокольном этаже по поэтажному плану, расположенное по адресу: ..., ..., ...; на нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 9,9 кв.м., Номер обезличен общей площадью 22,5 кв.м., Номер обезличен общей площадью 21,8 кв.м., находящиеся в цокольном этаже по поэтажному плану, расположенные по адресу: ..., ..., ... (далее -Имущество).

В обоснование иска истцом ФИО7 указано, что 05.11.1995 года ФИО8 (Подрядчик) заключило с ним (Дольщиком) договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось строительство и сдача ему четырехкомнатной квартиры общей площадью 160, 69 кв.м., по адресу: ..., ..., ... (почтовый адрес присвоен на основании распоряжения мэра ... от 24 июня 2003 г. № 404-02-510\3). В соответствии с указанным договором подрядчик обязуется в срок до 01.04.1996 года при условии своевременного и полного выполнения Дольщиком принятых на себя обязательств по оплате строительства сдать Дольщику четырехкомнатную квартиру общей площадью 160,69 кв.м. по указанному адресу, и оформить право собственности Дольщика на указанную квартиру. 05.11.1995 года истцом был также заключен договор долевого участия в строительстве гаража с ФИО8. Предметом договора являлось строительство гаража общей площадью 25 кв.м., встроенного в блок секцию, фактически встроенного в дом Номер обезличен по ... .... Подрядчик согласно пункту 2.1. Договора обязался в срок до 01.07.1996 года передать Дольщику оконченный строительством гараж, при своевременном финансировании строительства Дольщиком. Кроме того, 05.11.1995 года истцом и ФИО8 был заключен договор долевого участия в строительстве нежилых помещений, общей площадью 150 кв.м., находящихся в подвале и в цокольном этаже жилого ... по ... .... Свои обязательства по финансированию квартиры, гаража, нежилых помещений он выполнил в полном объеме, что подтверждается протоколом взаиморасчетов от 23.05.1996 года, однако до настоящего времени обязательства по договорам долевого участия по оформления права собственности на указанные объекты не исполнены. В квартире Номер обезличен ... по ... он проживает, зарегистрирован по указанному адресу, пользуется гаражом и нежилыми помещениями, несет все расходы по их содержанию как собственник. В связи с изложенным, просит признать право собственности на указанное Имущество, обязать МУП БТИ г. Иркутска поставить его на кадастровый, реестровый и инвентаризационный учет, обязать УФРС России по Иркутской области зарегистрировать за ним право собственности на данное Имущество.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица МУП БТИ г. Иркутска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия Управления.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Администрации г. Иркутска, МУП БТИ г. Иркутска, УФРС России по Иркутской области в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества, подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При этом право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительствам подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а основаниями для такой регистрации в силу закона являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

05.11.1965 года ФИО8 (Подрядчик) заключило Договор с ФИО7 (Дольщик) о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому Дольщик обязуется обеспечить своевременное финансирование строительства в соответствии п. 2.2, п. 2.3 Договора за счет внесения долевых средств и принять у Подрядчика законченную строительством квартиру (п. 1.2 Договора), а Подрядчик обязуется в срок до 1 апреля 1996 года при условии своевременного и полного выполнения Дольщиком требований п. 2.2 Договора сдать Дольщику четырехкомнатную квартиру общей площадью 160,69 кв.м. в малоэтажной блок-секции строительный номер 5-6, в квартале жилой застройки в Свердловском районе г. Иркутска.

05.11.1965 года ФИО8 (Подрядчик) заключило Договор с ФИО7 (Дольщик) о долевом участи в строительстве гаража, согласно которому Дольщик обязуется в срок до 01 февраля 1996 года обеспечить финансирование строительства гаража путем перечисления долевых средств в сумме 30 843 000 рублей на расчетный счет Подрядчика (п. 2.1. Договора) и принять у Подрядчика законченный строительством гараж (п. 1.2 Договора), а Подрядчик обязуется в срок до 01 июля 1996 года при условии своевременного и полного выполнения Дольщиком требований п. 2.1 Договора передать Дольщику оконченный строительством гараж, общей площадью 25 кв.м., встроенный в блок-секцию строительный номер 5-6, в квартале жилой застройки в Свердловском районе г. Иркутска.

05.11.1955 года ФИО8 (Подрядчик) заключило Договор с ФИО7 (Дольщик) о долевом участи в строительстве нежилого помещения, согласно которому Дольщик обязуется в срок до 01 февраля 1996 года обеспечить финансирование строительства нежилых помещений путем перечисления долевых средств в сумме 34 857 000 рублей на расчетный счет Подрядчика (п. 2.1. Договора) и принять у Подрядчика законченные строительством нежилые помещения (п. 1.2 Договора), а Подрядчик обязуется в срок до 01 июля 1996 года при условии своевременного и полного выполнения Дольщиком требований п. 2.1 Договора передать Дольщику оконченные строительством нежилые помещения, общей площадью 150 кв.м., находящиеся в подвале и цокольном этаже блок-секции строительный номер 5-6, в квартале жилой застройки в Свердловском районе г. Иркутска.

По своей правовой природе данные договоры следует признать смешанными договорами, поскольку, по мнению суда, они содержат в себе элементы различных договоров, в частности - договора об инвестиции строительства, регламентируемого Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», договора бытового строительного подряда.

Специально ГК РФ договор долевого участия в строительстве не регламентирован. Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (не смотря на то, что стороны при заключении договора ссылаются на него) к данным отношениям не может быть применен, так как его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона. Данный Закон вступил в силу с 01.04.2005 года по истечении трех месяцев после дня его опубликования в «Российской газете» № 292 от 31.12.2004 года. В данном случае разрешение на строительство выдано 19.09.1996 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Не смотря на то, что на данные правоотношения не распространяет свое действие Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ГК РФ специально не регламентирован договор долевого участия, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и вправе заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 3 ст. 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре

Поскольку, по мнению суда, в договоре имеются элементы инвестиционного договора и договора бытового подряда на строительство квартиры для личных нужд гражданина, то в силу ч.3 ст. 421 ГК РФ правила об этих договорах установлены ГК РФ, Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и подлежат применению при разрешении данного спора.

В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419). Таким образом, к данному договору следует применить и общие положения об обязательствах (глава 22 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части 2 ГК РФ» в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В данном случае истец ФИО7, являясь инвестором в строительстве квартиры, гаража и нежилых помещений по адресу: ..., ..., ..., является лицом, приобретающим данные объекты для личных нужд, и, следовательно, к спору, вытекающему из данных договоров, следует применить также и нормы Закона "О защите прав потребителей".

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО2, платежные документы о внесении денежных средств Подрядчику у ФИО7 не сохранились, однако денежные средства по договору были перечислены на расчетный счет ФИО8.

Как установлено в судебном заседании из протокола взаиморасчетов от 23 мая 1996 года, являющегося неотъемлемой частью договора долевого участия, истец ФИО7 надлежащим образом исполнил свои обязательства, оплата финансирования строительства Имущества произведена Дольщиком в полном объеме. Однако, другой стороной по сделке ФИО8 свои обязательства по оформлению права собственности Дольщика на квартиру до настоящего времени не исполнены.

Учитывая, что доводы представителя истца ФИО2 не противоречат материалам дела и согласуются с содержанием Договора, суд приходит к выводу об исполнении истцом своих обязательств о финансировании строительства объекта недвижимости.

Из пояснений представителя истца ФИО2 и акта приемки-сдачи выполненных работ от 20 мая 1996 года судом установлено, что Подрядчик передал, а Дольщик принял выполненные Подрядчиком работы, соответствующие по качеству и иным предъявляемым к ним требованиям, по строительству четырехкомнатной квартиры общей площадью 160,69 кв.м. и гаража встроенного многоэтажную кирпичную блок-секцию строительный Номер обезличен в квартале ... ..., а также помещения цокольного этажа в блок-секции 5-6.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Одним из таких документов пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Исходя из правоотношений сторон, возникших из договоров долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, могут находиться только у застройщика, являющегося ответчиком по настоящему делу.

Не исполнив своего обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию и не представив предусмотренный законодательством пакет документов на государственную регистрацию права собственности, ответчик фактически лишил истца возможности зарегистрировать свое право собственности на долю в строительстве жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.03.2010 года ФИО8 06.05.2008 года ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Учитывая, что решение о вводе жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не принято, а запись о ликвидации Общества внесена в ЕГРЮЛ, то отсутствует возможность передать жилое помещение, гараж и нежилые помещения в собственность Дольщика в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Между тем, в силу ст. 310 ГК РФ, которая не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, факт неисполнения Подрядчиком своих обязательств по договору, по мнению суда, не может повлечь за собой таких неблагоприятных последствий для Дольщика, осуществившего финансирование строительства, как прекращение или изменение обязательства по передаче в собственность жилого помещения, гаража и нежилых помещений, финансирование строительства которых им произведено. В соответствии с этим ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" также предусмотрена обязанность передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" защита подобных нарушений прав потребителя осуществляется судами. Право выбора способа защиты в силу ст. 3 ГПК РФ принадлежит истцу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В данном случае истцом заявлен иск о признании права собственности на Имущество, являющееся предметом спорных договоров долевого участия в строительстве от 05.11.1995 года. Такой способ защиты интересов предусмотрен ст. 12 ГК РФ и в полной мере соответствует последствиям нарушений прав истца.

Как следует из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска от 09.03.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в реестре муниципального имущества не значится, т.к. передача дома в муниципальную собственность не производилась.

Таким образом, сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: ..., ул. ..., ..., не имеется, а право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, в настоящее время прекращено на основании постановления мэра г. Иркутска Номер обезличен от Дата обезличена года.

Из технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на 22.03.2010 года на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в Свердловском районе г. Иркутска усматривается, что данное жилое помещение расположено на 1 этаже, состоит из четырех комнат общей площадью 157 кв.м.

Из технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на 22.03.2010 года на жилое помещение квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в Свердловском районе г. Иркутска усматривается, что данное помещение расположено в подвале, состоит из трех подсобных помещений площадью 25,5 кв.м., 11,4 кв.м. 26,4 кв.м.

Из технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на 20.11.2009 года на нежилое помещение Номер обезличен на поэтажном плане в доме Номер обезличен по ... в Свердловском районе г. Иркутска усматривается, что данное нежилое помещение общей площадью 31,4 кв.м. расположено на цокольном этаже, имеет назначение - гараж.

Из технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на 21.11.2008 года на нежилое помещение в доме Номер обезличен по ... в Свердловском районе г. Иркутска усматривается, что нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 9,9 кв.м., Номер обезличен - общей площадью 22,5 кв.м. и Номер обезличен - общей площадью 21,8 кв.м. расположены на цокольном этаже.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Иркутска от 23.07.1999 года Номер обезличен «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка, расположенного в Свердловском районе г. Иркутска», земельный участок площадью 18206 кв.м., расположенный в Свердловском районе г. Иркутска в границах улиц ..., предоставлен ФИО8 в бессрочное (постоянное) пользование для строительства группы жилых домов.

Согласно плану земельного участка с кадастровым номером 38:36:032705:2 арендуемый земельный участок предназначен для многоэтажной ведомственной застройки и располагается в границах улиц ....

Из представленного суду разрешения Номер обезличен, выданного Дата обезличена года на имя ФИО8, усматривается, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ... разрешено выполнение строительно-монтажных работ квартала жилой застройки в Свердловском районе по ... разрешение продлено до Дата обезличена года.

Как усматривается из заключения ФИО9, действующего на основании лицензии на проектные работы Номер обезличенГС-1-77-01-26-0-3811120720-036174-1, выданной Дата обезличена года Министерством регионального развития РФ, и свидетельства Номер обезличенП-46 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, объект недвижимости - квартира со вспомогательными помещениями и гаражом, находящаяся в жилом по адресу: ..., ..., ..., ..., в Свердловском районе г. Иркутска является пригодной для постоянного использования по назначению, конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания, деформаций и повреждений несущих конструкций не обнаружено, здание отвечает по показателям конструктивной сейсмостойкости, прочности, устойчивости требованиям действующих норм.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., выстроен на основании разрешения на строительство Номер обезличен, выданного Дата обезличена года, на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома.

Исследованные судом доказательства в отдельности и в совокупности отвечают требованиям относимости и допустимости, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и позволяют суду сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., выстроен на основании разрешения на строительство Номер обезличен, выданного Дата обезличена года на имя ФИО8, на земельном участке, отведенном под строительство группы жилых домов. Таким образом, исковые требования ФИО7 о признании права собственности на квартиру, гараж и нежилые помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований о понуждении МУП БТИ ... о постановке квартиры, гаража и нежилых помещений на кадастровый, реестровый и инвентарный учет, то суд приходит к выводу о необходимости их удовлетворения на основании следующего.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на кадастровый учет объекта недвижимости производится на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав необходимых для кадастрового учета документов (пп. 3 ч. 1) включена копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решение о вводе жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не принято, а ФИО8 ликвидировано и запись о его ликвидации внесена в ЕГРЮЛ. Таким образом, копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию истцом ФИО7 не может быть представлена.

В силу п. 2 ст. 44 ВЗ О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2013 года кадастровая деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства не осуществляется и подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета данных объектов недвижимости в ранее установленном порядке осуществления такого учета, проводится в соответствии с правилами, установленными на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда. Особенности подготовки указанных документов могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 4 Положения «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» технический учет жилищного фонда осуществляют органы БТИ.

Согласно п. 7 Положения «Об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 года № 921 «О государственно техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства» первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

В соответствии с п. 7 Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 08.09.2006 года № 268 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства» для внесения в реестр сведений об объектах учета ОТИ предоставляет в соответствующее управление Роснедвижимости или его подразделение технический паспорт объекта учета и копии правоустанавливающих документов.

Согласно п. 9 данных Правил в случае принятия решения о внесении сведений об объекте учета в реестр в день принятия данного решения учетный орган присваивает инвентарный номер объекту учета, осуществляет внесение записи об объекте учета в реестр, проставляет на обложке технического паспорта и на плане объекта учета, включенном в технический паспорт, штамп о внесении сведений об объекте учета в реестр; направляет два экземпляра технического паспорта в ОТИ, представившую сведения, один экземпляр технического паспорта включается в реестровое дело.

Согласно п. 10 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных Приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 31.05.2001 года № 120 регистрационные книги и реестровые карточки ведутся ОФСТИ и включают сведения об объектах, находящихся на территории, обслуживаемой соответствующим филиалом или иным структурным подразделением ОФСТИ.

В силу п. Указанных Правил записи в регистрационную книгу вносятся после проведения технической инвентаризации и присвоения объекту инвентарного номера в установленном порядке в соответствии с теми пунктами. К каждой записи заводится реестровая карточка установленной формы.

Согласно информации МУП БТИ г.Иркутска с 22.09.2008 года на территории г.Иркутска действует новый порядок постановки объектов недвижимости на государственный технический учет в единый государственный реестр объектов капитального строительства (письмо Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Иркутской области от 17.09.2008 г. № 08- исх./ 2919). В связи с этим, после проведения технической инвентаризации и формирования объекта недвижимости, БТИ г.Иркутска в соответствии с административным регламентом «Введение государственного технического учета объектов капитального строительства», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 26.04.2007 г. №146, готовит пакет документов в территориальный отдел управления Роснедвижимости по Иркутской области и в управление Роснедвижимости по Иркутской области. Только после постановки на технический учет в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, технический и кадастровые паспорта передаются БТИ г.Иркутска и далее выдаются заявителю.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО7 о понуждении МУП БТИ г. Иркутска поставить его на кадастровый, реестровый и инвентаризационный учет, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований о понуждении УФРС России по Иркутской области зарегистрировать за ФИО7 право собственности на спорное Имущество, то суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решение о вводе жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не принято, так как ФИО8 ликвидировано и запись о его ликвидации внесена в ЕГРЮЛ. Таким образом, у истца ФИО7 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение, гараж и нежилые помещения в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что препятствует ему распорядиться спорным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Одним из таких документов пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Исходя из правоотношений сторон, возникших из договоров долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, могут находиться только у застройщика ФИО8, которое в настоящее время ликвидировано.

Не исполнив своего обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию и не представив предусмотренный законодательством пакет документов на государственную регистрацию права собственности, что фактически лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на долю в строительстве жилого дома.

Исследованные судом доказательства в отдельности и в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что у истца ФИО7 отсутствует возможность в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущества. Таким образом, его требования о понуждении УФРС России по Иркутской области зарегистрировать за ФИО7 право собственности на квартиру, гараж и нежилые помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 157 кв.м., со встроенными нежилыми подсобными помещениями: Номер обезличен - общей площадью 26,5 кв.м., Номер обезличен - общей площадью 11,4 кв.м., Номер обезличен - общей площадью 26,4 кв.м.; расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» поставить на кадастровый, реестровый, инвентарный учет жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 157 кв.м., со встроенными нежилыми подсобными помещениями: Номер обезличен - общей площадью 26,5 кв.м., Номер обезличен - общей площадью 11,4 кв.м., Номер обезличен - общей площадью 26,4 кв.м.; расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Обязать Управление Федеральной Регистрационной службы по Иркутской области зарегистрировать право собственности ФИО7 на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 157 кв.м., со встроенными нежилыми подсобными помещениями: Номер обезличен - общей площадью 26,5 кв.м., Номер обезличен - общей площадью 11,4 кв.м., Номер обезличен - общей площадью 26,4 кв.м.; расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 31,4 кв.м. (помещение Номер обезличен), находящееся на цокольном этаже по поэтажному плану, расположенное по адресу: ..., ..., ....

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» поставить на кадастровый, реестровый, инвентарный учет нежилое помещение - гараж, общей площадью 31,4 кв.м. (помещение Номер обезличен), находящееся на цокольном этаже по поэтажному плану, расположенное по адресу: ..., ..., ....

Обязать Управление Федеральной Регистрационной службы по Иркутской области зарегистрировать право собственности ФИО7 на нежилое помещение - гараж, общей площадью 31,4 кв.м. (помещение Номер обезличен), находящееся на цокольном этаже по поэтажному плану, расположенное по адресу: ..., ..., ....

Признать за ФИО7 право собственности на нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 9,9 кв.м., Номер обезличен общей площадью 22,5 кв.м., Номер обезличен общей площадью 21,8 кв.м., находящиеся в цокольном этаже по поэтажному плану, расположенные по адресу: ..., ..., ....

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» поставить на кадастровый, реестровый, инвентарный учет нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 9,9 кв.м., Номер обезличен общей площадью 22,5 кв.м., Номер обезличен общей площадью 21,8 кв.м., находящиеся в цокольном этаже по поэтажному плану, расположенные по адресу: ..., ..., ....

Обязать Управление Федеральной Регистрационной службы по Иркутской области зарегистрировать право собственности ФИО7 на нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 9,9 кв.м., Номер обезличен общей площадью 22,5 кв.м., Номер обезличен общей площадью 21,8 кв.м., находящиеся в цокольном этаже по поэтажному плану, расположенные по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней.

Судья: ФИО0