ЗАОЧНОЕ Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к Администрации ... о признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Иск предъявлен о признании права собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... В качестве оснований иска ФИО2 указано, что 15 мая 1976 года ею по договору купли-продажи был приобретен у ФИО4 жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., размером 966 кв.м. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако, более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенными на нем жилым домом и надворными постройками. Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № 15/346 от 14.05.1990 года «О правовой регистрации строений», земельные участки по ... закреплены за ранее выстроенными домами, в том числе и за домовладением по адресу: ..., ..., .... Указанный земельный участок не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на возведенное на нем строение. С 1976 года она (истец) производит оплату земельного налога, осуществляет текущий и капитальный ремонт. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на самовольное строение: жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом ФИО2 изменен предмет иска в части признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истец ФИО2 суду пояснила, что договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, но он был исполнен, так как продавец передал истице дом, а она его приняла и оплатила его стоимость. В настоящее время строительство дома не завершено, осталось произвести внутреннюю отделку. Признание права собственности указанного объекта необходимо ей для регистрации своего права. Представитель ответчика Администрации г. Иркутска, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Суд с согласия истца ФИО2, рассматривает дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии со ст.224 ч.2 ГПК РФ вынесено протокольное определение. Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям. Согласно ст. 4 ГК РСФСР гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Как установлено судом, 15 мая 1967 года истец ФИО2 приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи спорный жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., .... Однако, данный договор не был зарегистрирован и в настоящее время не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, так как продавец умер, в связи с чем истец не может реализовать свое право на регистрацию спорного объекта. Из договора купли-продажи от 15 мая 1976 года усматривается, что ФИО4 продал ФИО2 жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., мерою 966 кв.м. За данный жилой дом и земельный участок ФИО4 при подписании договора получил 670 000 рублей. Согласно свидетельству о смерти серии I-СТ Номер обезличен ФИО4 умер 01.07.2003 года, о чем составлена запись акта смерти Номер обезличен. В соответствии с п. 1 ст. 44, ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома должен быть заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Истцом ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что продавец ФИО4 на законных основаниях возвел дом на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., отведенном в установленном законом порядке под строительство жилого дома. Согласно ст. 47 ГК РСФСР несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки. В настоящее время в силу ст. 222 ГК РФ указанный жилой дом является самовольной постройкой. Следовательно, сделка купли-продажи жилого дома не порождает для ФИО2 никаких последствий. Однако в силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с § 16 инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, самовольно возведенные строения регистрации не подлежат. Такие строения могут быть зарегистрированы за собственниками только при условии, если строения не подлежат переносу и с самовольными застройщиками будут заключены договоры о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Истцом ФИО2 в качестве доказательства наличия у нее правомочий по пользованию земельным участком по адресу: ..., ..., ..., представлено решение исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № 15/346 от 14.05.1990 года «О правовой регистрации строений», в соответствии с которым с учетом того, что данной застройкой не нарушена общая планировка, а также нормы пожарной безопасности, земельные участки по ... закреплены за ранее выстроенными домами. Указанным решением на бюро технической инвентаризации возложена обязанность произвести регистрацию права собственности данных строений. Согласно данному решению земельные участки по ... в ... не были закреплены за конкретными лицами, а за строениями, в связи с чем, по мнению суда, право на земельные участки под самовольно возведенными домами возникало у фактических пользователей возведенных на них строений. Пользователем же спорного дома на момент вынесения решения являлась ФИО2 Из уведомления № 38/130/09-110851, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области 29 июля 2009 года, усматривается, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ..., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 владела земельным участком, на котором была возведена самовольная постройка, на законном основании. Из представленного суду технического паспорта, составленного на 23.04.2007 года, на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., усматривается, что пользователем объекта незавершенного строительством - 70% готовности, общей площадью 71,2 кв.м., является ФИО2 Объект состоит из одноэтажного брусчатого жилого дома, общей площадью 71,2 кв.м. Из справки о присвоении предварительного адреса № 1761 от 17.07.2007 года усматривается, что незавершенному строительством объекту 70 % готовности (1-этажное брусчатое здание) общей площадью 71,2 кв.м. присвоен предварительный адрес: ..., ..., .... Как пояснила в судебном заседании истец ФИО2, она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенными на нем жилым домом и надворными постройками, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате земельного налога. Из справки № 2394 Инспекции Федеральной налоговой службы по Свердловскому району г. Иркутска усматривается, что ФИО2 по состоянию на 20.07.2009 года не имеет задолженности по уплате налогов. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 с 1976 года производит оплату земельного налога, тем самым несет права и обязанности по владению и пользованию земельным участком и расположенными на нем жилым домом и надворными постройками. Однако, договор купли-продажи, на основании которого она приобрела жилой дом и земельный участок, до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на объект незавершенного строительства. Согласно ст. 12, п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект незавершенного строительства подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от 29 июля 2009 года записи о регистрации прав на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Оценивая вышеуказанные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.