РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Орловой Л.В. при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению ФИО0 к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО0 обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании сохранённым жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что является собственником жилого дома площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., ...,... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. Истцом была выполнена перепланировка, после проведения которой общая площадь дома составляет 54,1 кв.м., в том числе жилая 32 кв.м. Согласно заключению БТИ г.Иркутска при проведении технической инвентаризации в 2006г. установлено, что в жилом доме по адресу: ..., ..., лит.А снесена печь и все внутренние перегородки, а также снесен холодный пристрой и на его месте возведен шлако-засыпной жилой пристрой под литером А1. Из архивной выписки от Дата обезличенаг., выданной государственным архивом Иркутской области следует, что на основании решения исполнительного комитета Свердловского районного Совета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» исполкомом районного Совета депутатов трудящихся было решено отвести земельный участок под индивидуальное строительство ФИО4 в жилом поселке АГС по ... площадью 450 кв.м. Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» дано заключение от Дата обезличенаг. Номер обезличен.16/2453 о том, что выполненная перепланировка по адресу: ..., ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПин Дата обезличена2-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». На основании п.4 ст.29 ЖК РФ истец просит суд сохранить перепланировку жилого дома по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО0 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., заявленное исковое требование поддержала, повторив доводы иска.

Представитель Администрации г.Иркутска ФИО5 в судебном заседании не участвовала, просила суд рассмотреть дело без ее участия. В ранее представленном суду письменном отзыве на исковое заявление ФИО0о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указала, что в административном порядке Комитет по управлению Свердловским округом Администрации г.Иркутска не может согласовать самовольно выполненную перепланировку, т.к. в связи с внесенными изменениями в постановление мэра г.Иркутска от Дата обезличенаг. Номер обезличен « О переустройстве и перепланировке помещений в г.Иркутске» от Дата обезличенаг., п.1.4.» «Лицо, осуществившее переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласования с Комитетом по управлению округом, вправе в порядке, предусмотренном Положением обратиться за получением документов, подтверждающих принятие решения о согласования такого переустройства и (или) перепланировки» отменен.

Суд в силу ст.48,ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО0, представителя Администрации г.Иркутска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выданного нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО7 Дата обезличенаг. за Номер обезличен дубликата договора купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенного Первой Иркутской государственной нотариальной конторой Дата обезличенаг. за Номер обезличенД-689 и зарегистрированного в БТИ г.Иркутска Дата обезличенаг. за Номер обезличен, истец ФИО0 приобрела у ФИО4, ФИО6 в собственность бревенчатый жилой дом жилой площадью 24 кв.м., полезной площадью 30 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ....

Из заключения МУП БТИ г.Иркутска от Дата обезличена г. видно, что при проведении технической инвентаризации принадлежащего ФИО0 жилого дома лит.А (1959 года постройки), общей полезной площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м., по адресу: ..., ..., установлено, что в 2006г. в жилом доме лит.А снесена печь и все внутренние перегородки, так же снесен холодный пристрой и на его месте в 2007г. возведен шлако-засыпной жилой пристрой лит.А1, в результате чего фактически общая полезная площадь жилого дома составляет 54,1 кв.м., в том числе жилая 32,0 кв.м.

Тот факт, что жилой дом по адресу: ..., ... в настоящее время имеет литера АА1 полезную площадь жилого дома 54,1 кв.м., в том числе жилую 32,0 кв.м., подтвержден техническим паспортом жилого дома по состоянию на Дата обезличенаг., кадастровым паспортом от Дата обезличенаг., составленными МУП БТИ г.Иркутска.

Таким образом, исходя из предоставленных в дело материалов, суд приходит к выводу, что истцом ФИО0 осуществлена перепланировка принадлежащего ей жилого дома, в результате чего изменились его общая и жилая площадь.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Судом установлено, что решение о согласовании перепланировки жилого дома по адресу: ..., ..., предусмотренное ч.6 ст.26 ЖК РФ, истцу не выдавалось, в связи с чем данная перепланировка в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование своих доводов, подтверждающих возможность сохранения жилого дома по адресу: ..., ..., ... в перепланированном виде, истцом предоставлено письмо Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от Дата обезличенаг. Номер обезличен.16/2453, в котором указано, что выполненная перепланировка по адресу: ..., ... в объеме: сноса печи и всех внутренних перегородок, сноса холодного пристроя и возведения на его месте шлако-засыпного жилого пристроя лит.А1, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПин Дата обезличена2-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Также суду представлено заключение Иркутского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от Дата обезличенаг., согласно которому объект по адресу: ..., ... соответствует противопожарным требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», утвержденного Федеральным законом Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Как видно из представленной суду архивной выписки от Дата обезличенаг., выданной государственным архивом Иркутской области на основании решения исполнительного комитета Свердловского районного Совета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство», исполкомом районного Совета депутатов трудящихся земельный участок под индивидуальное строительство по ... площадью 450 кв.м. был отведен в установленном порядке ФИО4.

В соответствии со ст.87 Земельного кодекса РСФСР от Дата обезличенаг. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Таким образом, к истцу ФИО0, при покупке жилого дома по адресу: ..., ... у ФИО4, ФИО6 перешло и право пользования соответствующим земельным участком.

На основании изложенного, принимая во внимание ч.4 ст.29 ЖК РФ, установив, что выполненной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд полагает возможным, удовлетворить заявленное исковое требование и сохранить жилой дом по адресу :г.Иркутск, ..., ..., общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО0 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу :г.Иркутск, ..., ..., общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.

Председательствующий судья: