РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре Шаламовой Н.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1063/10 по иску Леоненко Т.В. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Леоненко Т.В. с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что согласно ордера Номер обезличен от Дата обезличена года она является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., .... В ордер в качестве члена семьи нанимателя включен муж Леоненко В.В. В 2000 году в спорном помещении была сделана перепланировка: между помещением Номер обезличен и Номер обезличен снесены перегородки и установлена перегородка; в помещении Номер обезличен и Номер обезличен в наружной стене заложены оконные проемы. В следствии чего, общая площадь составляет 64,1 кв.м., из них жилой 48,6 кв.м. Кроме того, из заключения МУП БТИ г. Иркутска от Дата обезличена года, стало известно, что по данным технической инвентаризации от Дата обезличена года квартира значилась как четырехкомнатная. Из поэтажного плана 1979 года следует, что на втором этаже первого подъезда располагались две квартиры: 4-кеомнатная и 1-комнатная, фактически в 1995 году располагались квартиры трехкомнатная и двухкомнатная. Соседка, ФИО3, наниматель квартиры Номер обезличен, согласно ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, состоящую из двух комнат, площадью 31 кв.м. Дата обезличена года она (истец) обратилась в администрацию г. Иркутска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ей пояснили, что нужно обратиться в суд. В связи с чем, истец просит суд сохранить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 48,6 кв.м, в перепланированном состоянии.

Истец Леоненко Т.В. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия. Ранее свое исковое заявление поддерживала.

Представитель истца Жукова Т.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска Кулешова П.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований Леоненко Т.В. не представила.

Третье лицо Леоненко В.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть исковое заявление Леоненко Т.В. в его отсутствие. В представленном заявлении на имя суда указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца Жукову Т.Н., представителя Администрации г. Иркутска Кулешову П.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Леоненко Т.В. подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел в силу следующего.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Из обменного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Исполнительным комитетом Иркутского городского Совета народных депутатов на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., видно, что нанимателем спорного жилого помещения является истец Леоненко Т.В.. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включен муж Леоненко В.В. (третье лицо).

Из поквартирной карточки, а также справки МУП «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что в спорной квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., зарегистрированы Леоненко В.В., Леоненко Т.В..

Судом установлено, что истец переустроила жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., путем сноса и возведения перегородки между жилой комнатой и кухней; расширение санузла за счет площадь кухни; заложения оконных проемов в жилой комнате и оборудованном санузле. Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Из поэтажного плана второго этажа жилого дома по адресу: ..., ..., ..., отражающего план спорной квартиры Номер обезличен до переустройства, видно, что по техническому паспорту от 1979 года квартира Номер обезличен состояла из четырех комнат Номер обезличен, Номер обезличен, кухни Номер обезличен, площадью 9,4 кв.м., коридора Номер обезличен, санузла Номер обезличен.

Из ордера на смежное со спорным жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., видно, что он выдан Дата обезличена года ФИО3 на занятие 2 комнат, площадью 31 кв.м. При этом, согласно поэтажному плану, комната Номер обезличен числится за квартирой Номер обезличен.

Из технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска, составленного на Дата обезличена года, видно, что квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., имеет три жилых комнаты Номер обезличен,5,6, кухню Номер обезличен, площадью 7,5 кв.м., коридор Номер обезличен, санузел Номер обезличен, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой - 48,6 кв.м. При этом, площадь кухни уменьшена за счет возведенной перегородки между кухней и санузлом, тогда как площадь санузла соответственно увеличилась. А комната Номер обезличен вообще исключена из площади спорной квартиры.

Из заключения МУП БТИ г. Иркутска от Дата обезличена года видно, что по данным МУП БТИ г. Иркутска квартиросъемщиком квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., является Леоненко Т.В. на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым полезная площадь составляет 42,0 кв.м. По данным технической инвентаризации от Дата обезличена года установлено, что произведена перепланировка: 1). между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен (по поэтажному плану) снесены перегородки; 2). между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен (по поэтажному плану) установлена перегородка; 3. в помещениях Номер обезличен и Номер обезличен (по поэтажному плану) в наружной стене заложены оконные проемы. Вследствие чего, площадь полезная составляет 64,1 кв.м., жилая - 48,6 кв.м. По данным технической инвентаризации от Дата обезличена года квартира значилась четырехкомнатной.

Из заявления Леоненко Т.В. в адрес администрации Свердловского округа г. Иркутска от Дата обезличена года видно, что она обращалась в Администрацию г. Иркутска с просьбой сохранить спорное помещение в перепланированном виде. До настоящего времени ответ на заявление Леоненко Т.В. не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что переустройство, произведенное в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., путем сноса и возведения перегородки между жилой комнатой и кухней; расширение санузла за счет площадь кухни; заложения оконных проемов в жилой комнате и оборудованном санузле, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.

Из сообщения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что выполненная перепланировка квартиры Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., в объеме: сноса и возведения перегородки между жилой комнатой и кухней; расширение санузла за счет площадь кухни; заложения оконных проемов в жилой комнате и оборудованном санузле, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Ответом ОГПН г. Иркутска Номер обезличен от Дата обезличена года сообщается, что, проведя мероприятие по надзору за соблюдением требований пожарной безопасности квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., установлено соответствие данного жилого помещения правилам пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).

Истцом представлено суду заключение ООО «Иркутскстройизыскания» от Дата обезличена года по результатам визуального обследования строительных конструкций жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., в выводах которого указано, что спорное жилое помещение соответствует данным технического паспорта БТИ от Дата обезличена года; проведенная перепланировка внутри помещения квартиры несущие конструкции не затронула; строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном, в целом, техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку иных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороны суду не представили, с учетом законности и справедливости судебного решения, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Леоненко Т.В. подлежит удовлетворению: признать перепланированное жилое помещение - жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., подлежащим сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска от Дата обезличена года, с общей площадью - 64,1 (шестьдесят четыре целых одна десятая) кв.м., жилой площадью - 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м.

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Леоненко Т.В. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Признать самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., подлежащим сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью - 64,1 (шестьдесят четыре целых одна десятая) кв.м., жилой площадью - 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м. согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска от Дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.