09 апреля 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре Шаламовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1043/10 по иску Сажина В.П. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом,

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Сажина В.П. с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., .... В обосновании иска указала, что она является пользователем одноэтажного трехкомнатного жилого дома общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. по адресу: ..., ..., .... Спорный жилой дом возведен на земельном участке, площадью 600 кв.м., который был предоставлен ей на основании решения исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 446 от 09 августа 1965 года «О закреплении земельных участок за индивидуальными застройщиками в поселке Мельниково, Свердловского района». Дом построен ею лично за счет собственных средств, без привлечения государственных кредитов и иных займов. Она никогда не предпринимала меры, направленные на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владелице, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Возведенный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и противопожарным нормам, строительным нормам и требованиям. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. по адресу: ..., ..., ....

Истец Сажина В.П., 1929 года рождения, в судебное заседание не явилась, просив суд рассмотреть заявление без ее участия.

Представитель истца Беспалова О.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержала требования своего доверителя.

Администрация г. Иркутска своего представителя в судебное заседание не направило, просив суд рассмотреть исковое заявление Сажина В.П. без участия представителя Администрации г. Иркутска. Суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление Сажина В.П. в отсутствие представителя Администрации г. Иркутска.

Выслушав представителя истца Беспалову О.В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Сажина В.П. подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, предусмотрены следующие основания приобретения права собственности: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом Сажина В.П. в 1967 году без получения на это необходимых разрешений был возведен дом по адресу: ..., ..., .... Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Из представленного суду технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска от Дата обезличена года видно, что на земельном участке по адресу: ..., ..., возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., 1967 года постройки, состоящий из трех жилых комнат и кухни.

Согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена года, спорному жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ... присвоен кадастровый номер - Номер обезличен.

Из заключения МУП БТИ г. Иркутска от Дата обезличена года видно, что по данным МУП БТИ г. Иркутска пользователем домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., является Сажина В.П., правоустанавливающих документов нет. При технической инвентаризации от Дата обезличена года было установлено: на земельном участке в 1967 году самовольно возведен одноэтажный шлакозаливной жилой дом (Лит. А по генплану). Общая площадь дома - 49,9 кв.м., в том числе жилая - 34,7 кв.м.

Обстоятельства возведения спорного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., истцом Сажина В.П. подтвердили свидетели ФИО4, ФИО3, не доверять показаниям которых у суда нет оснований.

Свидетель ФИО4 суду показала, что истец приходится ей бабушкой, она (свидетель) родилась в спорном доме. В последствии дом перестраивала бабушка на свои средства.

Свидетель ФИО3 суду показала, что является соседкой истца, знает ее с 1977 года. С этого времени и по настоящее время Сажина В.П. проживает в доме по адресу: ..., ..., .... Спорный дом истец строила сама, сначала насыпушку, а затем с фундаментом. В доме истец проживает с дочерью, которая не претендует на дом.

Судом также установлено, что постройка, возведенная по адресу: ..., ..., ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующим.

Из сообщения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что размещение возведенного одноэтажного шлакозаливного жилого дома лит. А по адресу: ..., ..., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».

В соответствии с ответом ОГПН г. Иркутска Номер обезличен от Дата обезличена года, ОГПН г. Иркутска, проведя мероприятие по надзору за соблюдением требований пожарной безопасности в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., сообщает, что указанное строение соответствует правилам пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).

Обстоятельство того, что постройка, произведенная по адресу: ..., ..., ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается так же представленным суду строительно-техническим экспертным исследованием Номер обезличен от Дата обезличена года. Из выводов строительно-технического экспертного исследования Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что жилой дом Номер обезличен по ..., ..., соответствует требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97*, ГОСТ 30494-96, СанПиН 2.1.2.1002-00, СНиП 23-01; жилой1 дом является пригодным для проживания; при эксплуатации дома проживающим гражданам и третьим лицам не создается угроза жизни и здоровью.

Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что возведение жилого дома по адресу: ..., ..., ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичная норма содержится и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из архивной выписки ОГУ «Государственного архива ...» от Дата обезличена года, видно, что на основании решения горисполкома Номер обезличен от Дата обезличена года исполнительный комитет городского Совета депутатов трудящихся решил: закрепить земельный участок за ранее выстроенным домом, расположенным по адресу: ..., ..., Номер обезличен, за Сажина В.П..

В связи с чем, установив, что земельный участок по адресу: ..., ..., подлежал закреплению под ранее выстроенным домом, учитывая то, что вид права на земельный участок не оговорен в решении Номер обезличен от Дата обезличена года, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: ..., ..., в установленном законом порядке был отведен под строительство жилого дома на праве бессрочного пользования.

Таким образом, из исследованных судом документов видно, что самовольное строение по адресу: ..., ..., ..., возведено в границах земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома, и сохранение строения не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни и здоровью, что подтверждается представленными суду письмами и заключениями соответствующих организаций и учреждений. Принимая во внимание изложенное, в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ, исходя из законности и справедливости судебного решения, суд приходит к выводу: признать за Сажина В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 49,9 (сорок девять целых девять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 (тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сажина В.П. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Сажина В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 49,9 (сорок девять целых девять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 (тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья