РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 мая 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Жильчинской Л.В., при секретаре Золотухиной Н.В., с участием представителя истца Зюзькова И.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/10 по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Бабченко К.К. УСТАНОВИЛ: В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ОАО «МДМ Банк» с иском к Бабченко А.А., Бабченко К.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что согласно кредитному договору, заключенному Дата обезличена года ООО «МДМ-Банк» с Бабченко А.А., Бабченко К.К. ответчику был предоставлен кредит в размере 3 750 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Бабченко А.А. открытый в ОАО «МДМ Банк» на срок до Дата обезличенаг. для приобретения в общую совместную собственность Бабченко К.К., Бабченко А.А. квартиры, расположенной по адресу: ..., .... Обеспечением исполнения обязательства ответчиков по кредитному договору является ипотека указанной квартиры. Согласно условиям кредитного договора за пользования кредитом заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25% годовых. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору - предоставил кредит заемщикам в безналичной форме путем перечисления все суммы кредита на счет заемщика. С Дата обезличенаг. гашение основного долга и уплата процентов по кредиту не производилась. Суммы, поступавшие на счет заемщика после указанной даты в соответствии с условиями кредитного договора перечислялись в счет погашения штрафных санкций. Таким образом, в срок, установленный кредитным договором, заемщики не исполняют свои обязательства по возврату кредита. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с Бабченко А.А., Бабченко К.К. сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 4 409 332,28 рублей в том числе сумма основного долга - 3 747 707,46 рублей, сумма процентов - 659 311,89 рублей, проценты на просроченную часть кредита - 2 312,93 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 070,92 рублей. Обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу: ..., ... с целью удовлетворения требования Банка по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 870 289 рублей. В судебном заседании представитель истца Зюзьков И.П., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы иска. Ответчики Бабченко А.А., Бабченко К.К. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела слушанием. Суд с учетом мнения представителя истца Зюзькова И.П. полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Бабченко К.К. в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца Зюзькова И.П., исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ОАО «МДМ Банк» подлежит удовлетворению в силу следующего. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между ОАО «МДМ-Банк» и Бабченко А.А., Бабченко К.К. был заключен кредитный Номер обезличен, согласно которому, кредитор предоставляет заемщикам кредит в сумме 3 750 000 рублей сроком до Дата обезличена года, а Бабченко А.А., Бабченко К.К. своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 13,25 % годовых от суммы текущей ссудной задолженности по кредиту. Согласно п. 2.1. договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в общую совместную собственность Бабченко А.А., Бабченко К.К. квартиру, расположенную по адресу: ..., .... В качестве обеспечения исполнения обязательств Бабченко А.А., Бабченко К.К. по кредитному договору в силу закона - ч. 3 ст.334 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” является ипотека указанной квартиры. Исполнения обязательств ОАО «МДМ Банк» подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг., из которого видно, что на основании договора купли-продажи квартиры приобретаемой за счет кредитных средств, представляемых ОАО «МДМ Банк» от Дата обезличенаг. Бабченко А.А., Бабченко К.К. являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ..., .... Существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Таким образом, ОАО «МДМ Банк» выполнило условия кредитного договора Номер обезличен.Номер обезличен от Дата обезличена года в полном объеме. В силу п. 2.3. кредитного договора от Дата обезличенаг. за пользование кредитом заемщик уплачивает банку 13,25% процентов годовых от суммы текущей ссудной задолженности по кредиту. Согласно пункту 2.6 кредитного договора первый платеж включает сумму процентов за пользование кредитом, начисленных за период, начиная со дня, следующего за датой выдачи кредита по последнее число первого процентного периода включительно. На дату заключения настоящего договора размер ежемесячного платежа составляет 43 020 рублей, уплачиваемого 27 числа каждого календарного месяца (п.2.4). В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Бабченко А.А., Бабченко К.К. по кредитному договору допущено нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, общей продолжительностью 543 дней, возникших с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., что объективно подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской по лицевому счету ответчика Бабченко А.А. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В связи с данными обстоятельствами Банком в соответствии ответчику Бабченко А.А. направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от Дата обезличенаг. и установлен срок его исполнения до Дата обезличенаг. Однако, как указывает истец, данное требование до настоящего времени Бабченко А.А. не исполнено. Судом установлено, что ответчики не исполнили свои обязательства по кредитному договору от Дата обезличенаг., задолженность по данному договору займа составляет 4 409 332,28 рублей. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору от Дата обезличена года, в соответствии с которым, общая сумма задолженности по основному долгу составляет 3 747 707,46 рублей; сумма процентов подлежащих уплате по графику - 659 311,89 рублей; проценты на просроченную часть кредита 2 312,93 рублей. Иных доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, либо надлежащее исполнение кредитного договора от Дата обезличенаг., ответчиками Бабченко К.К., в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено. Как видно из уведомления, направленного ОАО «МДМ Банк» в адрес Бабченко А.А. Дата обезличена года, ОАО «МДМ - Банк» уведомляет Бабченко А.А., что в связи с нарушением условий кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. Банк принял решение о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. В связи с чем, Бабченко К.К. предложено в срок до Дата обезличенаг. уплатить сумму задолженности в размере 4 368 518,21 рублей. Данное уведомление получено лично Бабченко А.А. Дата обезличенаг., о чем свидетельствует его роспись на данном уведомлении. Поскольку Бабченко А.А., Бабченко К.К., в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, подтверждающих возврата суммы займа, суд приходит к выводу, что ответчики до настоящего времени требование о досрочном возврате суммы займа не исполнено, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ОАО «МДМ Банк» о взыскании с Бабченко А.А., Бабченко К.К. сумму основного долга по кредитному договору в размере 3 747 707,46 рублей, сумму процентов подлежащих уплате по графику в размере 659 311,89 рублей, проценты на просроченную часть кредита в размере 2 313,93 рублей. Рассматривая исковое требование ОАО «МДМ Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество. Судом установлено, что кредитным договором от Дата обезличенаг. Номер обезличен предусмотрено право Банка обратить взыскание на приобретаемое имущество в случае неисполнения заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течении 14 календарных дней, считая даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит (п. 4.2.5. договора). Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, устанавливающего основания обращения взыскания на заложенное имущество, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п.3). Суду предоставлен отчет ООО «Иркутская Оценочная Компания» Номер обезличен от Дата обезличенаг. об определении рыночной стоимости квартиры, из которого видно, что рыночная стоимость трехкомнатной квартиры находящейся на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 63,70 кв.м., жилой 39,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., ...13 по сотсоянию на Дата обезличенаг. составляет 2 870 289 рублей. Поскольку судом было установлено, что ответчики Бабченко А.А., Бабченко К.К. не исполнили свои обязательства по своевременному возврату заемных средств и выплате процентов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., установив ее начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 2 870 289 рублей. Иных доказательств, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, стороны и их представители суду не представили. Из чего суд приходит к выводу о том, что исковое требование ОАО «МДМ банк» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., ..., установив ее начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 2 870 289 рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Принимая во внимание, что исковые требования ОАО «МДМ Банк» были удовлетворены в полном объеме, суд полагает правильным возложить на ответчиков обязанность по возврату госпошлины истцу в полном размере - 34 246,66 рублей, оплата которой подтверждается платежными поручениями от Дата обезличенаг. Номер обезличен, и от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Иных доказательств, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, стороны суду не представили. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Открытого акционерного общества «МДМ Банк» удовлетворить. Взыскать с Бабченко А.А., Бабченко К.К. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» сумму основного долга по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 3 747 707,46 (Три миллиона семьсот сорок семь тысяч семьсот семь рублей 46 копеек), сумму процентов по договору в размере 659 311,89 рублей (Шестьсот пятьдесят девять тысяч триста одиннадцать рублей 89 копеек), проценты на просроченную часть кредита в размере 2 312,93 рублей (Две тысячи триста двенадцать рублей 93 копейки), госпошлину в размере 34 246,66 рублей (Тридцать четыре тысячи двести сорок шесть рублей 66 копеек), всего взыскать 4 443 578,94 (Четыре миллиона четыреста сорок три тысячи пятьсот семьдесят восемь рублей 94 копейки). Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., установив ее начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 2 870 289 рублей (Два миллиона восемьсот семьдесят тысяч двести восемьдесят девять рублей). Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Л.В. Жильчинская
Бабченко А.А., Бабченко К.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,