4 мая 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Орловой Л. В. при секретаре Захаренко В.В., с участием представителя истца Уваровой А.О., действующей на основании доверенности, представителей ответчика Афанасьевой Н.И., Ведерниковой Н.В., действующих на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1359/10 по иску Мухтарова Интигама Ядулла оглы к Производственному строительно-монтажному кооперативу «Авангард» о взыскании излишне уплаченных денежных сумм по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

Мухтаров И.Я. оглы обратился в суд с иском к Производственному строительно-монтажному кооперативу «Авангард» (далее - ПСМК «Авангард»), указав в обоснование иска следующее. Дата обезличенаг. между ПСМК «Авангард» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве (далее -договор), которым предусмотрено строительство многоквартирного дома с возникновением права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 10-м этаже жилого кирпичного 10-этажного дома (блок-секция Номер обезличен), строительный Номер обезличен, общей проектной (ориентировочной) площадью 50 кв.м. ( без учета площади балкона) и балкон проектной площадью 7,7 кв.м. Цена договора составляла 45 000 руб.за 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, общая стоимость данного объекта - 2 596 500 руб. Истец произвел оплату по договору в сумме 2 587 500 руб. После передачи квартиры истцу общая площадь квартиры составляет 46,6 кв.м., балкона 6.4 кв.м., что меньше площади, предусмотренной в договоре на 4,7 кв.м. Согласно п.п.3.3.,3.5. договора цена договора может быть изменена застройщиком в случае изменения площади объекта долевого строительства согласно данным по результатам обмера застройщиком фактической площади по сравнению с проектной площадью, застройщик возвращает разницу в цене в течение 20 дней после получения технического паспорта БТИ на блок -секцию. Ответчик должен был выплатить истцу разницу в сумме 211 500 руб. Ответчик выплатил истцу 84 300 руб., а также зачел 9 000 руб., которые истец должен был ПСМК «Авангард» по договору. Дата обезличенаг. истец направил в адрес ответчика претензию о выплате 118 200 руб. Дата обезличенаг. получил ответ на претензию, а также истцу были выплачены 50 000 руб., оставшуюся денежную сумму в размере 68 200 руб. ответчик обещал выплатить до Дата обезличенаг., однако данную сумму не выплатил. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.4,7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-I «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ПСМК «Авангард» денежные средства в счет разницы уменьшения объекта долевого строительства в сумме 68 200 руб., неустойку в размере 22 526 руб.46 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. Впоследствии истец уточнил исковые требования в части увеличения суммы неустойки до 51 803 руб.55 коп.

Ответчик ПСМК «Авангард» в письменном отзыве на исковое заявление Мухтарова И.Я. оглы указал, что исковые требования не признает по следующим основаниям. Мухтаров И.Я. оглы оплатил сумму в размере 2 587 500 руб., в подписанном истцом и ответчиком акте приема -передачи объекта долевого строительства окончательная стоимость объекта составила 2 411 190 руб. Дата обезличенаг. между ПСМК «Авангард» и Мухтаровым И.Я. подписан договор Номер обезличен по выполнению дополнительных строительных работ в квартире Номер обезличен, сумма выполненных работ составила 18612 руб. Мухтаров И.Я. оглы оплатил по данному договору 10 000 руб., остальная сумма зачтена в счет возврата денежных средств по договору участия в долевом строительстве. Таким образом, разница между оплаченными истцом денежными средствами и окончательной стоимостью составила 167 698 руб. Согласно п.3.5. договора участия в долевом строительстве ПСМК «Авангард» должен возвратить указанную сумму Мухтарову И.Я.оглы не позднее Дата обезличенаг., т.к. технический паспорт МУП БТИ г.Иркутска на жилой дом по адресу: ..., ... получен ПСМК «Авангард» Дата обезличенаг. ПСМК «Авангард» выплачивал истцу задолженность в следующем порядке: Дата обезличенаг. - 56 300 руб., Дата обезличенаг.-10 000 руб., Дата обезличенаг. - 50 000 руб. По заявлениям истца зачтена сумма за аренду стоянки автомобиля Дата обезличенаг.-18 000 руб., из расчета 3 000 руб. в месяц, при этом стоимость автомобиле-места установлена в размере 3 500 руб.,т.е. истцу в целях компенсации причиняемых неудобств предоставлена скидка в размере 500 руб.в месяц, всего на сумму 5 000 руб. Дата обезличенаг. ПМСК «Авангард» получил претензию истца. ПСМК «Авангард» Дата обезличенаг. направил истцу ответ на претензию о проведении сверки взаиморасчетов и гарантии выплаты задолженности до Дата обезличенаг. Сумма задолженности на момент урегулирования спора в несудебном порядке перед истцом составила 33 398 руб., которая была выплачена Дата обезличена- 22 000 руб., Дата обезличенаг.-11 400 руб.(по заявлению за аренду стоянки).Таким образом, сумма, указанная истцом искажена, ответчик не отказывался от выплат, а пытался пойти навстречу истцу. Кроме того, Мухтаров И.Я.оглы самовольно произвел перепланировку в квартире, не согласовав ее ни с Застройщиком, ни с уполномоченными органами, чем поставил под угрозу сдачу блок-секции Номер обезличен в эксплуатацию, а также в результате сооружения дополнительных перегородок уменьшил площадь квартиры.

Представитель истца Уварова А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 26 819 руб. 55 коп. вместо 51 803 руб.55 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. Также представитель истца Уварова А.О.представила суду письменное заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ПСМК «Авангард» денежных средств в счет разницы уменьшения объекта долевого строительства в сумме 68 500 рублей в связи с их выплатой.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ письменное заявление представителя истца об отказе от части исковых требований о взыскании с ПСМК «Авангард» денежных средств в счет разницы уменьшения объекта долевого строительства в сумме 68 500 руб. приобщено к материалам дела, представителю истца судом разъяснены последствия отказа от иска.

Суд принимает отказ истца от иска, полагая, что это не противоречит закону и не нарушает чьих -либо законных прав и интересов.

Представители ответчика Афанасьева Н.И., Ведерникова Н.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Мухтарова И.Я.оглы о взыскании неустойки в размере 26 819 руб. 55 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Рассматривая уточненное исковое требование истца о взыскании с ПСМК «Авангард» неустойки в размере 26 819 руб.55 коп., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанную истцом сумму неустойки в размере 26 819 руб.55 копеек, суд признает явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг.В связи с чем, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки.

Определяя размер, подлежащий взысканию с ответчика суммы неустойки, суд учитывает обстоятельства дела,степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательства. На основании изложенного, принимая во внимание, в том числе отказ истца от части исковых требований о взыскании с ПСМК «Авангард» денежных средств в счет разницы уменьшения объекта долевого строительства в сумме 68 500 руб., суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 2 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.151, 1099-1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что своими действиями ответчик причинил истцу нравственные и физические страдания, суд полагает целесообразным, компенсировать причиненный моральный вред, снизив размер компенсации с учетом характера нравственных и физических страданий, а также требований разумности и справедливости, до 3 000 рублей.

В связи с изложенным, исковые требования Мухтарова И.Я. оглы к ПСМК «Авангард» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 5 000 рублей (неустойки в размере 2000 руб., компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.).

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлен заключенный Дата обезличенаг. между истцом Мухтаровым И.Я.оглы и юристом Правозащитной коллегии адвокатов Иркутской области Уваровой А.О. договор на оказание юридической помощи, квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданная Правозащитной коллегией адвокатов Иркутской области о принятии от Мухтарова И.Я.оглы 20 000 руб.

Суд, руководствуясь п.1 ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность и длительность дела, полагает, целесообразным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мухтарова Интигама Ядулла оглы удовлетворить частично.

Взыскать с Производственного строительно-монтажного кооператива «Авангард» в пользу Мухтарова Интигама Ядулла оглы неустойку в размере 2000 (Две тысячи) руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 (Три тысячи) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей, всего 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.

Председательствующий судья: