15 апреля 2010 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Васиной Л.И., при секретаре Глобенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/10 по иску Музалевского А.Ю. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Музалевским А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... .... В обоснование иска Музалевским А.Ю. указано, что на основании ордера серии АБ Номер обезличен, выданного Комитетом по управлению Свердловским округом администрации г.Иркутска, он вселился в квартиру по адресу: ..., ..., ... .... Для приватизации занимаемого он представил необходимые документы в Комитет, однако в передаче спорного жилья в собственность было отказано, так как жилой дом Номер обезличен по ... в ... не значится в реестре муниципальной собственности. Ранее указанный дом находился на балансе ОАО «Иркутскхлебопродукт», но в настоящее время Общество ликвидировано вследствие банкротства. В приватизации другого жилого помещения он (истец) не участвовал, поэтому считает, что имеет право на приватизацию спорного жилого помещения. В силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... .... Истец Музалевским А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил суд о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. Представитель Музалевского А.Ю. по доверенности Предвечная Т.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - Администрации г.Иркутска Маркова Л.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Музалевского А.Ю. Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Иркутской области Грибещенко А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил суд о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. Выслушав представителя истца по доверенности Предвечную Т.Н., представителя ответчика по доверенности Маркову Л.С., исследовав материалы дела, суд приходи к выводу об обоснованности исковых требований Музалевского А.Ю. о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ..., и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям. Согласно ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ. Правоотношения по найму спорного жилого помещения с Музалевским А.Ю. возникли до введения в действие ЖК РФ и продолжаются до настоящего времени, поэтому суд при рассмотрении настоящего дела руководствуется как нормами Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами ЖК РФ. Судом установлено, что истец Музалевским А.Ю. на основании ордера серии АБ Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Комитетом по управлению Свердловским округом администрации г.Иркутска, вселился в квартиру по адресу: ..., ..., ... .... Ранее указанный дом находился на балансе ОАО «Иркутскхлебопродукт», но в настоящее время Общество ликвидировано вследствие банкротства. Однако в реестре муниципальной собственности жилой дом Номер обезличен по ... в ... не значится, в связи с чем истцу Музалевского А.Ю. отказано в передаче в собственность занимаемого жилого помещения. Из представленного суду ордера серии АБ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Комитетом по управлению Свердловским округом администрации г.Иркутска, усматривается, что право на занятие жилого помещения двухкомнатной квартиры площадью 24,9 кв.м. по адресу: ..., ..., ... ..., предоставлено Музалевского А.Ю., других лиц в ордере не указано. Согласно справке МУП «СРЦ» Свердловского округа г.Иркутска от Дата обезличена года по адресу: ..., ..., ... ..., зарегистрирован Музалевским А.Ю. Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., составленного на Дата обезличена года, следует, что пользователем данного жилого дома является Иркутская Реалбаза Номер обезличен хлебопродуктов; квартира Номер обезличен - Музалевская Г.В.; квартира Номер обезличен - Музалевским А.Ю. Юрьевич на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года ОАО «Иркутскхлебопродукт» прекратило свою деятельность Дата обезличена года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Из технического паспорта и кадастрового паспорта квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., составленного на Дата обезличена года, следует, что субъектом права является Музалевским А.Ю. на основании ордера серии АБ Номер обезличен от Дата обезличена года. Жилое помещение состоит из двух комнат, имеет общую площадь 47,0 кв.м., в том числе жилую 24,9 кв.м. Из справки КУМИ администрации г.Иркутска от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что жилой дом по адресу: ..., ..., ..., в Реестре муниципальной собственности не значится. Согласно справке ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области № 9Б-9/12720 от 06.10.2009 года объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в реестре федерального имущества не значится. Из отзыва Министерства имущественных отношений Иркутской области от 14.04.2010 года усматривается, что жилое помещение по адресу: ..., ..., ... ..., не значится в ... государственной собственности. Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ..., после ликвидации бывшего пользователя ОАО «Иркутскхлебопродукт» не значится в Реестрах муниципальной, областной государственной собственности, сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют и в реестре федерального имущества. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: ..., ..., ... ..., представляет собой отдельную изолированную квартиру, оно может быть предметом договора социального найма жилого помещения. В судебном заседании установлено, что истец Музалевским А.Ю. выполняет установленные требованиями ст.67 ЖК РФ обязанности нанимателя, а именно, вселившись в спорную квартиру в установленном порядке на основании ордера Номер обезличен серии АБ от Дата обезличена года, использует спорное жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние и производят текущий ремонт жилья, своевременно вносит плату за коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате электроэнергии и договора на вывоз твердых бытовых отходов. В приватизации истец Музалевским А.Ю. не участвовал, что подтверждается представленными справками МУП БТИ г.Иркутска и Управления ФРС по Иркутской области. Таким образом, судом приходит к выводу о том, что истец Музалевским А.Ю. на условиях социального найма занимает жилое помещение, расположенной по адресу: ..., ..., ... .... В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст.9 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. В ходе судебного заседания установлено, что спорный объект недвижимости не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, передача двухквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., после ликвидации владельца ОАО «Иркутскхлебопродукт» в муниципальную собственность не была осуществлена. Вместе с тем, суд считает, что несогласованность в действиях государственных органов и учреждений при решении вопроса о судьбе жилищного фонда ликвидируемого акционерного общества, не может служить препятствием для осуществления истцом Музалевским А.Ю. принадлежащего ему в силу закона права на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения. При таких обстоятельствах требования истца Музалевского А.Ю. о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м., обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Музалевского А.Ю. - удовлетворить. Признать за Музалевским А.Ю. право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней.