... Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 апреля 2010 года г. Иркутск Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Жильчинской Л. В., при секретаре Золотухиной Н.В., с участием: истца Грековой Л.П., третьего лица Волошиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1134/10 по иску Грековой Л.П. к Администрации г. Иркутска, Фетисову В.И. о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Грековой Л.П. обратилась в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к Администрации г. Иркутска, Фетисову В.И. о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...кутск, ул. ристроями, расположенный по адресу:. В обоснование требований истица указала, что в соответствии с договором застройки от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенного между Иркутским городским отделом коммунального хозяйства (Горкомхоз) и её отцом Горбуновым П. С. по акту отвода был предоставлен для застройки земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., площадью 1296 кв.м. Грековой Л.П. владеет на праве собственности 1/2 доли брусчатого жилого дома, общей площадью 45 кв. м., в том числе жилой - 37,80 кв. м., расположенного по адресу: ..., .... Состояние данного брусчатого жилого дома неудовлетворительное, не пригодное для проживания, в связи с чем в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ею был возведен на указанном земельном участке собственными силами и на собственные средства жилой дом, общей площадью 337,4 кв.м., который соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного Грековой Л.П. со ссылкой на ст.ст. 12, 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 337,4 кв.м., жилой площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., на принадлежащем ей на праве пожизненного наследуемого владения. Истица Грековой Л.П. исковые требования поддержала, повторив доводы искового заявления, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, суду уважительность причины неявки не известна. Суд, с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Иркутска, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Фетисову В.И., третьи лица Греков Ю.А., Волошин К.А., Кастелля Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Третье лицо Волошина О.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила их удовлетворить. Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Грековой Л.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующих установленных судом обстоятельств. В силу требований ст. 222 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возведения спорного сооружения - самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (ч. 3). Из предоставленного суду договора застройки от Дата обезличена года, видно, что Горкомхоз по акту отвода предоставляет Горбунову П.С. для застройки земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... под Номер обезличен по .... Из предоставленного суду сообщения Государственного архива Иркутской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен, видно, что документы Исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся за период с 1931-1937гг. на хранение в ОГУ ГАИО не сдавались, поэтому предоставить сведения об отводе земельного участка по адресу: ..., ... на имя Горбунова П.с. не предоставляется возможным. Как следует из предоставленной суду информации отдела Архитектуры по Свердловскому округу Департамента Архитектуры и градостроительства Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от Дата обезличенаг. Номер обезличен, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... входит в зону застройки индивидуальными жилыми домами. Судом установлено, что одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 45,0 кв.м., жилой 37,8 кв.м., одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 48,2 кв.м. в том числе жилой 40,7 кв.м., двух этажный с цокольным этажом и подвалом кирпичный жилой дом с адресом: ..., ..., выстроены на земельном участке, указанном в договоре застройки от Дата обезличена г. с адресом: ..., ... квартал Номер обезличен под Номер обезличен по .... В настоящее время адрес жилых домов: ..., .... Как пояснила в судебном заседании истица Грековой Л.П. на предоставленном Горкомхозом земельном участке в 1957г. был выстроен жилой дом общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., в настоящее время состояние данного жилого дома неудовлетворительное, ветхое, в связи с чем она выстроила на данном земельном участке 2-х этажный кирпичный жилой дом общей площадью 337,4 кв.м., жилой 92,7 кв.м. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены следующие документы. Из предоставленных суду свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Номер обезличен Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен Номер обезличен, судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: ..., ... являются Грековой Л.П., Фетисову В.И. по 1/2 доли в праве каждый. Суду предоставлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: ..., ..., по состоянию на Дата обезличена года, из которого видно, что собственниками жилого дома общей площадью 45,0 кв.м., жилой 37,8 кв.м. являются Фетисова З.Н., Грековой Л.П. Как следует из предоставленной суду справки МУП «СРЦ» от Дата обезличенаг., поквартирной карточки формы Номер обезличен, в жилом доме по адресу: ..., ... значиться зарегистрированными 6 человек: Волошина О.Ю., Греков Ю.А., Грековой Л.П., Кастелля Н.Ю., Волошин К.А., Кастелля К.В. Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от Дата обезличена года при технической инвентаризации было установлено, что на земельном участке по адресу: ..., ... расположен жилой бревенчатый дом, 1957 года постройки, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м, а также жилой брусчатый дом, 1957 года постройки, общей площадью 48.2 кв.м., жилой 40,7 кв.м. Также установлено, что на участке в 2004 году самовольно возведен 2-х этажный кирпичный жилой дом, общей площадью 337,4 кв.м., в том числе жилой 92,7 кв.м., пользователем является Грековой Л.П. Как следует из представленного суду технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., правообладателем жилого дома общей площадью 337,4 кв.м., жилой 92,7 кв.м. является Грековой Л.П. В соответствии с требованиями п.9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 9.1 названного закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принимая во внимание, что Горкомхоз предоставил земельный участок для застройки жилого дома, не указав право, на котором предоставлен земельный участок, суд с учетом требований земельного законодательства приходит к выводу, что самовольная постройка осуществлена истцом на земельном участке, закрепленным в 1940 году за Горбуновым П.С. на праве собственности. В подтверждение несения расходов на содержание спорного жилого дома истицей предоставлен договор на отпуск и пользование электрической энергии с потреблением с присоединенной мощностью до 750 кВА от Дата обезличенаг., договор на отпуск воды и прием сточных вод от Дата обезличена года. Судом установлено, что в установленном законом порядке право собственности на спорное домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., не зарегистрировано. В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции на момент рассмотрения иска) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 93-ФЗ). Суд, проверяя требования закона в части соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате возведенной самовольной постройки, установил следующее. Согласно информации ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Иркутской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен, при выезде на место по адресу: ..., ... нарушений не обнаружено. Из представленного суду письма Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от Дата обезличена г. за Номер обезличен следует, что возведенное строение: двухэтажный дом с цоколем и подвалом под литерой «А» 2004г. постройки по адресу: ..., ..., выстроенный на земельном участке, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и других объектов». Анализ представленных суду документов в совокупности с требованиями закона, свидетельствует о том, что самовольное строение в виде жилого дома, расположенное по адресу: ..., ..., общей площадью 337,4 кв.м., жилой 92,7 кв.м., отвечает всем предусмотренным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют необходимые согласования соответствующих служб. Принимая во внимание изложенное, суд пришёл к убеждению, что сохранение самовольно возведенного строения: жилого дома общей площадью 337,4 кв.м., в том числе жилой 92,7 кв.м., по адресу: ..., ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для указанных целей. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Грековой Л.П. о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение -жилой дом общей площадью 337.4 кв.м., в том числе жилой 92,7 кв.м., по адресу: ..., ..., подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Грековой Л.П. удовлетворить. Признать за Грековой Л.П. право собственности на самовольно возведенное строение: двухэтажный жилой дом общей площадью 337,4 кв.м., в том числе жилой 92,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ..., .... Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме. Судья: Жильчинская Л. В. ... ... ... ... ...