...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2010 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,

при секретаре Золотухиной Н.В.,

с участием представителя истца Щеняцкой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/10 по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Малкову К.М., Карпову Н.А. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, пени, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к Малкову К.М., Карпову Н.А. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, пени, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что Дата обезличена года между КПК «Рост» и ответчиками был заключен договор займа на сумму 1 760 000 рублей на срок 264 месяца с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщиков квартиры расположенной по адресу: ..., .... Квартира была приобретена ответчиками на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от Дата обезличенаг. На квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение обязательств заемщиков по указанному договору. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлся КПК «Рост». Дата обезличенаг. права по закладной, выданной заемщиками, КПК «Рост» переданы АБ «ГПК-Ипотека» (ЗАО). В связи с чем, кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В соответствии с условиями договора заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,5 %годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Вместе с тем, заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков выплаты займа и процентов договором установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 30 календарных дней истец предъявил Дата обезличена года заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Указанное требование получено созаемщиком Малкову К.М. Дата обезличена г.

Общая сумма задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на Дата обезличенаг. составила 2 209 083, 85 рублей, в том числе: 1 745 219 рублей основного долга, 114 472,10 рублей проценты за пользование займом, 318 444,13 рублей пени за просроченный к уплате основной долг, 30 947,87 рублей пени за просрочку уплаты процентов по договору. Кроме того, истец со ссылкой на договор и п. 2 ст. 809 ГК РФ полагает, что с Дата обезличена г. и до полного возврата займа продолжают начисляться проценты в размере 14,5 % годовых, установленные договором.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с Малкову К.М., Карпову Н.А. сумму по состоянию на Дата обезличена года в размере 2 209 083,85 рублей, в том числе 1 745 219 - основного долга, 114 472,10 проценты за пользование займом, 318 444,13 рублей пени на просроченный к уплате основной долг, 30 947,87 рублей пеней за просроченные к уплате проценты, взыскать сумму процентов за пользование займом по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму 1 745 219,75 рублей за период с Дата обезличена года по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 246 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м расположенной по адресу: ..., ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 2 760 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Малкову К.М., Карпову Н.А.

В судебном заседании представитель истца Щеняцкая И.И., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы иска.

Ответчики Малкову К.М., Карпову Н.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом - судебными повестками с уведомлением о вручении им повесток лично, о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела слушанием. Возражений на иск не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения представителя истца Щеняцкой И.И. полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Щеняцкую И.И, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» подлежит удовлетворению в силу следующего.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Суду представлен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между КПК «Рост» и Малкову К.М., Карпову Н.А., согласно которому, КПК «Рост» предоставил Малкову К.М., Карпову Н.А. заем в размере 1 760 000 рублей сроком на 264 месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....

В соответствии с п. 1.4 Договора займа, квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., приобретается по цене 2 650 000 рублей на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от Дата обезличена года, заключаемому с продавцами Даниленко С.И. и покупателями Малкову К.М., Карпову Н.А. (Заемщики-покупатели) и КПК «Рост» (Займодавец).

Согласно п. 1.5 Договора займа от Дата обезличена года с момента государственной регистрации прав собственности заемщиков на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ...,, квартира считается находящейся в залоге у КПК «Рост».

Судом установлено, что КПК «Рост» свои обязательства по договору целевого займа Номер обезличен от Дата обезличена года исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым Малкову К.М. на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года получила от КПК «Рост» денежную сумму в размере 1 760 000 рублей.

Кроме того, исполнение обязательств КПК «Рост» подтверждается представленным договором купли-продажи с использованием заемных средств от Дата обезличена года, в соответствии с которым продавец Даниленко С.И. передала в собственность Малкову К.М., Карпову Н.А. квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., покупатели передали продавцу 1 760 000 рублей, остальные 1 200 000 рублей переданы продавцам за счет заемных средств, полученных Малкову К.М., Карпову Н.А. от КПК «Рост». Данный договор зарегистрирован в УФРС по Иркутской области, что подтверждается отметкой на договоре о регистрации ипотеки в силу закона, а так же свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен.

Между КПК «Рост» и ответчиками Дата обезличена года была составлена закладная, в соответствии с которой залогодателями и должниками являются ответчики Малкову К.М. и Карпову Н.А.; обязательством, обеспеченном ипотекой, является договор целевого займа Номер обезличен от Дата обезличена года; предметом ипотеки является квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., стоимостью 2 760 000 рублей, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности.

Таким образом, КПК «Рост» выполнило условия целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке Номер обезличен от Дата обезличена года в полном объеме.

Судом установлено, что закладная, выданная ответчиками КПК «Рост» Дата обезличена года, была продана КПК «Рост» ЗАО «ГПБ-Ипотека» Дата обезличена года. Данное обстоятельство подтверждается представленной закладной от Дата обезличена года, в которой имеется отметка о смене Дата обезличена года владельца закладной на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество).

Таким образом, суд приходит к выводу, что АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) является надлежащим истцом по настоящему иску и у него имеется право требования с Малкову К.М., Карпову Н.А. исполнения договора займа.

Судом установлено, что ответчики не исполнили свои обязательства по договору целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке Номер обезличен от Дата обезличена года, задолженность на Дата обезличена г. по данному договору займа составляет 2 209 083,85 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым, общая сумма задолженности по основному долгу составляет 1 745 219,75 рублей; сумма задолженности по процентам за пользование займом составляет 114 472,10 рублей; пени за просроченный основной долг в размере 318 444,13 рублей; пени за просроченные проценты в размере 30 947,87 рублей; всего на общую сумму 2 209 083,85рублей.

Доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, либо надлежащее исполнение договора займа, ответчиками Малкову К.М., Карпову Н.А. в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из требования, направленного КПК «Рост» в адрес Малкову К.М., Карпову Н.А. Дата обезличена года, КПК «Рост» сообщает им о том, что последний аннуитетный платеж в полном объеме был совершен Дата обезличена года за июль 2009 года. Таким образом, ответчиков уведомили о том, что ими допущена просрочка более 30 дней и более трех раз в течение 12 месяцев. Им было предложено в срок в течение 30 календарных дел погасить имеющуюся задолженность, возвратить сумму займа.

Поскольку Малкову К.М., Карпову Н.А. в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, подтверждающих возврат суммы займа, суд приходит к выводу, что ответчики до настоящего времени требование о досрочном возврате суммы займа не исполнено.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Сумма процентов за пользование заемными средствами ответчиком рассчитывается, по ставке 14,5% годовых (согласно договору), начисляемых на сумму 1 745 219,75 рублей за период с Дата обезличена года.

С учетом всех установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, законности и справедливости судебного решения, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчиков Малкову К.М., Карпову Н.А. в пользу истца ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» подлежит: сумма задолженности по договору целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 2 209 083,85 рублей, а так же подлежит удовлетворению исковое требование ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» о взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму 1 745 219,75 рублей за период с Дата обезличена года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Иных доказательств, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ стороны суду не представили.

Рассматривая исковое требование ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество.

Судом установлено, что в обеспечение договора целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке Номер обезличен от Дата обезличена года Малкову К.М. и Карпову Н.А. была выдана закладная Дата обезличена года, в соответствии с которой квартира по адресу: ..., ..., является предметом ипотеки и в залоге у займодавца КПК «Рост».

Судом установлено, что закладная КПК «Рост» продана ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» и право требования к Малкову К.М., Карпову Н.А. в соответствии со ст. 382 ГК РФ, устанавливающей, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, перешло к ОАО АБ «ГПБ-Ипотека».

Согласно п. 4.4.2 договора целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке Номер обезличен от Дата обезличена года, займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более, чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, устанавливающего основания обращения взыскания на заложенное имущество, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п.3).

Поскольку судом было установлено, что ответчики Малкову К.М., Карпову Н.А. не исполнили свои обязательства по своевременному возврату заемных средств и выплате процентов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., ...29, кадастровый номер Номер обезличен, установив ее начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 2 760 000 рублей

Иных доказательств, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, стороны и их представители суду не представили.

Из чего суд приходит к выводу о том, что исковое требование АБ «ГПК-Ипотека» об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, установив ее начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 2 760 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» были удовлетворены в полном объеме, суд полагает правильным возложить на ответчиков обязанность по возврату госпошлины истцу в полном размере - 19 246 рублей

Иных доказательств, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, стороны суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Открытого акционерного общества акционерного банка «ГПБ-Ипотека» удовлетворить.

Взыскать с Малкову К.М., Карпову Н.А. в пользу Открытого акционерного общества акционерного банка «ГПБ-Ипотека» сумму задолженности по договору целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года в размере 2 209 083,85 (Два миллиона двести девять тысяч восемьдесят три рубля 85 копеек), в том числе: 1 745 219,75 рублей сумма задолженности по основному долгу, сумма 114 472,10 рублей проценты за пользование займом, 318 444,13 рублей пени за просрочку оплаты основного долга, 30 947,87 рублей пени за просрочку уплаты процентов; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 19 246 рублей (Девятнадцать тысяч двести сорок шесть рублей), всего взыскать 2 228 329,85 (Два миллиона двести двадцать восемь тысяч триста двадцать девять рублей 85 копеек) рублей.

Взыскать с Малкову К.М., Карпову Н.А. в пользу Открытого акционерного общества акционерного банка «ГПБ-Ипотека» проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму 1 745 219,75 рублей за период с Дата обезличена года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, установив ее начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 2 760 000 рублей (Два миллиона семьсот шестьдесят тысяч рублей).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л. В. Жильчинская