РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ивановой О.Н., при секретаре судебного заседания Афанасьевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1765/10 по иску Ушаковой Л. А. к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ушаковой Л. А. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска, указав в его обоснование, что ей с Дата обезличена года по Дата обезличена года, в связи с трудовыми отношениями с Дорожным центром транспортного обслуживания Восточно-Сибирской железной дороги, с Дата обезличена года по настоящее время, с дочерним предприятием ОАО «РЖД» ОАО «Трансконтейнер» на Восточно-Сибирской железной дороге была предоставлена комната Номер обезличен в квартире ... в общежитии, расположенном по адресу: ..., ..., ....

В настоящее время здание общежития передано в муниципальную собственность г. Иркутска.

С момента своего вселения в спорное жилое помещение и по настоящее время она постоянно проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., комната ..., оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт спорного жилого помещения.

В связи с чем, полагает, что с ней и собственником жилого помещения фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения, однако письменно оформить данный договор администрация ... отказывает, поскольку статус жилого помещения из общежития на жилой дом до настоящего времени не произведен.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ... на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец предъявленные требования поддержала полностью, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска Маркова Л.С., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОАО «Российский железные дороги» (далее также - ОАО «РЖД») Спорыхина О.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Правоотношения, по поводу которых с иском обратилась истец, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако основания возникновения жилищных обязанностей, указанных в ст. 10 Жилищного кодекса РФ, не противоречат положению Жилищного кодекса РСФСР.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; … 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; … 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Конституция Российской Федерации (ст. 40) гарантирует каждому право на жилище.

В судебном заседании достоверно установлено, что общежитие по адресу: ..., ... принадлежало на праве собственности ОАО «Российские железные дороги». Данное обстоятельство объективно подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Из пояснений Ушаковой Л. А. следует, что она вселилась и проживает в данном жилом помещении на основании договора найма с Дата обезличена года, в связи с трудовыми отношениями, что также подтверждается представленной трудовой книжкой.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ... истец зарегистрирована по данному адресу с 2000 года.

Анализ представленных суду документов свидетельствует о том, что вселение истца в жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ... не было самоуправным, каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении допущено не было, ее вселение в указанное жилое помещение носило и носит постоянный характер.

Доказательств обратного, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Как видно из договора пожертвования Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «РЖД» (Жертвователь) и администрация г. Иркутска (жертвоприниматель) заключили договор, согласно которому в общеполезных целях, для обеспечения комплексного социально-экономического развития г. Иркутска, надлежащей эксплуатации Жертвователь безвозмездно передает, а жертвоприниматель принимает в муниципальную собственность г. Иркутска Имущество, принадлежащее Жертвователю на праве собственности, указанное в приложении Номер обезличен, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора. Объект по адресу: ..., ..., ... входит в перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность г. Иркутска.

Защита жилищных прав, в силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ, осуществляется путем: признания жилищного права (п. 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); … прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).

Согласно ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (п. 2 ст. 100 Жилищного кодекса РФ). Право пользования специализированным жилым помещением возникает из юридического состава: решения о предоставлении жилья и факта заключения договора найма.

По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Данный договор является консенсуальным, поскольку считается заключенным в момент, когда сторонами достигнуты все существенные условия договора, взаимный и возмездный.

Судом установлено, что истец обращалась в Комитет по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска для решения вопроса заключения договора социального найма спорного жилого помещения, однако ей было отказано в связи с тем, что у них отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение. При этом, ей было рекомендовано закрепить право пользования жилым помещением в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту на комнату по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., составленному МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на Дата обезличена года, указанное жилое помещение имеет площадь 12,1 кв.м.

Судом установлено и данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался, что истец проживает и пользуется спорной комнатой по адресу: ..., ..., ..., зарегистрирована в ней, фактически исполняет обязанности по договору найма спорной комнаты, оплачивает коммунальные услуги и квартплату. Задолженности по данным платежам не имеет, что подтверждается соответствующими справками.

В силу ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилого помещения не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку судом установлено, что истцу спорное жилое помещение было предоставлено на основании договора найма, заключенного с бывшим собственником здания на момент заключения договора - ОАО “РЖД”, суд приходит к выводу, что договор найма сохраняет свое действие и после смены собственника жилого помещения на администрацию г. Иркутска.

Из чего суд приходит к выводу о том, что истец, вселенная в спорное жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., комната 3 на основании договора найма, приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, стороны, в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушаковой Л. А. к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением - удовлетворить полностью.

Признать за Ушаковой Л. А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., комната 3.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.

Председательствующий О.Н. Иванова