ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2010 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Магомедова М.М.,

при секретаре Серебренниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1900/10 по иску Курицыным В.Е. к Товариществу собственников жилья «Экос» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Курицыным В.Е. обратился в суд с иском к ТСЖ «Экос» о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., расположенную по адресу: г.Иркутск, ..., ..., ....

В обоснование иска истцом Курицыным В.Е. указано, что Дата обезличена года ОАО «Иркутскгражданстрой» (Подрядчик) заключило с ним (Дольщиком) договор о долевом участии в строительстве, по которому Дольщик обязуется осуществлять финансирование строительства жилья в сумме 211 260 рублей, а Подрядчик обязуется передать в собственность Дольщика двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: ... Финансирование строительства Дольщиком произведена полностью до подписания данного договора. По окончанию строительства он вселился и проживает в квартиру, несет расходы по содержанию жилого помещения, является членом ТСЖ «Экос». В 2005 году застройщик ликвидирован на основании определения Арбитражного суда, поэтому после ввода жилого дома в эксплуатацию не смог передать жилое помещение в его собственность. В настоящее время спорная квартира имеет адрес: г. Иркутск, ..., ..., ..., имеет площадь 48,0 кв.м. В качестве оснований своего иска истец ссылается на п. 1 ст. 218, ст. 219, ст. 309, ст. 310 ГК РФ, ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189 «О введение в действие ЖК РФ.

Истец Курицыным В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Курицына Л.В. настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Экос» Григорьева Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление исковые требования Курицыным В.Е. признала в полном объеме.

Заявление ТСЖ «Экос» о признании иска приобщено к материалам дела. Полномочия представителя ответчика Григорьевой Н.А. на совершение от имени ТСЖ «Экос» действий по признанию иска предусмотрены п.1.20 Устава, и подтверждены выпиской из Протокола общего собрания ТСЖ «Экос» Номер обезличен от Дата обезличена года об избрании председателя Правления.

Представитель ГОУ ВПО «Иркутский государственный медицинский университет» по доверенности Кокаурова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ТСЖ «Экос» и ГОУ ВПО «Иркутский государственный медицинский университет» в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Курицыну Л.В., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования, при этом суд принимает признание иска в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества, подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При этом право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительствам подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а основаниями для такой регистрации в силу закона являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен, с изменениями, внесенными постановлением мэра г.Иркутска от Дата обезличена года Номер обезличен, земельный участок площадью 2,88 га в жилом районе ... ... отведен Иркутскому государственному медицинскому институту под строительство группы жилых домов.

Право пользования ИГМИ указанным земельным участком подтверждено Государственным Актом на право пользования землей серии А-1 Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Исполнительным комитетом Иркутского районного (городского) Совета народных депутатов.

Согласно ответу Управления Архитектуры и градостроительства г. Иркутска от Дата обезличена года блок-секция Номер обезличен группы жилых домов по ... в ... находится в границах отвода земельного участка, предоставленного ГОУ ВПО «ИГМИ» на основании решения Исполнительного комитета Иркутского государственного Совета народных депутатов от 03.05.1989 года № 16/380.

В силу ст. 1 ГК Российской Федерации физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Реализуя возможность, предусмотренную вышеуказанной нормой, Дата обезличена года Иркутский государственный медицинский институт и ТОО «Иркутскгражданстрой» (далее «ИГС») заключили Договор на строительство группы жилых домов в микрорайоне «Юбилейный» г.Иркутска площадью 7398, 0 кв. м., из п. 1.2. которого следует, что после ввода объекта в эксплуатацию в пользование ИГМИ передается 1289,6 кв.м, в пользование ТОО «ИГС» - 6108,4 кв.м. Право собственности на квартиры, которые передаются ТОО «ИГС», переходит к нему после подписания Договора, и он вправе по своему усмотрению распорядиться ими.

Оформление прав владения квартирами, не принадлежащими ИГМИ, и связанные с этим расходы является обязанностью «ИГС» (п. 2.9 Договора).

Дата обезличена года ОАО «Иркутскгражданстрой» (Подрядчик) заключило Договор с Курицыным В.Е. (Дольщик) о долевом участие в жилищном строительстве, по которому Дольщик обязуется осуществлять финансирование жилищного строительства в порядке долевого участия в сумме 211 260 рублей (п.1 Договора), а Подрядчик обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в б/секции 4 ИГМИ общей площадью 50,3 кв.м по адресу: ..., по акту приема-передачи (п. 3 Договора).

Из п.2 Договора о долевом участии в жилищном строительстве от Дата обезличена года следует, что до его подписания оплата финансирования жилищного строительства произведена Дольщиком в полном объеме.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Курицына Л.В., платежные документы о внесении денежных средств Подрядчику у Курицыным В.Е. не сохранились, однако денежные средства по договору были переданы им в ОАО «Иркутскгражданстрой» и приняты последним по приходно-кассовым ордерам.

Учитывая, что доводы истца Курицыным В.Е. не противоречат материалам дела и согласуются с содержанием Договора, суд приходит к выводу об исполнении истцом своих обязательств о финансировании строительства объекта недвижимости.

Условия Договора на строительство группы жилых домов, и положений п.1 ст.218 ГК РФ, а также тот факт, что квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., отсутствует в Перечне квартир, передаваемых ИГМИ (Приложение Номер обезличен к Договору от Дата обезличена года), позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности на указанную квартиру, и, соответственно, полномочия распорядиться жилым помещением на момент заключения Договора о долевом участии в жилищном строительстве возникли у ОАО «ИГС».

Согласно ответу Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от Дата обезличена года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Из пояснений представителя истца Курицыной Л.В. и отзыва ответчика судом установлено, что документы, подтверждающие передачу жилого дома либо жилых помещений, находящихся в жилом доме, в том числе акты приема-передачи, застройщиком не составлялись. Квартиры занимались дольщиками после завершения строительства или оплаты финансирования строительства.

Разрешение Номер обезличен о вводе в эксплуатацию построенных блок-секций Номер обезличен и Номер обезличен группы жилых домов, расположенных по адресу: Иркутская область, г.Иркутск. ... ..., ..., ..., выдано Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска Дата обезличена года.

Из акта приемочной комиссии блок-секции Номер обезличен и Номер обезличен группы жилых домов в микрорайоне Юбилейный, ..., приняты и введены в эксплуатацию.

Из распоряжения Заместителя главы Администрации г.Иркутска от Дата обезличена года Номер обезличен и справки МУП БТИ г. Иркутска от Дата обезличена года Номер обезличен «О соответствии адресов» следует, что блок-секции Номер обезличен, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию группы жилых домов от Дата обезличена года Номер обезличен, присвоен адрес: ... ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года ОАО «Иркутскгражданстрой» Дата обезличена года ликвидировано по решению суда.

Учитывая, что запись о ликвидации Общества внесена в ЕГРЮЛ до ввода жилого дома в эксплуатацию в декабре 2006 года, возможность передать жилое помещение в собственность Дольщика в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", у Подрядчика не имелась.

Между тем, в силу ст. 310 ГК РФ, которая не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, факт неисполнения Подрядчиком своих обязательств по договору, по мнению суда, не может повлечь за собой таких неблагоприятных последствий для Дольщика, осуществившего финансирование жилищного строительства, как прекращение или изменение обязательства по передаче в собственность жилого помещения, финансирование жилищного строительства которого им произведено.

Согласно справки МУП «БТИ г. Иркутска» о соответствии адресов Номер обезличен от Дата обезличена года судом установлено, что блок-секции Номер обезличен, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года присвоен адрес: г. Иркутск, ..., ....

Их технического паспорта, составленного МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на Дата обезличена года, усматривается, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., имеет общую площадь 48,0 кв.м., жилую - 28,2 кв.м.

Согласно справки МУП «БТИ г. Иркутска» Номер обезличен от Дата обезличена года сведения об арестах и запретах в отношении объекта недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

Как следует из ответов Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имущества Иркутской области от Дата обезличена года и Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска от Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., а также квартиры этого дома, в реестрах федерального и муниципального имущества не значатся, т.к. передача дома в муниципальную или федеральную собственность не производилось.

Согласно ответу Территориального отдела по г.Иркутску Управления Роснедвижимости по Иркутской области от Дата обезличена года информации о земельном участке, расположенном под жилым домом по ..., не имеется.

Таким образом, сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., не имеется, а права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в настоящее время не разграничены.

Между тем, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с Дата обезличена года, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья «Экос» создано в 1998 году, о чем Дата обезличена года Регистрационной палатой Администрации г. Иркутска выдано свидетельство о государственной регистрации серии ИРП, регистрационный Номер обезличен, а в последующем Инспекцией МНС России по Свердловскому округу г. Иркутска Иркутской области внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц об указанном юридическом лице, зарегистрированном до Дата обезличена года (свидетельство серии 38 Номер обезличен).

Согласно Уставу ТСЖ «Экос» Товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации и реализации собственниками жилья прав по владению, распоряжению и пользованию жилым домом, расположенным по адресу: ..., ....

При этом из протокола ТСЖ «Экос» от Дата обезличена года усматривается, что общим собранием жильцов, в силу п.п.1.2. раздела VIII, являющегося высшим органом управления Товариществом, принято решение о приобретении земельного участка в общую долевую собственность жителей дома.

Из отзыва ТСЖ «Экос» и справки ТСЖ «Экос»от Дата обезличена года судом достоверно установлено, что с Дата обезличена года истец Курицыным В.Е. проживает в спорной квартире и оплачивает необходимые коммунальные платежи.

Оценивая указанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в жилом доме по ..., в г.Иркутске, является ТСЖ «Экос».

Принимая во внимание изложенное, и, учитывая, что истцом Курицыным В.Е. в полной мере выполнены обязанности по Договору от Дата обезличена года, который в установленном законом порядке не расторгнут, суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому требования истца Курицыным В.Е. о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курицыным В.Е. - удовлетворить.

Признать за Курицыным В.Е. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе 28,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья: М.М. Магомедов