РЕШЕНИЕ 25 мая 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ивановой О.Н., при секретаре судебного заседания Афанасьевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1551/10 по иску Белых З.А. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Белых З.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение, указав, что ей принадлежит 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., общей полезной площадью 109,6 кв.м., в том числе жилой - 83,2 кв.м. Сособственниками домовладения являются Кузнецова Е.А. (1/4 доли в праве общей долевой собственности) и Кузнецов В.А. (1/4 доли в праве общей долевой собственности). В 2009 году она (истец) возвела к жилому дому жилой пристрой (лит. А1), общей площадью 12,7 кв.м., в связи с чем, общая площадь дома по адресу: ..., ..., составляет 121,9 кв.м., в том числе жилая - 89,8 кв.м. Общая площадь части помещения, принадлежащей истице, составляет 67,5 кв.м., жилая - 48,1 кв.м. Жилой пристрой под литером А1 возведен ей без получения необходимых разрешений, является самовольным, однако он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на жилое строение (литер А1), общей площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... В судебном заседании истица предъявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика - администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третьи лица Белых М.С., Белых Е.С., Кузнецова Е.А., Кузнецов В.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, направив в адрес суда письменные заявления, в которых также указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Белых З.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 109,6 кв.м., в том числе жилой 83,2 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается решением Свердловского районного суда г. Иркутска от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года. Из содержания данного решения следует, что право собственности на указанное недвижимое имущество истица приобрела в порядке наследования после смерти Сусловой С.П. По сведениям МУП БТИ г. Иркутска от Дата обезличена года первоначально домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежало Чернявскому А.Ф. и Моисеенко Л.Т. на основании договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от Дата обезличена года, удостоверенного 1 Иркутской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска Дата обезличена года за Номер обезличен. Архивная выписка от Дата обезличена года Номер обезличен, выданная ОГУ «Государственный архив Иркутской области», имеющаяся в материалах дела, свидетельствует о том, что на основании решения исполкома Свердловского районного Совета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена года «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» Чернявскому АВ.Ф. и Моисеенко Л.Т. под индивидуальное жилищное строительство отведен земельный участок по ..., Номер обезличен площадью 600 кв.м. Согласно справке МУП БТИ г. Иркутска Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии адресов жилой дом, общей площадью 109,6 кв.м., в том числе жилой 83,2 кв.м., с адресом: ..., ..., выстроен на земельном участке, указанном в договоре Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под индивидуальное строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности с адресом: ..., ..., Номер обезличен по .... В настоящее время адрес жилого дома: ..., .... Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьей 271 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Судом установлено, что земельный участок по адресу: ..., ... участвовал в гражданском обороте, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец владеет земельным участком на законных основаниях. В соответствии с действующим гражданским законодательством, как новый собственник недвижимого имущества, приобрел право пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладение. В ходе рассмотрения дела судом также установлены следующие обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора. Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска и техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., составленному по состоянию на Дата обезличена года владельцами жилого дома, общей площадью 109,6 кв.м., в том числе жилой 83,2 кв.м. являются: собственник 1/2 доли Белых З.А., остальная 1/2 доля домовладения в равных долях находится в собственности Кузнецовой Е.А. и Кузнецова В.А. По данным обследования от Дата обезличена года установлено, что к дому возведен жилой пристрой, литера Номер обезличен, общей площадью 12,7 кв.м. Фактически площадь дома составляет 121,9 кв.м., в том числе жилая - 89,8 кв.м. При этом общая площадь части помещения, принадлежащей Белых З.А. составляет 67,5 кв.м., жилая - 48,1 кв.м. Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что площадь домовладения на момент приобретения истцом на него права собственности и после проведения технической инвентаризации объекта различна, не соответствует площадям, указанным в правоустанавливающих документах. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из материалов дела следует, что теплая мансарда к жилому дому была оборудована истцом без получения на это необходимых разрешений. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между тем, истцом суду представлены заключения компетентных органов, согласно которым объект недвижимости по адресу: ..., ..., с жилым пристроем под литерой А1, соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц. Так, согласно заключению от Дата обезличена года Номер обезличен, выданному Отделом государственного пожарного надзора ..., строение, расположенное по адресу: ..., ..., соответствует требованиям пожарной безопасности. В соответствии с заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения “Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области” от Дата обезличена года Номер обезличен судом установлено, что строение: одноэтажный жилой дом с жилым пристроем (литера А1) по адресу: ..., ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 “Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям”. Из инженерно-технического заключения Номер обезличенЗак56-09 от Дата обезличена года, выполненного ООО «Строительные системы АРБОЛ», следует, что объект недвижимости - часть жилого дома (литера А1) в ... по ..., общей площадью 12,7 кв.м., пригодна для использования по прямому назначению, т.е в качестве жилого дома. Дефектов и повреждений, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены. Таким образом, судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что строение - жилой пристрой (литера А1) к жилому дому по адресу: ..., ..., соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц. В связи с чем, оценив все изложенное по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Белых З.А. удовлетворить. Признать за Белых З.А. право собственности на жилой пристрой (литера А1) общей площадью 12,7 кв.м., к жилому дому (литера А), общей площадью 109,6 кв.м., в том числе жилой 83,2 кв.м., расположенному по адресу: ..., .... Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней. Председательствующий О.Н. Иванова ... ... ... ... ... Секретарь суда И.Д. Афанасьева