РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Орловой Л.В. при секретаре Захаренко В.В., с участием истцов Гладышевой Н.Н., Гладышевым В.П., представителя Администрации г.Иркутска Марковой Л.С., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/10 по исковому заявлению Гладышевым В.П., Гладышевой Н.Н. к Администрации г. Иркутска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых помещений, признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гладышевым В.П., Гладышевой Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.Иркутска, указав в обоснование своих требований, что Гладышевой Н.Н. (Комогорцева ) Н.Н. является собственником 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: ..., Гладышевым В.П. является собственником 2/3 долей в праве на квартиру по адресу: .... Ранее жилое помещение состояло из 2-х самостоятельных квартир по адресу: ... и .... Бывшими владельцами квартир произведена перепланировка и переоборудование, в результате которых квартиры Номер обезличен и Номер обезличен были объединены в квартиру под Номер обезличен. В настоящее время у истцов возникла необходимость в разделе квартиры на два самостоятельных объекта. В результате произведенных работ произведен демонтаж дверного проема в стене, восстановлен дверной проем в квартиру со стороны лестничной клетки (ранее монтировался для объединения квартир бывшими владельцами), демонтированы перегородки между помещениями Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, заложен и пробит новый проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен. Таким образом, 4-комнатная квартира Номер обезличен разделена на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 41,6 кв.м., и однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 30,6 кв.м. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы других жильцов дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст.29 ЖК РФ, истцы просят суд сохранить жилые помещения по адресам: ... и ... в перепланированном и переустроенном состоянии; признать право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ..., общей полезной площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., за Гладышевым В.П.; признать право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ..., общей полезной площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м., за Гладышевой Н.Н..

В судебном заседании истцы Гладышевым В.П., Гладышевой Н.Н. заявленные исковые требования поддержали, повторив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Иркутска Маркова Л.С., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Гладышевым В.П., Гладышевой Н.Н.

Выслушав истцов, представителя администрации г.Иркутска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа Шипицыной Т.В. за реестр.номером 8154 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., зарегистрированного в БТИ г.Иркутска Дата обезличенаг., истец Гладышевым В.П. купил четырехкомнатную квартиру по адресу: ..., общей полезной площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м., расположенную на 1-м этаже пятиэтажного панельного дома.

Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., удостоверенному Дата обезличенаг. нотариусом 2-1 Иркутской государственной нотариальной конторы Угольковой Г.В., зарегистрированному в БТИ г.Иркутска,Дата обезличенаг., Гладышевым В.П. продал Комогорцевой Н.Н. 1/3 доли квартиры по адресу: ..., общей полезной площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м.

Как видно из свидетельства о заключении брака серия I-СТ Номер обезличен Гладышевым В.П. и Комогорцева Н.Н. Дата обезличенаг. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Гладышевой Н.Н..

Таким образом, судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности: Гладышевым В.П. -2/3 доли в праве, Гладышевой Н.Н.- 1/3 доли в праве принадлежит квартира по адресу: ....

Согласно ч.ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.40 ЖК РФ границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Из заключения МУП БТИ г.Иркутска от 0911.2009г. в отношении квартиры Номер обезличен по адресу: ..., следует, что на момент технической инвентаризации Дата обезличена г. было установлено, что произведен демонтаж дверного проема в стене, восстановлен дверной проем в квартиру со стороны лестничной клетки, демонтированы перегородки между помещениями Номер обезличен (жилая), Номер обезличен (жилая), Номер обезличен ( коридор), заложен и пробит новый дверной проем между помещениями Номер обезличен (кухня) и Номер обезличен (жилая); в результате четырехкомнатная квартира разделена на однокомнатную квартиру Номер обезличен и однокомнатную Номер обезличен; фактически общая полезная площадь однокомнатной квартиры Номер обезличен составляет 41,6 кв.м., в том числе жилая 30,9 кв.м.; фактически общая полезная площадь однокомнатной квартиры Номер обезличен составляет 30,6 кв.м., в том числе жилая 18,6 кв.м.; нумерация помещений указана согласно поэтажному плану до перепланировки.

Проведение указанных в Заключении БТИ г.Иркутска от Дата обезличенаг. работ в отношении четырехкомнатной квартиры Номер обезличен по адресу: ..., и разделение ее в результате на две однокомнатные квартиры также подтверждаются составленными БТИ г.Иркутска техническими паспортами на квартиру по адресу: ..., кв.Номер обезличен по состоянию на Дата обезличенаг., на квартиру по адресу: ..., кв. Номер обезличен по состоянию на Дата обезличенаг., на квартиру по адресу: ..., кв.Номер обезличен по состоянию на Дата обезличенаг.

Таким образом, исходя из предоставленных в дело материалов, суд приходит к выводу, что истцами при разделении принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры Номер обезличен в доме по адресу: ... на две квартиры были осуществлены переустройство и перепланировка, в результате чего были образованы новая квартира Номер обезличен, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилая 30,9 кв.м., и новая квартира Номер обезличен, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилая 18,6 кв.м.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Судом установлено, что решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства Администрацией г.Иркутска при разделении квартиры по адресу: ... кв. Номер обезличен истцам не выдавалось.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из письма Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 02-02.16/3460 от Дата обезличена г., выполненная перепланировка в четырехкомнатной квартире Номер обезличен по адресу: ... в объеме: разделения четырхкомнатной квартиры на две однокомнатные; демонтажа дверного проема в стене, восстановления дверного проема в квартиру со стороны лестничной клетки; демонтажа перегородок между помещениями Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен, демонтажа и устройства нового дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Истцами представлено Техническое заключение по перепланировке жилого помещения по адресу: ..., выданное ЗАО «Иркутскпромстрой» Дата обезличена г. за Номер обезличен, в котором сделан вывод, что перепланировка в целом не нарушает несущей способности основных конструкций здания.

Из заключения МУП БТИ г.Иркутска от Дата обезличенаг., технического паспорта на квартиру Номер обезличен до разделения, технических паспортов на образованные квартиры Номер обезличен и Номер обезличен жилого дома ... ..., Экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей в отношении квартиры Номер обезличен,выполненной МУП БТИ г.Иркутска, видно, что разделение квартиры по адресу: ..., кв.Номер обезличен не повлекло за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в жилом доме Номер обезличен или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Следовательно, исходя из смысла ч.1 ст.40 ЖК РФ не требуется согласие собственников других помещений в жилом доме по адресу: ... на разделение квартиры Номер обезличен.

На основании изложенного, исходя из ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд полагает возможным сохранить жилые помещения по адресам: ... и ... в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Поскольку ЖК РФ не регулирует вопросы, связанные с правом собственности на переоборудованные и перепланированные жилые помещения, то в силу ст.8 ЖК РФ, суд полагает применимой к возникшим правоотношениям ст.252 ГК РФ.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Истцы, обратившись в суд за сохранением перепланированных и переустроенных жилых помещений, образованных в результате разделения принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения, просили суд признать за каждым из них право собственности на конкретное вновь образованное помещение. Таким, образом, суд полагает, что между истцами было достигнуто определенное соглашение о разделе общего имущества, условиях такого раздела. Данное соглашение не противоречит гражданскому, жилищному законодательству и не нарушает права и интересы истцов и других лиц, в связи с чем за каждым из истцов может быть признано право собственности на жилое помещение в соответствии с исковым заявлением.

На основании изложенного, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов и полагает возможным удовлетворить их в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладышевым В.П., Гладышевой Н.Н. удовлетворить.

Сохранить жилые помещения по адресам: ... и ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ..., общей полезной площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., за Гладышевым В.П..

Признать право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ..., общей полезной площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м., за Гладышевой Н.Н..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.

Председательствующий судья: