«20» июля 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Казанцевой Т.Б., при секретаре Калашниковой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2232/10 по иску Горюновой Т.Н. к ЗАО «Инвестиционная компания «Запад» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта по договору долевого участия

УСТАНОВИЛ:

Горюновой Т.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционная компания «Запад» о взыскании неустойки в размере 296 053 руб. за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

В обоснование иска указано, что Дата обезличенаг. сторонами заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, в соответствии с п.2.1. которого ответчик, являющийся застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после разрешения на вод в эксплуатацию передать истцу квартиру, а участник долевого участия в строительстве - оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом по договору является двухкомнатная квартира Номер обезличен площадью 45,57 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу .... цена договора - 1 720 740 руб., которые оплачены истцом в полном объеме.

Согласно п.4.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее Дата обезличенаг., однако обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче дольщику не выполнены до настоящего времени, в связи с чем у истца появилось право требовать неустойку в размере, установленном п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Размер неустойки составляет 296053 руб., которые истец просил взыскать с ответчика.

Истец Горюновой Т.Н. в судебное заседание, будучи надлежащим образом о нем извещенной, не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Ермакова Ю.А. исковые требования поддержала, дав пояснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в исковом заявлении, дополнительно указав, что договор был зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по ИО, фактической передачи объекта не было, дополнительные соглашения о переносе сроков строительства сторонами не заключались. Неустойка рассчитана за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.

Представитель ответчика - ЗАО «Инвестиционная компания «Запад», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении (что подтверждается уведомлением о вручении), в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил. В суд не поступало заявлений, ходатайств об отложении дела слушанием, либо о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п.3, 4 указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Как следует из имеющегося в материалах дела договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ЗАО «Инвестиционная компания «Запад» (застройщик) и Горюновой Т.Н. (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2.1.).

Объектом строительства согласно п.п.1.1., 1.2. договора является двухкомнатная квартира Номер обезличен площадью 45,57 кв.м., расположенная на 3-ом этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу .... Стоимость квартиры - 1 720 740 руб. (п.3.1.), порядок оплаты которых установлен п.3.3. договора единовременно в срок до Дата обезличенаг.

Указанный договор, как это видно из штампа о регистрации на нем, зарегистрирован в УФРС по Иркутской области Дата обезличенаг., Номер обезличенрегистрации 38-38-01/037/2008-614.

Оценив содержание указанного договора, суд приходит к выводу, что он содержит все существенные условия, необходимые для договора данного вида (ст.4 ФЗ №214-ФЗ), в частности, условия об объекте долевого строительства, срок его передачи участнику, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, подписан его сторонами, прошел процедуру государственной регистрации в УФРС по Иркутской области, в силу чего является заключенным и порождает у его сторон взаимные права и обязанности.

Истцом Горюновой Т.Н. обязательства по оплате стоимости квартиры в порядке, предусмотренном договором, исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными истцом суду доказательствами: квитанцией к приходному кассовому ордеру на указанную сумму Номер обезличен от Дата обезличенаг. и соглашением о зачете денежных средств.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено п.4.1. рассматриваемого договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру не позднее Дата обезличенаг., при этом передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обосновывая свои исковые требования, истец указала, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом не сдан застройщиком в эксплуатацию и не передан ей по акту приема-передачи.

Ответчиком доказательства указанных обстоятельств суду не представлено, хотя в ходе подготовки дела к судебному разбирательству разъяснялась необходимость представления указанных доказательств.

Пунктом 2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» установлена ответственность застройщика - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком - ЗАО «Инвестиционная компания «Запад» обязательств в части передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. срок, то есть до Дата обезличена года.

Поскольку в ходе судебного заседания установлен факт нарушения ответчиком согласованного договором участия в долевом строительстве срока передачи Участнику объекта долевого строительства, заявленные исковые требования о взыскании в пользу участника долевого строительства Мамонтова О.С. неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства суд признает обоснованными.

Определяя конкретный размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истицы, суд исходит из следующего расчета:

1 720 740 руб. х 7,75%/300 х 2 х 333 дн. = 299 401 руб.

При этом суд принимает во внимание следующие параметры: ставку рефинансирования в размере 7,75% годовых, цена договора долевого участия (п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ), которая установлена договором в сумме 1 720 740 руб.; 333 - количество дней просрочки за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., 2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве, если участником выступает гражданин.

Вместе с тем, при определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу участника долевого строительства Горюновой Т.Н., суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд с учетом обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательства, осуществления строительства в условиях экономического кризиса, также считает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 240 000 руб.

Суд вместе с тем, принимает во внимание, что денежные средства за объект долевого строительства были истцом оплачены ранее заключения и регистрации основного договора (по предварительному договору), а также то, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия вины в несвоевременной передаче объекта. Предложение о продлении срока передачи объекта в соответствии с п.3 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…» Мамонтову О.С. ответчиком направлено не было, изменения в договор не вносились, обстоятельства уклонения истца от подписания акта приема-передачи судом также не установлены.

Доказательства иного в соответствии со ст.56 ГПК РФ сторонами представлено не было.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца Горюновой Т.Н. подлежит взысканию неустойка в размере 240 000 руб.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейный и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим законом.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей в РФ» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 подп. 7 ст. 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации штрафы за нарушение законодательства РФ, не предусмотренного пунктами 1-3 настоящей статьи, подлежат зачислению в бюджеты городских округов и муниципальных районов по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении штрафа, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и другими законодательными актами Российской Федерации.

С учетом указанной нормы закона, а также размера удовлетворенных судом требований размер штрафа составляет 120 000 руб., который подлежит перечислению в бюджет муниципального образования - г. Иркутск.

Поскольку истец в силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой составляет с учетом размера удовлетворенных исковых требований 3 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горюновой Т.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Запад» в пользу Горюновой Т.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 240 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Запад» в доход бюджета г.Иркутск штраф в размере 120 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Запад» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Б. Казанцева