РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 мая 2010 г. Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Быковой Н.А., при секретаре Татариновой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/2010 по иску Косова А.А. к ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» о взыскании неустойки, понуждении к устранению недостатков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, УСТАНОВИЛ: Косова А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» о взыскании неустойки, понуждении к устранению недостатков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указав в обоснование исковых требований следующее: В соответствии с договором участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенным подземным гаражом, детским клубом и офисными помещениями на первом этаже по адресу: ... и передать Косова А.А. жилое помещение - квартиру Номер обезличен, состоящую из одной комнаты, общей площадью 44,3 кв.м., лоджией 5,59 кв.м., балконом 2,02 кв.м., расположенную на пятом этаже блок-секции Номер обезличен, в срок, предусмотренный договором. Согласно п. 3.1.4 договора ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» обязуется передать Косова А.А. указанное жилое помещение, предусмотренное договором по акту приема-передачи не позднее Дата обезличена г., т.е. не позднее Дата обезличена г. Жилой дом принят в эксплуатацию Дата обезличена г., в настоящее время ему присвоен адрес: ..., .... С учетом условий договора и норм законодательства, а также ставкой рефинансирования Банка России в размере 9 % годовых, ООО «ТЖСК» обязано выплатить Косова А.А. неустойку за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно в размере 80 761 руб. 82 коп. Также при осмотре квартиру истцу стало известно, что между плитой лоджии и ее ограждением имеется зазор шириной около 20 см, при этом указанный зазор является сквозным. Таким образом, остекленная лоджия, предусмотренная договором, не образует замкнутого пространства и является небезопасной в эксплуатации. Кроме того, при осмотре квартиры было выявлено, что дверь лоджии установлена с нарушениями, между дверью и дверным проемом имеется щель, в области примыкания двери промерзает дверной проем. Несмотря на неоднократные требования, до настоящего времени указанный недостаток не устранен. Со слов специалиста-наладчика, приглашенного ООО «Транспортная жилищно-строительная компания», устранить щель путем регулировки конструкции двери или замены уплотнителя невозможно, требуется замена двери. Дата обезличена г. Косова А.А. обратился в ООО «ТЖСК» с претензией, однако до настоящего времени ответа на претензию не получил. На основании изложенного просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно-строительная компания» неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена г. в сумме 80 761 рубль 82 копейки в добровольном порядке. Понудить Общество с ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно -строительная компания» устранить выявленные нарушения, а именно устранить зазор между плитой лоджии и ее ограждением (пол и потолок), заменить дверь лоджии, в жилом помещении по адресу: ..., ... В ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно-строительная компания» в пользу Косова А.А. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена г. в сумме 77 698 рублей 44 копейки. Понудить Общество с ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно -строительная компания» устранить сквозной зазор между плитой лоджии и витражной конструкцией в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно-строительная компания» в пользу Косова А.А. компенсацию моральной вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно-строительная компания» в бюджет г. Иркутска штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Косова А.А.. В обоснование требований о компенсации морального вреда указал, что ежедневно ожидая окончания исполнения договора, устранения недостатков, ответа на поданные заявления, Косова А.А. постоянно находился в стрессовом состоянии, нервничал, не мог нормально спать, постоянно мучили головные боли. Уплатив значительную денежную сумму, он фактически, не достиг того результата, на который рассчитывал, заключая договор участия в долевом строительстве. Истец Косова А.А. извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Косовой Е.А. Представитель истца Косова Е.А., действующая на основании доверенности, доводы уточненного искового заявления поддержала, просила об удовлетворении исковых требований в полном объёме. Представитель ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» Лебедева С.Е., действующая на основании доверенности, заявленные Косова А.А. исковые требования признала частично, поскольку передача Косова А.А. помещения по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. состоялась позже предусмотренного договором срока. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Дата обезличена г., а не Дата обезличена г. Количество дней просрочки составляет 53 дня. Соответственно сумма неустойки составляет не 80 761,82 руб., а 73 799,60 руб. Также с учетом незначительности просрочки, и тяжелой экономической ситуацией, просила применить к ООО «ТЖСК» ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за просрочку передачи помещения по договору до 35 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований Косова А.А. к ООО «ТЖСК» просила отказать, с учетом доводов представленных письменных возражений на иск. Также пояснила, что на устранение недостатка в виде зазора между плитой лоджии и навесной витражной конструкцией ООО «ТЖСК» Дата обезличена года выдало истцу гарантийное письмо об устранении указанного недостатка в срок до Дата обезличена года. Суд, выслушав представителей, как истца, так и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу. ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» согласно Свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии Номер обезличен Номер обезличен и Свидетельству о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии Номер обезличен зарегистрирована в качестве юридического лица и поставлена на учет в налоговом органе по месту нахождения. Поскольку в соответствии с Уставом ООО «Транспортная жилищно-строительная компания», утвержденным собранием учредителей Дата обезличена года, целью создания Общества является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве жилья и иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств, оказание услуг и извлечение прибыли, и с учетом протокола внеочередного общего собрания участников Номер обезличен от Дата обезличена года об одобрении сделки по покупке земельного участка с кадастровый номер Номер обезличен для строительства группы жилых домов, суд считает ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» Застройщиком и надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Из договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, заключенного между Косова А.А. и ООО «Транспортная жилищно-строительная компания», усматривается, что стоимость помещения в виде квартиры Номер обезличен, состоящей из одной комнаты, общей площадью 44,30 кв.м., лоджии площадью 5,59 кв.м., балкона, площадью 2,02 кв.м., расположенные на 5 этаже блок-секции Номер обезличен А, составляет 2 320 742 рубля. Согласно п.3.1.4 указанного договора ответчик обязался передать Косова А.А. помещение, указанное в п.1.1 договора, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи не позднее Дата обезличена года, в случае полной оплаты стоимости помещения Участником. Факт выполнения истцом Косова А.А. своих обязательств перед ООО «ТЖСК» по оплате стоимости объекта долевого строительства в ходе судебного заседания не оспаривался стороной ответчика. Из акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, составленного Дата обезличена года, следует, что ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» передало Косова А.А. помещение - квартиру Номер обезличен, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 44,7 кв.м., и лоджию площадью 5,6 кв.м., и балкон площадью 2,0 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ... (предварительный адрес на время строительства был ...). При этом на лоджии имеется зазор между плитой лоджии и навесной витражной конструкцией размером от 8 см до 14 см. Иных претензий у Участника к Застройщику по техническому и санитарно-гигиеническому состоянию передаваемой квартиры не имеется. В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно п.3.1.4 Договора ответчик обязался передать Косова А.А. помещение, указанное в п.1.1 договора, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи не позднее Дата обезличена года, в случае полной оплаты стоимости помещения Участником. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено - Дата обезличена года. Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в нарушение п.3.1.4 Договора составил 53 дня. Поскольку в ходе судебного заседания установлен факт нарушения ответчиком ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» установленного договором Номер обезличен от Дата обезличена года участия в долевом строительстве - не позднее Дата обезличена года, и этот факт не оспаривался стороной ответчика, заявленные исковые требования о взыскании в пользу участника долевого строительства Косова А.А. неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства обоснованны. При этом суд принимает расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу Косова А.А., за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, представленный ответчиком: 2320742 рубля х 9,5% х 1/300 х 54 дня х 2 = 77698,44 рублей, где 1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка России, 9,5% - ставка рефинансирования Центрального банка России на Дата обезличена года, 2320742 рублей - цена договора, 53 дня - период просрочки, 2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве, если участником выступает гражданин, поскольку во внимание принимается ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства, а обязательства исполнены ответчиком - Дата обезличена года, что подтверждается представителями сторон. Расчет, представленный истцом Косова А.А., по мнению суда, произведен верно, с учетом ставки рефинансирования, действующей на момент предполагаемого исполнения обязательств ответчиком - конец Дата обезличена года, что предусмотрено Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако при определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу участника долевого строительства Косова А.А., суд учитывает иные объективные причины, вызвавшие перенос срока, предусмотренного договором Номер обезличен от Дата обезличена года. В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Лебедева С.Е., перенос срока сдачи объекта долевого строительства был связан со сложной экономической ситуацией, сокращением кредитования строительных компаний, и не был преднамеренным со стороны Общества. По этой причине передача жилого помещения Косова А.А. состоялась после установленного срока. Суд с учетом вышеуказанных уважительных причин нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 40 000 (сорока тысяч) рублей. В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. С учетом данной нормы, суд считает возможным применить положения ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», устанавливающей право потребителя на возмещение морального вреда, причиненного некачественным оказанием услуги, и удовлетворить требования истца Косова А.А. о компенсации ему морального вреда в сумме 10 000 рублей, учитывая характер и степень нравственных страданий, понесённых истцом в связи с несвоевременным исполнением обязательств со стороны ответчика по договору, степени вины ответчика, а также критериев разумности и справедливости с учетом характера спорных правоотношений. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из представленной суду претензии Косова А.А., адресованной ООО «ТЖСК» усматривается, что истец обращался к ответчику с требованием о выплате ему неустойки за нарушение срока передачи ему объекта долевого строительства, однако в добровольном порядке данное требование ООО «ТЖСК» не выполнено. Учитывая изложенное, суд считает, что с ответчика ООО «ТЖСК» подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Косова А.А. в размере 50 000 рублей. Таким образом, размер штрафа составляет 25 000 рублей (50 000 х 50% = 25 000 рублей), что подлежит зачислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в следующем порядке: в бюджеты муниципальных районов, городских округов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении денежного взыскания (штрафа), по нормативу 100 процентов (пп. 7 п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ). Рассматривая исковые требования о понуждении ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» устранить сквозной зазор между плитой лоджии и витражной конструкцией в квартире, расположенной по адресу: ... ... ..., ..., суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку указанный недостаток подтверждается гарантийным письмом ответчика от Дата обезличена г. за Номер обезличен, который в срок до Дата обезличена года, гарантирует его устранение. Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы, сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Косова А.А. удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно-строительная компания» в пользу Косова А.А. неустойку в размере 40 000 рублей. Понудить ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» устранить сквозной зазор между плитой лоджии и витражной конструкцией в квартире, расположенной по адресу: ... ... ..., .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно-строительная компания» в пользу Косова А.А. в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно-строительная компания» в доход государства штраф в размере 25 000 рублей. В остальной части исковых требований Косова А.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд с течение 10 суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме, которое изготовлено Дата обезличена года. Судья: Н.А. Быкова