26 мая 2010 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Васиной Л.И., при секретаре Глобенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/10 по иску Гусевым В.А. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ: Истец Гусевым В.А. обратился в Свердловский районный суд г.Иркутска с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение, указав в обоснование иска, что Дата обезличена года он приобрел по договору купли-продажи земельный участок общей площадью 7 293 кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен) и объект незавершенного строительства общей площадью застройки 789,5 кв.м. (инвентарный номер Номер обезличен), расположенные по адресу: ..., .... Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен и Номер обезличен Номер обезличен. Земельный участок был предоставлен ему под завершение строительства объекта незавершенного строительства (административно-торговый комплекс). С августа 2009 года он достраивал объект незавершенного строительства (торговый центр) и в настоящее время объект полностью достроен согласно данным технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена года. Вышеуказанное здание было достроено им (истцом) без оформления разрешения на строительство. Ч.1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, в силу прямого указания закона право собственности за лицом, осуществившим постройку может быть признано при наличии у него прав собственности на земельный участок, отведенный для этих целей и обеспечения соблюдения прав и законных интересов третьих лиц при строительстве объекта. Факт принадлежности ему (истцу) земельного участка, на котором осуществлена постройка, на праве собственности подтвержден Свидетельством о государственной регистрации права собственности. Отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц при осуществлении самовольной постройки подтверждено заключениями контролирующих и специализированных органов: заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от Дата обезличена года Номер обезличен о соответствии строения нормам и правилам; заключением ООО «Вест-Лайн» (лицензированный проектировщик) о соответствии самовольной постройки СНиПам и об отсутствии деформаций и повреждений, представляющих угрозу жизни и здоровью людей. На основании вышеизложенного считает, что достроенное им самовольно нежилое здание торгового центра, расположенное по адресу ..., ..., не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, в связи с чем, право собственности истца на вышеуказанное здание может быть признаноные им самвоольное твенности на нежилые строения магазин и станция технического обслуживания. вержденоналичии у него пра в судебном порядке в соответствии с ч.3 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. Он (истец) достроил здание торгового центра полностью за свой счет, что подтверждается письменными доказательствами: договором подряда, сметой, актом приемки выполненных работ, приложенными к иску. С учетом изложенного считает, что на основании ст.ст.12,222 ГК РФ за ним может быть в судебном порядке признано право собственности на самовольно достроенное строение и просит суд признать за ним право собственности на нежилое отдельно стоящее трехэтажное панельное здание с подвалом торгового центра общей площадью застройки 1679,3 кв.м. литер А, расположенное по адресу ..., ..., .... Впоследствии Гусевым В.А. уточнил исковые требования в части площади возведенного здания указав, что в исковом заявлении указана площадь застройки 1679,3 кв.м., тогда как общая площадь здания составляет 5 156,8 кв.м., из них торговая площадь составляет 5048,7 кв. м. и вспомогательная площадь составляет 108,1 кв.м. согласно экспликации в техническом паспорте от Дата обезличена года. В связи с чем, окончательно просил суд признать за ним право собственности на нежилое отдельно стоящее трехэтажное панельное здание с подвалом торгового центра общей площадью 5156,8 кв.м.. в т.ч. торговой площадью 5048,7 кв.м.. вспомогательной площадью 108,1 кв.м., литер А, расположенное по адресу ..., .... Истец Гусевым В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в письменном заявлении просил суд рассматривать дело без его участия В судебном заседании представитель истца Гусевым В.А. по доверенности Климашенко Ю.В. заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении и просила признать за Гусевым В.А. право собственности на нежилое здание торгового центра общей площадью 5 156,8 кв.м., расположенное по адресу ..., .... Ответчик Администрация г. Иркутска в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу без участия ответчика, против удовлетворения требований Гусевым В.А. не возражал. О времени и месте судебного заседания ответчик уведомлен надлежаще, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка представителя Администрации г. Иркутска об уведомлении о времени и месте судебного заседания. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования Гусевым В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Судом установлено, что Дата обезличена года истец Гусевым В.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрел в собственность земельный участок общей площадью 7 293 кв.м. и объект незавершенного строительства общей площадью застройки 789,5 кв.м., расположенный по адресу ..., .... Право собственности Гусевым В.А. на данный земельный участок и объект незавершенного строительства зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен и Номер обезличен, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия Номер обезличен Номер обезличен и серия Номер обезличен. Согласно представленному суду техническому паспорту от Дата обезличена года, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Иркутский филиал) на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке построено нежилое трехэтажное панельное здание торгового центра литер А общей площадью 5156,8 кв.м., в том числе торговые площади 5048,7 кв.м., вспомогательные площади 108,1 кв.м., площадью застройки 1679,3 кв.м.. Как пояснила в судебном заседании представитель истца по доверенности Климашенко Ю.В., истец Гусевым В.А. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке достроил до полной готовности приобретенный им объект незавершенного строительства, на который у истца имелось зарегистрированное право собственности, но разрешения на строительство не оформлял, и архитектурный проект здания с контролирующими органами не согласовывал. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и строительных норм и правил. В связи с тем, что судом достоверно установлено, что истец Гусевым В.А. не получал необходимых разрешений на строительство, нежилое отдельно стоящее здание торгового центра, расположенное по адресу ..., ..., является самовольной постройкой. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Судом достоверно установлено, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит истцу Гусевым В.А. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия Номер обезличен Номер обезличен, а также то, что у Гусевым В.А. имеется зарегистрированное право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 52% по адресу: ..., ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен. Суду представлено экспертное заключение лицензированного эксперта в области пожарной безопасности от Дата обезличена года, согласно которому эксперт провел проверку противопожарного состояния нежилого здания по .... Здание на момент проверки соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. Также суду представлено заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения « Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от Дата обезличена года Номер обезличен - 10/2012, в котором указано, что размещение возведенного строения: нежилого трехэтажного отдельно стоящего здания с подвалом общей площадью 5 156,8 кв.м. по адресу ..., ..., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Согласно заключению по результатам обследования строительных конструкций здания торгового центра по адресу: ..., ..., выполненного ООО «Вест-Лайн» Номер обезличен в марте 2010 года, здание торгового центра, расположенное по адресу .... ..., имеет второй (нормальный) уровень ответственности по ГОСТ 27751-88. Общая конструктивная схема здания, принятые размеры сечений несущих конструкций, способы выполнения узловых соединений, а также качество выполненных строительно-монтажных работ позволяют оценить общее состояние (по СП 13-102-2003) как работоспособное и соответствующее требованиям безопасной и надежной эксплуатации по ГОСТ, СНиП и СП. Деформаций и повреждений, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Представленные суду письменные доказательства исследованы судом и позволяют сделать вывод, что самовольно возведенное истцом Гусевым В.А. нежилое трехэтажное здание торгового центра по адресу: ..., ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит возможным признать за истцом Гусевым В.А. право собственности на самовольно возведенное строение. Истцом Гусевым В.А. представлены суду письменные доказательства, подтверждающие строительство нежилого здания торгового центра в ... по ..., за его счет, а именно: договор подряда на строительство от Дата обезличена года, заключенный между Гусевым В.А. и ООО «Тантал» на общестроительные работы по возведению здания торгового центра по ..., локальные сметы, подтверждающие стоимость работ, и акт приемки выполненной работы. Все эти документы свидетельствуют о том, что истец Гусевым В.А. за свой счет произвел строительство нежилого здания торгового центра по ..., в .... Доказательств, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В ходе судебного заседания судом достоверно установлено и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, что истец Гусевым В.А. на принадлежащем ему на праве собственности и отведенном под эксплуатацию административно-торгового комплекса земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., своими силами и за свой счет без получения разрешения на строительство достроил объект незавершенного строительства в результате чего на земельном участке возведено нежилое трехэтажное отдельно стоящее панельное здание торгового центра с подвалом общей площадью 5156,8 кв.м. Возведение вышеуказанной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При таких обстоятельствах на основании ст.12 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что за Гусевым В.А. может быть признано право собственности на нежилое отдельно стоящее трехэтажное панельное здание торгового центра, общей площадью 5156,8 кв.м.., в том числе торговая площадь 5048,7 кв.м.., вспомогательная площадь 108,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования Гусевым В.А. - удовлетворить полностью. Признать за Гусевым В.А. право собственности на нежилое отдельно стоящее трехэтажное здание из сэндвич-панелей с подвалом торгового центра, общей площадью 5156,8 кв.м., в том числе торгово-складочной площадью 5048,7 кв.м., вспомогательной площадью 108,1 кв.м., литер «А», расположенное по адресу: ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.