РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 апреля 2010 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Магомедова М.М. при секретаре Серебренниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-812/10 по иску Соколовой М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «РоссДСМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Соколовой М.А. обратилась в суд с иском к ООО «РоссДСМ» о признании права собственности на 20/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ...; на 19/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 48,2 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., взыскании пени за нарушение сроков передачи жилых помещений в размере 1 804 900 рублей, судебных издержек в размере 14 600 рублей. В обоснование исковых требований истцом Соколовой М.А. указано, что Дата обезличена года она заключила с ответчиком договоры участия в долевом строительстве: договор Номер обезличен - на строительство жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 51,3 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: ..., ..., ..., ...; договор Номер обезличен - на строительство жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 48,2 кв.м., расположенного на шестом этаже по адресу: ..., ..., ..., .... В соответствии с условиями данных договоров право собственности на жилые помещения должно быть оформлено не позднее Дата обезличена года. Во исполнение своих обязательств по договору Номер обезличен денежные средства были переданы ответчику Дата обезличена года в момент подписания договора, а по договору Номер обезличен денежные средства были внесены в кассу ответчика Дата обезличена года. Дата обезличена года был подписан акт передачи квартир, однако до настоящего времени ответчик не осуществил государственную регистрацию указанных договоров. Несмотря на истечение срока завершения строительства, установленного договором, ответчик не исполнил обязанность по сдаче дома в эксплуатацию, в результате чего она (истец) не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи ей вышеуказанных квартир в размере 1 804 900 рублей. На основании изложенного, просит признать право собственности на 20/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ...; на 19/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 48,2 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., взыскать неустойку за нарушение сроков передачи жилых помещений в размере 1 804 900 рублей и судебные издержки в размере 14 600 рублей В ходе судебного разбирательства истец Соколовой М.А. отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи жилых помещений в размере 1 804 900 рублей. Отказ Соколовой М.А. в этой части требований принят судом, производство по данным требованиям - прекращено. Истец Соколовой М.А. и ее представитель по доверенности Самойлов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «РоссДСМ» Леонов Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований Соколовой М.А. в части признания права собственности на 20/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ...; на 19/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 48,2 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., и взыскания судебных издержек в размере 14 600 рублей. В силу требований ст.ст.39,173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика ООО СКФ «РоссДСМ», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Заслушав в судебном заседании истца Соколовой М.А., ее представителя Самойлова О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Соколовой М.А. и необходимости их удовлетворения. Как следует из материалов гражданского дела, истец заключила с ответчиком ООО «РоссДСМ» договоры участия в долевом строительстве: договор Номер обезличен - на строительство жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 51,3 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: ..., ..., ..., ...; договор Номер обезличен - на строительство жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 48,2 кв.м., расположенного на шестом этаже по адресу: ..., ..., ..., .... В соответствии с условиями указанных договоров ответчик обязался самостоятельно или с привлечением третьих лиц обеспечить строительство объекта - жилого дома с нежилыми помещениями, административным блоком и автостоянками по адресу: ..., ..., ..., и передать истцу квартиры в указанном доме. Пунктом 3.1.4 данных договоров предусмотрено, что обязанность по передаче истцу ее долей в строительстве должна быть исполнена ответчиком согласно акту приема-передачи не позднее Дата обезличена года. Из актов приема-передачи денежных средств от Дата обезличена года и квитанций к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена года и Дата обезличена года усматривается, что истцом оплачена стоимость жилых помещений в строящемся жилом доме по адресу: ..., ..., .... Пунктом 3.1.5 договоров предусмотрена обязанность ответчика в течение трех месяцев после подписания акта приема-передачи передать документы для регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы. Суду представлены передаточные акты, составленные Дата обезличена года, в соответствии с которыми Соколовой М.А. приняла жилые помещения и полностью оплатила их стоимость ответчику. На момент рассмотрения настоящего дела данные обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче документов для регистрации права собственности ответчик ООО «РоссДСМ» не выполнил, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиры. Анализируя представленные договоры, суд приходит к выводу, что возникшие правоотношения регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторой законодательные акты Российской Федерации», поскольку разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года получено после введения в действие вышеуказанного Федерального закона. Согласно ст. 1 указанного Федерального закона настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В силу ст. 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторой законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Одним из таких документов пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Исходя из правоотношений сторон, возникших из договоров долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, могут находиться только у застройщика, являющегося ответчиком по настоящему делу. Из представленного суду разрешения Номер обезличен, выданного Дата обезличена года на имя Кузнецову Е.Н., усматривается, что Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации ... разрешено строительство объекта капитального строительства жилого дома в 7 этажей, включая цокольный этаж на земельном участке площадью 1023 кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., .... Срок действия данного разрешения - до Дата обезличена года. В соответствии с договором аренды земельного участка под строительство жилого дома от Дата обезличена года Кузнецов Е.Н. предоставляет ООО «Росс ДСМ» принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1023 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., ..., для использования в целях строительства жилого дома. Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., выстроен на основании разрешения на строительство Номер обезличен, выданного Дата обезличена года, на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома. Не исполнив своего обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию и не представив предусмотренный законодательством пакет документов на государственную регистрацию права собственности, ответчик фактически лишил истца возможности зарегистрировать свое право собственности на долю в строительстве жилого дома. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с этим ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" также предусмотрена обязанность передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. По условиям договоров долевого участия в строительстве жилого дома Застройщик принимает истца дольщиком в долевое строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ...; и однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 48,2 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., .... Как установлено в судебном заседании из объяснений истца и представленных суду документов, истец (дольщик) свои обязательства по финансированию строительства вышеуказанных квартир выполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договоров, а ответчик свои обязательства в течение трех месяцев после подписания акта приема-передачи передать документы для регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы надлежащим образом не исполнил. Между тем в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" защита подобных нарушений прав потребителя осуществляется судами. Право выбора способа защиты в силу ст. 3 ГПК РФ принадлежит истцу. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В данном случае истцом заявлен иск о признании права собственности на однокомнатную и двухкомнатную квартиры, являющиеся предметом договоров Номер обезличен и 63 долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена года. Такой способ защиты интересов предусмотрен ст. 12 ГК РФ и в полной мере соответствует последствиям нарушений ответчиком прав истца. Согласно справке МУП БТИ г.Иркутска от Дата обезличена года доля истца в виде жилого помещения Номер обезличен (на поэтажном плане) полезной площадью 45,4 кв.м., расположенного на 2 этаже 6-этажного с цокольным этажом, кирпичного, газобетонного, пескоблочного жилого дома по адресу: ..., ..., ... (литер «А» по генеральному плану) по отношению к общей площади дома с цокольным этажом (2216,1 кв.м.) составляет 20/1000 доли; доля истца в виде жилого помещения Номер обезличен (на поэтажном плане) полезной площадью 42,0 кв.м., расположенного на 6 этаже 6-этажного с цокольным этажом, кирпичного, газобетонного, пескоблочного жилого дома по адресу: ..., ..., ... (литер «А» по генеральному плану) по отношению к общей площади дома с цокольным этажом (2216,1 кв.м.) составляет 19/1000 доли. В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Стороны при заключении договоров долевого участия определили, что долями истца в построенном жилом доме будут являться квартиры, указанные в приложении Номер обезличен к настоящим договорам. Исследованные судом доказательства в отдельности и в совокупности отвечают требованиям относимости и допустимости, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и позволяют суду сделать вывод о возникновении у истца права собственности на долю в спорном объекте недвижимого имущества. Как пояснила в судебном заседании истец Соколовой М.А., она желает распорядиться указанными квартирами, однако для их продажи необходимо признание права собственности на долю в спорном объекте незавершенного строительства в виде данных квартир. В соответствии с пунктом 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая признание иска ответчиком ООО «Росс ДСМ», которое в силу требований ст.ст.39,173 ГПК РФ принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом Соколовой М.А. исковых требований и необходимости их удовлетворения. Таким образом, суд находит требование истца о признании права собственности на 20/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ...; на 19/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 48,2 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы. Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из договора поручения следует, что Самойлов О.В. обязуется представлять интересы Соколовой М.А. в суде первой инстанции по спору о выполнении договоров долевого участия в строительстве с ООО «Росс ДСМ», участвовать в судебных заседаниях. В соответствии с указанным Договором стоимость услуг представителя составляет 25 000 рублей, денежные средства в размере 12 000 рублей выплачены представителю в момент заключения договора. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом Соколовой М.А. понесены расходы на оплату услуг представителя по настоящему гражданскому делу в размере 12 000 рублей. Оценивая разумность размеров оплаты услуг представителя, суд принимает во внимание сложность дела, количество судебных заседаний, подготовку представителем заявлений об уточнении исковых требований, и учитывая то обстоятельство, что решение суда состоялось в пользу истца Соколовой М.А., суд приходит к выводу о разумности взыскания с ответчика ООО «Росс ДСМ» оплату услуг представителя размере 12 000 рублей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцу при подаче иска подлежало оплатить государственную пошлину в размере 39 724,50 рублей (13200 руб. + 0,5% от 5 304 900 руб. или 26 524,50 руб. = 39 724,50 руб.). Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 2600 рублей, что подтверждается квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года. В ходе судебного разбирательства истец Соколовой М.А. отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи жилых помещений в размере 1 804 900 рублей. Отказ Соколовой М.А. в этой части требований принят судом, производство по данным требованиям - прекращено. Таким образом, с ООО «Росс ДСМ» подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2 600 рублей, в доход государства - государственная пошлина в размере 28 100 рублей (13200 руб. + 0,5% от 3 500 000 руб. или 17 500 руб. - 2600 руб. = 28 100 руб.). РЕШИЛ: Исковые требования Соколовой М.А. - удовлетворить. Признать за Соколовой М.А. право собственности на 20/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., .... Признать за Соколовой М.А. право собственности на 19/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 48,2 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РоссДСМ» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей и возврат государственной пошлины в размере 2 600 рублей, всего - 14 600 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РоссДСМ» государственную пошлину в размере 28 100 рублей в доход государства. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней.