ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре Шаламовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/10 по иску Козлова И.А., Серебренниковой А.В. к Закрытому акционерному обществу Инвестиционная компания «Запад» о взыскании неустойки, о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратились Козлова И.А., Серебренниковой А.В. с иском к ЗАО Инвестиционной компании «Запад» о взыскании неустойки в размере 364 217 рублей, о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей в связи с ненадлежащим исполнением договора Номер обезличенН участия в долевом строительстве от Дата обезличена года. В обоснование иска указано, что Дата обезличена года между ними (истцами) и ЗАО Инвестиционная компания «Запад» был заключен договор Номер обезличенН участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в ФРС по Иркутской области 01 сентября 2008 года. В соответствии с данным договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им квартиру, а они (истцы) должны были оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Цена квартиры в размере 2 540 460 рублей была оплачена ими в полном объеме в срок, предусмотренный договором - до Дата обезличена года. Сумма в размере 700 000 рублей была внесена Дата обезличена года, остальная сумма в размере 1 840 460 рублей - перечислена на счет ответчика Дата обезличена года через Сбербанк России ОАО, предоставивший истцам кредит на указанную сумму. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался передать квартиру не позднее Дата обезличена года. Однако квартира до сих пор не передана. Они (истцы), имея новорожденного ребенка, до сих пор не имеют собственного жилья, вынуждены нести дополнительные финансовые затраты и менять уже более полугода семейные планы. По состоянию на Дата обезличена года просрочка в передаче квартиры составляет 253 дня. В силу Федерального закона «О долевом участии в строительстве», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Неустойка на Дата обезличена года составляет 364 217 рублей. Действия ответчика, не передавшего квартиру в срок, повлекли причинение им нравственных и физических страданий. Молодая семья вынуждена проживать в чужой квартире, испытывать жилищные неудобства, не имея возможности обустроить ни детскую комнату, ни иные комнаты для нормального проживания семьи с новорожденным ребенком. В связи с чем, просят суд взыскать с ЗАО ИК «Запад» неустойку в размере 364 217 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании истец Козлова И.А. поддержал свои исковые требования в полном объеме, повторив доводы иска.

Истец Серебренниковой А.В. в судебное заседание не явилась, просив суд рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя Козлова И.А., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года. Ранее свои исковые требования поддерживала.

Ответчик ЗАО Инвестиционная компания «Запад» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями почтовой службы о вручении копии искового заявления и судебной повестки.

С согласия истца и представителя истца Козлова И.А., с учетом неоднократной неявки ответчика в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца Козлова И.А., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое Козлова И.А., Серебренниковой А.В. к Инвестиционной компании «Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) от 30 декабря 2004 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 27 Закона № 214-ФЗ, указанный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года видно, что ЗАО Инвестиционная компания «Запад» зарегистрирована Дата обезличена года, ее юридическим адресом является: ..., ..., ....

Судом установлено, что между ответчиком ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (Застройщик) и истцами Козлова И.А., Серебренниковой А.В. (Дольщики) заключен договор Номер обезличенН от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве.

Данное обстоятельство подтверждается представленным договором Номер обезличенН от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: .... Данный договор зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на договоре о государственной регистрации в ФРС по Иркутской области от Дата обезличена года.

Судом установлено, что истцы Козлова И.А., Серебренниковой А.В. свои обязательства по договору Номер обезличенН от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве выполнили в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что Козлова И.А. внесена в кассу ЗАО Инвестиционная компания «Запад» оплата по договору участия в долевом строительстве Номер обезличенН от Дата обезличена года денежная сумма в размере 700 000 рублей.

Суду представлен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, из которого видно, что Дата обезличена года Серебренниковой А.В. и Козлова И.А. АК Сбербанком России предоставлен ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме 1 840 460 рублей под 13,5% годовых на участие в долевом строительстве объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, общей площадью 65,14 кв.м. по адресу: ... на срок до Дата обезличена года. Денежные средства перечисляются на текущий счет заемщика Козлова И.А. Номер обезличен 810 2 1835 5714150.

Из движения денежных средств по счету Козлова И.А. видно, что со счета Номер обезличен 810 2 1835 5714150 перечислено в ползу ЗАО Инвестиционная компания «Запад» денежная сумма в размере 1 840 460 рублей.

Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что Козлова И.А., Серебренниковой А.В. свои обязательства по договору Номер обезличенН от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве выполнены в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4.1 Договора Номер обезличенН от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве, застройщик ЗАО Инвестиционная компания «Запад» обязуется передать солидарным участникам долевого строительства Козлова И.А., Серебренниковой А.В. квартиру по 1/2 доли квартиры каждому, не позднее Дата обезличена года.

Судом установлено, что до настоящего времени ЗАО Инвестиционная компания «Запад» не исполнило свои обязательства по договору Номер обезличенН от Дата обезличена года и передача объекта долевого строительства Козлова И.А., Серебренниковой А.В. до настоящего времени не состоялась.

Данное обстоятельство подтверждается представленными суду уведомлением ЗАО Инвестиционная компания «Запад» на имя истцов от Дата обезличена года, из которого видно, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., полностью выполнены строительно-монтажные работы, завершаются отделочные работы. В данный момент осуществляется подготовка к приемке дома государственной комиссией, разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено не позднее Дата обезличена года.

Кроме того, из ответа ЗАО «Инвестиционная компания «Запад» на заявление истцов от Дата обезличена года видно, что в данный момент осуществляется подготовка к приемке многоквартирного дома государственной комиссией, разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено не позднее первого квартала 2010 года. В ЗАО ИК «Запад» не имеется денежных средств для выплаты неустойки. Во избежание судебных споров, истцам предлагается уменьшить сумму требований, так как все средства отправляются для скорейшего завершения объекта по алдресу: ..., ..., отвлечение денежных средств не позволит ввести дом в эксплуатацию в указанные сроки.

У соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки по договору долевого участия в строительстве, рассчитанной в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому неустойка за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 364 217 рублей.

Обсуждая требование истцов о взыскании неустойки, учитывая степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика, суд учитывает также, что ответчиком ЗАО Инвестиционная компания «Запад» до настоящего времени весь строящийся объект строительства, в котором расположена квартира истцов, не сдан в эксплуатацию. Из чего, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойку за просрочку исполнения договора Номер обезличенН от Дата обезличена года являются обоснованными.

Представителем ответчика, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что нарушение ЗАО Инвестиционной компанией «Запад» сроков выполнения работы по строительству жилого дома и сдаче его в эксплуатацию произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истцов Козлова И.А., Серебренниковой А.В.

В связи с чем, требования Козлова И.А., Серебренниковой А.В. о взыскании с ЗАО Инвестиционной компании «Запад» неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 364 217 (триста шестьдесят четыре тысячи двести семнадцать) рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случае, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер причиненных физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен ущерб.

Обсуждая данное исковое требование истцов, суд принимает во внимание длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве Номер обезличенН от Дата обезличена года истцы претерпевали длительное время неудобства в связи с несвоевременным выполнением заказанных и работ.

Из чего суд приходит к выводу о том, что с учетом разумности и справедливости судебного решения, с учетом установленных судом обстоятельств: длительности неисполнения ответчиком своих обязательств, исковые требования Козлова И.А., Серебренниковой А.В. о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в размере 15 000 рублей. В остальной части требования о возмещении морального вреда суд считает завышенными.

Иных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороны суду не представили.

Из чего суд приходит к выводу о том, что исковое требование Козлова И.А., Серебренниковой А.В. к ЗАО Инвестиционная компания «Запад» о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в счет обоих истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание установленный судом факт уклонения ответчика от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика подлежит штраф в доход государства в размере 50 % удовлетворенных требований истца - 189 608 (сто восемьдесят девять тысяч шестьсот восемь) рублей 50 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым также взыскать с ответчика ЗАО Инвестиционная компания «Запад» в доход государства госпошлину пропорционально удовлетворенной части иска в размере 7 042 (семь тысяч сорок два) рубля 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Козлова И.А., Серебренниковой А.В. к Закрытому акционерному обществу Инвестиционная компания «Запад» о взыскании неустойки, о компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «Запад» в пользу Козлова И.А., Серебренниковой А.В. неустойку в размере 364 217 (триста шестьдесят четыре тысячи двести семнадцать) рублей за нарушение срока передачи товара, компенсацию морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Всего взыскать Закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «Запад» в пользу Козлова И.А., Серебренниковой А.В. денежную сумму в размере 364 217 (триста семьдесят девять тысяч двести семнадцать) рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «Запад» в федеральный бюджет штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 189 608 (сто восемьдесят девять тысяч шестьсот восемь) рублей 50 копеек, госпошлину в доход государства в размере 7 042 (семь тысяч сорок два) рубля 17 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его вручения.

Судья