З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» августа 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре Камзалаковой А.Ю.,

с участием истца Устюгова Н.Е., 3-и лица Устюгова Л.А., Устюгова О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2555/10 по иску Устюгова Н.Е. к Ермаковой М.Н., Устюговым Н.Н., администрации г. Иркутска о признании расторгнутым договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Устюгова Н.Е. с иском к Ермаковой М.Н. Устюговым Н.Н., администрации г. Иркутска о признании расторгнутым договора найма жилого помещения. В обоснование иска указано, что Дата обезличена года на основании ордера Номер обезличен серия А Устюгова Н.Е. была предоставлена 3-х комнатная квартира по адресу: ..., в ордер, помимо истца, были включены: его жена Устюгова Л А, сын, Устюговым Н.Н. 1961 года рождения, дочь Устюгова М.Н., 1968 года рождения (после замужества - Ермаковой М.Н.). Устюговым Н.Н. не проживает и не зарегистрирован по указанному адресу с Дата обезличена года, в настоящее время проживает в .... Ермаковой М.Н. не проживает в спорной квартире и снята с регистрационного учета по указанному адресу с Дата обезличена года. В настоящее время Ермаковой М.Н. (Устюгова О Н) М.Н. зарегистрирована и фактически проживает но адресу: .... Согласно справке МУП СРЦ г. Иркутска Номер обезличен от Дата обезличена года, в спорной квартире зарегистрированы 4 человека: истец, Устюгова Л А, Устюгова О Н, Доброва А М Ответчики не оплачивают квартирную плату, не хранят своих вещей в квартире по указному адресу, а также никаким иным способом не показывают своего намерения использовать квартиру для постоянного проживания. На основании изложенного, истец просил суд признать расторгнутым договор найма квартиры по адресу: ... с Устюговым Н.Н., Ермаковой М.Н.

Истец Устюгова Н.Е. судебном заседании поддержал исковые требования, повторив доводы искового заявления. Суду пояснил о том, что его сын Устюговым Н.Н. более 20 лет в спорной квартире не проживает, имеет постоянное место жительство в .... Дочь Ермаковой М.Н. проживает но адресу: ..., то есть в соседнем подъезде, где имеет право пользования квартирой на основании ордера.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска Маркова Л.С., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года просила о рассмотрении дела в ее отсутствие письменным заявлением.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Иркутска в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Устюговым Н.Н. извещен о судебном заседании извещен надлежащим образом, (в материалах дела имеется уведомление о вручении телеграммы его дочери Ибрахимовой), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик Ермаковой М.Н. извещена о судебном заседании путем направления телеграммы, судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, с учетом мнения истца Устюгова Н.Е., третьих лиц Устюгова Л А, Устюгова О Н, суд, учитывая, что ответчики Устюговым Н.Н., Ермаковой М.Н. надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в материалах дела отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчиков в судебное заседание, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

3-и лица Устюгова Л А, Устюгова О Н в судебном заседании поддержали исковые требования, повторив доводы искового заявления.

Суд, выслушав истца Устюгова Н.Е., третьих лиц Устюгова Л А, Устюгова О Н, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из представленного суду ордера Номер обезличен серии А от Дата обезличена года Устюгова Н.Е. является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., в качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: Устюгова Л А - жена, Устюгова М.Н. - дочь, Устюговым Н.Н.

Истец Устюгова Н.Е. в судебном заседании пояснил, что ответчики Устюговым Н.Н., Ермаковой М.Н. (Устюгова О Н) М.Н.. были включены в ордер на спорную квартиру, однако ответчики в спорной квартире не проживают с 1987 года. Ермаковой М.Н. (Устюгова О Н) М.Н.. вышла замуж и выехала из спорной квартиры, в настоящее время проживает вместе с семьей по адресу: .... В течение 22 лет ответчица не проживает в спорной квартире, не пыталась вселиться, не участвует в содержании квартиры, оплате коммунальных услуг. Устюговым Н.Н. также в спорной квартире не проживает, не участвует в ее содержании, в 1987 году снялся с регистрационного учета по адресу: ..., женился и выехал с семьей на постоянное место жительства в ...

Обсуждая требования Устюговым Н.Н. о признании расторгнутым договор найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ... с ответчиками Устюговым Н.Н., Ермаковой М.Н. (Устюгова О Н) М.Н., суд приходит к следующему выводу.

По данным поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: ... зарегистрированы: Устюгова Н.Е. с Дата обезличена г. и по настоящее время, Устюгова Л А с Дата обезличена г. и по настоящее время, Устюговым Н.Н. с Дата обезличена г., снят с регистрационного учета Дата обезличена г., Устюгова О Н (Ермаковой М.Н.) М.Н. с Дата обезличена г., снята с регистрационного учета Дата обезличена г., Устюгова О Н с Дата обезличена г. и по настоящее время, Доброва А М, сведений о постановке ее на регистрационный учет и снятии с регистрационного учета не содержится.

В соответствии со справкой МУП СРЦ г. Иркутска Номер обезличен, в квартире по адресу: ... зарегистрированы: Устюгова Н.Е., Доброва А М -внучка, Устюгова О Н - дочь, Устюгова Л А - жена.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с Дата обезличена года введен в действие ЖК РФ.

В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ч.3 ст.6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Суд, рассматривая исковые требования Устюгова Н.Е., принимает решение в соответствии с требованиями ЖК РСФСР, поскольку жилищные отношения возникли до введения в действие нового ЖК РФ, а также в соответствии с требованиями ЖК РФ, поскольку данные жилищные правоотношения являются длящимися и не прекращены до настоящего времени.

В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя, членов семьи нанимателя на постоянное место жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Из Определения Верховного суда от 16.09.2008 года № 5-ВО8-98 следует, что исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшееся проживать в спорном жилом помещении лица сохраняет все права и обязанности по договору найма. Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Устюговым Н.Н. проживает по адресу: ... ... ... ..., по адресу спорной квартиры: ... не проживает с 1987 г., выехал из спорной квартиры, что подтверждается информацией из поквартирной карточки о снятии его с регистрационного учета в 1987 г., уведомлением о получении судебной телеграммы по месту жительства, пояснениями истца и третьих лиц.

В опровержение указанных доводов, ответчиком Устюговым Н.Н. суду не представлено доказательства в силу ст. 56 ГПК РФ.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Ермаковой М.Н. (Устюгова О Н) М.Н. проживает по адресу: ..., по адресу спорной квартиры: ... не проживает с 1987 г., выехала из спорной квартиры, что подтверждается информацией из поквартирной карточки о снятии ее с регистрационного учета в 1987 г., в материалах дела также имеется копия повестки о вызове ответчика в судебное заседание Дата обезличена г., на имя Ермаковой М.Н. с указанием адреса: .... На копии повестки имеется собственноручная подпись Ермаковой М.Н. в получении повестки.

Представленная суду карточка лицевого счета свидетельствует о том, что начисления коммунальных платежей квартиру по адресу: ... производится на 4-х человек - Устюгова Н.Е., Устюгова Л А, Устюгова О Н, Доброва А М

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10 показали суду, что Устюговым Н.Н., Ермаковой М.Н. (Устюгова О Н) М.Н. по адресу: ... в течение длительного периода, более 20 лет не проживают, Устюговым Н.Н. выехал на постоянное место жительства в ..., Ермаковой М.Н. (Устюгова О Н) М.Н. проживет в .... Никаких вещей ответчиков в спорной квартире нет, они не оплачивают коммунальные платежи, не выполняют никаких обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, по данному адресу проживают в настоящее время только Устюгова Н.Е., Устюгова Л А, Устюгова О Н, Доброва А М

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку их показания стабильны, не противоречивы и подтверждаются иными собранными по делу доказательствами.

В соответствии с п.32 постановления Пленума Российской Федерации от 2.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

С учетом указанных требований закона, тщательно и всесторонне проверив представленные суду доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к твердому убеждению, что ответчики Устюговым Н.Н. и Ермаковой М.Н. (Устюгова О Н) М.Н. не проживают в спорной квартире более 20 лет, не оплачивают коммунальные платежи, не выполняют другие обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, не имеют вещей в спорном жилом помещении, претензий к спорному жилому помещению не предъявляли и не предъявляют, судом не установлено факта чинения препятствий ответчикам в проживании со стороны истца и третьих лиц, ответчики добровольно не выбрали своим местом проживания спорную квартиру, несмотря на включение его в ордер, отказались от своих прав по договору найма, не пожелав продолжать проживать в спорной квартире, тем самым, добровольно расторгли договор найма спорного жилого помещения, в связи с чем, требования истца о признании с ними расторгнутым договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку суд с достоверностью установил факт выезда ответчиков из спорно квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Устюгова Н.Е. удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ... с Устюговым Н.Н., Ермаковой (Устюговой) М.Н..

Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней через Свердловский районный суд г. Иркутска.

Председательствующий: